Trang chủSep_Path.pngHợp đồngSep_Path.pngMẫu hợp đồng thuê nhà xưởng và kho bãi trong khu công nghiệp mới nhất

Mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng và kho bãi trong khu công nghiệp mới nhất

Thứ sáu, 16/06/2017
108

Luật đất đai 2014 đã hạn chế quyền cho thuê lại nhà xưởng của doanh nghiệp thuê đất trả tiền hàng năm, vì vậy khi thuê nhà xưởng bạn cần đặc biệt lưu ý quy định này. Luật sư xin chia sẻ mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng, kho bãi bản mới nhất cùng phân tích chi tiết quy định về điều kiện được phép cho thuê lại nhà xưởng trong khu công nghiệp của doanh nghiệp để quý vị tham khảo.

Tư vấn soạn thảo hợp đồng thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp

>> Mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng, kho bãi trong khu công nghiệp

 

Điều kiện cho thuê lại nhà xưởng dư thừa

Một số doanh nghiệp nhầm hiểu rằng có ngành nghề kinh doanh bất động sản là đủ để cho thuê nhà xưởng, luật sư xin chia sẻ điều kiện cần có để được cho thuê lại nhà xưởng theo luật đầu tư 2014 và luật đất đai 2013

1. Nhà xưởng được xây dựng hợp pháp đã được ban quản lý khu công nghiệp xác nhận việc hoàn công.

2. Công ty có mục tiêu: Cho thuê lại nhà xưởng, đất dư thừa trong giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

3. Không thuộc trường hợp quy định tại điều 175 luật đất đai.

 

Giấy tờ về nhà xưởng thuê cần có khi đăng ký dự án đầu tư

Mặc dù ban quản lý các khu công nghiệp có đủ các tài liệu của doanh nghiệp, nhà xưởng dự kiến làm địa điểm triển khai dự án, tuy nhiên nhà đầu tư vẫn có nghĩa vụ xuất trình lại các giấy tờ này, bao gồm

1. Bản sao công chứng giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp và giấy chứng nhận đăng ký đầu tư của công ty cho thuê xưởng.

2. Bản sao công chứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

3. Bản vẽ sơ đô nhà xưởng có đánh dấu vị trí thuê.

4. Hợp đồng thuê nhà xưởng.

5. Bản sao hồ sơ hoàn công (nếu có).

Trong các trường hợp đặc biệt nhà đầu tư còn phải xuất trình thêm các tài liệu theo yêu cầu của cơ quan quản lý đầu tư.

 

Giá trị pháp lý của hợp đồng thuê nhà xưởng viết tay

Hợp đồng thuê nhà xưởng phải được lập thành văn bản, và theo luật kinh doanh bất động sản thì đây không phải là hợp đồng bắt buộc phải công chứng. Do vậy hợp đồng sẽ phát sinh hiệu lực khi đảm bảo hình thức và nội dung hợp đồng theo các tiêu chí sau

1. Chủ thể ký kết hợp đồng

Ví dụ: Doanh nghiệp thuê xưởng để thành lập chi nhánh thì phải trực tiếp đứng tên ký hợp đồng thuê, trường hợp giám đốc chi nhánh đứng với vai trò cá nhân để ký thì phải có văn bản ủy quyền của công ty mẹ.

2. Đối tượng của hợp đồng

- Hệ thống nhà xưởng phải thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng hợp pháp của bên cho thuê.

- Nhà xưởng không thuộc đối tượng không được cho thuê lại theo luật đất đai.

3. Thời hạn thuê xưởng phù hợp với thời hạn quyền sử dụng đất thuê và thời hạn giấy chứng nhận đầu tư công ty cho thuê.

Hy vọng các chia sẻ của luật sư sẽ giúp ích cho nhà đầu tư trong việc tìm hiểu thủ tục đăng ký đầu tư tại Việt Nam. Mọi yêu cầu báo giá dịch vụ hoặc tư vấn hỗ trợ ngay hôm nay bạn hãy liên hệ luật sư theo thông tin

Công ty luật Trí Nam

Hotline: 0904588557 – Luật sư Đào Sơn

Tổng đài tư vấn pháp luật 19006196

Đ/c: Tầng 5, tòa nhà 227 Nguyễn Ngọc Nại, Thanh Xuân, Hà Nội