Trường hợp chung cư bị phá dỡ để cải tạo theo quy định mới

Nhà chung cư là mô hình nhà ở như thế nào?

Nhà chung cư có thể được hiểu là loại hình nhà ở có từ 2 tầng trở lên, bao gồm nhiều căn hộ được bố trí xung quanh các lối đi và cầu thang chung. Mỗi căn hộ có phần sở hữu riêng, trong khi các tiện ích như hành lang, thang máy, và khu vực sinh hoạt cộng đồng là phần sở hữu chung. Bên cạnh đó, nhà chung cư có thể được xây dựng với mục đích chủ yếu là để ở, hoặc kết hợp giữa việc ở và kinh doanh, tạo ra không gian sống linh hoạt và tiện ích cho cư dân. Hệ thống hạ tầng sử dụng chung cũng là một yếu tố quan trọng, giúp các hộ gia đình, cá nhân, và tổ chức có thể tận dụng tối đa các dịch vụ và tiện nghi trong khu vực chung.

Trường hợp chung cư bị phá dỡ để cải tạo theo quy định mới

Cải tạo và xây dựng lại nhà chung cư là một quá trình quan trọng nhằm nâng cấp hoặc thay thế hoàn toàn các tòa nhà chung cư cũ, với mục tiêu đảm bảo an toàn và tiện nghi cho cư dân. Quá trình này thường bắt đầu bằng việc đánh giá tình trạng của tòa nhà hiện tại, từ đó xác định các hạng mục cần sửa chữa hoặc nâng cấp. Các hoạt động cải tạo có thể bao gồm việc sửa chữa kết cấu hạ tầng, như hệ thống điện, nước, và xử lý nước thải, nhằm đáp ứng tiêu chuẩn an toàn và môi trường hiện đại. Bên cạnh đó, việc cải thiện chất lượng môi trường sống cũng rất quan trọng, bao gồm tạo ra không gian xanh, khu vực sinh hoạt cộng đồng, và các tiện ích khác như thang máy, bãi đỗ xe, giúp cư dân có một cuộc sống thoải mái và tiện lợi hơn.

Theo Điều 5 Nghị định 69/2021/NĐ-CP, nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ nhằm xây dựng lại nhà chung cư mới hoặc các công trình khác theo quy hoạch được quy định bao gồm những trường hợp cụ thể. Đầu tiên, nhà chung cư phải phá dỡ khẩn cấp do gặp phải sự cố, thiên tai, hoặc cháy nổ theo quy định của pháp luật. Thứ hai, những căn nhà chung cư đã hết niên hạn sử dụng, hoặc chưa hết nhưng có kết luận kiểm định từ cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về tình trạng nguy hiểm của kết cấu chịu lực chính, đều cần phải được di dời khẩn cấp. Điều này đặc biệt cần thiết khi nhà chung cư xuất hiện nguy cơ sập đổ, không còn đáp ứng đủ điều kiện sử dụng an toàn.

Ngoài ra, những nhà chung cư bị hư hỏng nặng với tình trạng nguy hiểm cục bộ cũng sẽ nằm trong diện phải phá dỡ. Những hư hỏng này có thể liên quan đến hệ thống hạ tầng kỹ thuật như phòng cháy chữa cháy, cấp và thoát nước, xử lý nước thải, cấp điện và giao thông nội bộ không đạt tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành, gây ra nguy cơ mất an toàn trong quá trình sử dụng. Cuối cùng, nếu một trong các cấu kiện kết cấu chính của công trình như móng, cột, tường, dầm, hoặc xà bị hư hỏng và không còn đảm bảo yêu cầu sử dụng bình thường, nhưng không thuộc diện phải phá dỡ theo quy định, thì cũng sẽ được xem xét trong bối cảnh khu vực có nhà chung cư cần được phá dỡ. Những quy định này nhằm bảo đảm an toàn cho người sử dụng và nâng cao chất lượng môi trường sống đô thị.

Xem ngay: Mức phạt hành vi lấn chiếm, chiếm dụng hành lang chung cư

Nguyên tắc thực hiện cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư là quá trình nâng cấp hoặc thay thế hoàn toàn các tòa nhà chung cư cũ nhằm đảm bảo an toàn, tiện nghi và đáp ứng nhu cầu sống hiện đại của cư dân. Quá trình này thường bao gồm các hoạt động như sửa chữa, nâng cấp các kết cấu hạ tầng, cải thiện chất lượng môi trường sống và cập nhật các tiện ích hiện đại.

Nguyên tắc thực hiện cải tạo và xây dựng lại nhà chung cư được quy định rõ ràng trong Điều 4 Nghị định 69/2021/NĐ-CP, nhấn mạnh rằng quá trình này phải được thực hiện theo dự án, liên kết chặt chẽ với việc cải tạo và chỉnh trang đô thị, đồng thời phù hợp với quy hoạch xây dựng, kế hoạch sử dụng đất, chương trình phát triển nhà ở, và kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Trong trường hợp nhà chung cư cần phá dỡ khẩn cấp do sự cố, thiên tai hoặc cháy nổ mà không nằm trong kế hoạch đã được phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải nhanh chóng di dời cư dân ra khỏi đó và bổ sung tình huống này vào kế hoạch cải tạo.

Các dự án này phải tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến xây dựng, nhà ở, và đất đai, với chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện phá dỡ các nhà chung cư theo quy định trước khi tiếp tục với những nhà còn lại. Phạm vi dự án phải được xác định trong quy hoạch chi tiết hoặc chấp thuận đầu tư từ cơ quan có thẩm quyền. Đặc biệt, đối với khu chung cư hiện hữu theo quy định của Luật Nhà ở, địa phương có thể triển khai một hoặc nhiều dự án nhưng phải đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật và xã hội, tuân thủ quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.

Trong trường hợp cần phân kỳ đầu tư, chủ đầu tư vẫn phải tuân theo quy định về phá dỡ và xây dựng lại các nhà chung cư. Nếu tiến độ dự án bị chậm trễ, cơ quan có thẩm quyền có quyền quyết định kéo dài hoặc chấm dứt dự án, và nếu phải chấm dứt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ lựa chọn lại chủ đầu tư theo quy định hiện hành. Những quy định này nhằm đảm bảo tính khả thi và hiệu quả trong việc cải tạo và xây dựng lại nhà chung cư, tạo ra môi trường sống an toàn và hiện đại cho cư dân.

Mời bạn xem thêm:

• Mức xử phạt sử dụng căn hộ chung cư làm kho chứa hàng hóa
• Thủ tục đặt cọc mua căn hộ chung cư như thế nào?
• Thời hạn cấp sổ đỏ nhà chung cư sau khi bàn giao là bao lâu?

Câu hỏi thường gặp