Phí chuyển đổi đất 50 năm sang đất ở là bao nhiêu?

Đất 50 năm là gì?

Đất 50 năm không phải là một khái niệm chính thức theo quy định của pháp luật, mà chỉ là cách gọi của người dân để chỉ loại đất có thời hạn sử dụng là 50 năm. Đây là loại đất khi được Nhà nước giao hoặc công nhận quyền sử dụng cho các hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Thực tế, đất có thời hạn 50 năm chủ yếu áp dụng đối với các loại đất phục vụ cho sản xuất nông nghiệp, bao gồm các hình thức sử dụng đất để trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản hoặc các hoạt động sản xuất khác.

Các loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm thường gặp là đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất trống, đồi núi trọc, và đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng, khi Nhà nước giao cho người dân để canh tác. Ngoài ra, những hộ gia đình, cá nhân thuê đất nông nghiệp của Nhà nước cũng có thể được cấp quyền sử dụng đất với thời hạn 50 năm. Mặc dù đất 50 năm không phải là loại đất được xác định cụ thể trong các văn bản pháp lý, nhưng nó vẫn là một thuật ngữ phổ biến trong đời sống người dân để mô tả thời gian sử dụng đất cho các mục đích sản xuất nông nghiệp.

Có được chuyển đổi đất 50 năm sang đất ở hay không?

Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất là một quyền được pháp luật cho phép, nhưng không phải là quyền tự do không giới hạn. Khi muốn thay đổi mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất phải tuân thủ đầy đủ các điều kiện, thủ tục và chi trả các khoản phí, thuế theo quy định của Nhà nước. Điều này nhằm đảm bảo rằng việc chuyển đổi không vi phạm quy hoạch sử dụng đất, bảo vệ quyền lợi của Nhà nước và cộng đồng, đồng thời cũng phải đảm bảo sự công bằng và minh bạch trong quá trình cấp phép.

Đặc biệt đối với đất có thời hạn sử dụng 50 năm, việc chuyển đổi mục đích sử dụng càng cần phải được thực hiện một cách cẩn trọng. Chủ sử dụng đất phải xin phép cơ quan có thẩm quyền, và việc chuyển đổi chỉ được thực hiện khi có sự đồng ý của cơ quan này. Quá trình xin phép sẽ đụng đến nhiều yếu tố như quy hoạch đất đai, nhu cầu sử dụng đất tại địa phương, cũng như các yêu cầu về bảo vệ môi trường và phát triển bền vững. Ngoài ra, người sử dụng đất còn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước, bao gồm các khoản phí, thuế liên quan đến việc thay đổi mục đích sử dụng đất. Do đó, trước khi thực hiện chuyển đổi, người dân và doanh nghiệp cần tìm hiểu kỹ các quy định và yêu cầu của pháp luật để tránh gặp phải rủi ro pháp lý hoặc mất thời gian và chi phí không cần thiết.

Tìm hiểu thêm: Thủ tục chuyển nhượng đất trong khu công nghiệp

Phí chuyển đổi đất 50 năm sang đất ở là bao nhiêu?

Loại đất 50 năm chủ yếu áp dụng đối với những diện tích đất được giao cho các hộ gia đình, cá nhân với mục đích sản xuất nông nghiệp. Cụ thể, nó bao gồm các loại đất như đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, hay đất trống, đồi núi trọc… Đây là những khu đất mà Nhà nước giao cho người dân sử dụng để phát triển sản xuất nông nghiệp, nhằm tăng trưởng kinh tế nông thôn và bảo đảm an ninh lương thực quốc gia. Phí chuyển đổi đất 50 năm sang đất ở hiện nay như sau:

Tiền sử dụng đất

Theo khoản 1, khoản 2 Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư thì tiền sử dụng đất tính như sau:

Trong đó:

(1) Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất tính như sau:

(2) Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng được tính như sau:

– Trường hợp đất trước khi chuyển mục đích là đất nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc có nguồn gốc nhận chuyển nhượng hợp pháp đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất:

Tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất = Diện tích đất x Giá đất của loại đất nông nghiệp tương ứng trong Bảng giá đất

– Trường hợp đất trước khi chuyển mục đích là đất nông nghiệp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê 01 lần cho cả thời gian thuê thì tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng được tính như sau:

Trong đó:

• Giá đất tương ứng với thời hạn cho thuê đất của đất trước khi chuyển mục đích sử dụng: Là giá đất tại Bảng giá đất để tính tiền thuê đất trả tiền 01 lần cho cả thời gian thuê.
• Thời hạn sử dụng đất còn lại = Thời hạn giao đất, thuê đất trước khi chuyển mục đích sử dụng – Thời gian đã sử dụng đất trước khi chuyển mục đích.
• (Trường hợp thời gian sử dụng đất còn lại không tròn năm thì tính theo tháng, nếu không tròn tháng thì thời gian không tròn tháng ≥15 ngày được tính là tròn 01 tháng; còn <15 tháng thì không tính tiền sử dụng đất)

– Trường hợp đất trước khi chuyển mục đích là đất nông nghiệp được Nhà nước cho thuê theo hình thức trả tiền thuê đất hàng: Tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất bằng không (= 0).

Lưu ý: Nếu tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất ≤ tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất thì tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất bằng không (= 0).

* Lệ phí cấp Giấy chứng nhận

– Mức nộp: Từ 100.000 đồng trở xuống/lần cấp.

Lệ phí trước bạ

Đối tượng phải nộp: Đa số các trường hợp không phải nộp, chỉ áp dụng đối với trường hợp cấp Giấy chứng nhận mà được miễn lệ phí trước bạ, sau đó được chuyển mục đích sử dụng đất mà thuộc diện phải nộp lệ phí.

– Cách tính lệ phí trước bạ:

Lệ phí trước bạ = (Giá đất tại bảng giá đất x Diện tích) x 0.5%

Phí thẩm định hồ sơ

Phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định nên:

– Không phải tỉnh thành nào cũng thu loại phí này.

– Nếu có thu thì mức thu giữa các tỉnh thành là không giống nhau.

Mời bạn xem thêm:

• Quy định về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp thế nào?
• Mẫu đơn xin miễn giảm thuế đất phi nông nghiệp mới
• Thủ tục thuê đất nông nghiệp phục vụ mục đích kinh doanh

Câu hỏi thường gặp: