Thẩm quyền cấp sổ đỏ từ ngày 20/5/2023
Trong quá trình xin cấp Sổ đỏ, người dân cần phải tuân thủ đúng thủ tục và hồ sơ yêu cầu của cơ quan chức năng. Điều này không chỉ giúp họ tiết kiệm thời gian mà còn đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong quá trình xử lý hồ sơ. Ngoài ra, việc tuân thủ các quy định và thủ tục cũng giúp tránh được các rủi ro pháp lý trong tương lai. Thẩm quyền cấp sổ đỏ từ ngày 20/5/2023 được quy định ra sao?
Theo quy định của Điều 105 Luật đất đai 2013, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được thực hiện bởi các cấp ủy ban nhân dân từ cấp tỉnh đến cấp huyện, tuân theo các quy định cụ thể như sau:
1. Cấp tỉnh: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm cấp Giấy chứng nhận cho các tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; và các tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao. Điều này thể hiện sự linh hoạt và khả năng thích ứng của pháp luật với nhu cầu và đa dạng của các đối tượng khác nhau trong xã hội.
2. Cấp huyện: Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư và người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam. Việc này nhấn mạnh vai trò của cấp huyện trong việc giải quyết các vấn đề địa phương và phản ánh tinh thần của việc phát triển cộng đồng.
3. Đối với các trường hợp đã có Giấy chứng nhận: Trong trường hợp đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, hoặc quyền sở hữu công trình xây dựng và có nhu cầu cấp mới, cấp lại, hoặc cấp đổi, thì quy trình này sẽ được thực hiện bởi cơ quan tài nguyên và môi trường theo quy định của Chính phủ. Điều này nhấn mạnh sự thống nhất và sự chuẩn bị kỹ lưỡng trong việc thực hiện các quy định pháp luật, giúp đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong việc xử lý các hồ sơ liên quan đến đất đai và tài sản gắn liền với đất.
Tổng thể, việc thực hiện các quy định này không chỉ là để bảo vệ quyền lợi của cá nhân mà còn là để đảm bảo sự công bằng, minh bạch và phát triển bền vững của đất nước.
Đất ở bao nhiêu năm thì được cấp sổ đỏ?
Việc được cấp Sổ đỏ không chỉ đơn thuần là việc đăng ký hay yêu cầu mà còn là quá trình đòi hỏi sự đáp ứng đủ điều kiện và tuân thủ đúng quy định pháp luật của người dân. Điều này không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của họ mà còn góp phần vào việc duy trì trật tự, an ninh xã hội và phát triển bền vững của đất nước.
Hiện nay, việc cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng đất đã được phân chia rõ thành hai trường hợp chính, dựa trên việc có hay không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Trường hợp 1: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Theo quy định của Điều 100 Luật Đất đai năm 2013, việc cấp Giấy chứng nhận cho nhóm này được chia thành hai nhóm cụ thể như sau:
Nhóm 1: Không phải nộp tiền sử dụng đất
Trong trường hợp này, người đang sử dụng đất sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất, nhưng vẫn phải nộp thuế sử dụng đất nếu chưa được nộp. Điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận là:
– Đang sử dụng đất ổn định;
– Có một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất mà giấy tờ đó đứng tên người đang sử dụng đất.
Nhóm 2: Có thể phải nộp tiền sử dụng đất và các khoản tiền khác
Trong trường hợp này, người sử dụng đất có thể phải nộp tiền sử dụng đất và các khoản tiền khác. Điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận là:
– Được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;
– Được giao đất, cho thuê đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014 mà chưa được cấp Giấy chứng nhận.
Lưu ý: Trong cả hai trường hợp, nếu người sử dụng đất chưa nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, hay các loại thuế có liên quan đến đất đai, họ sẽ phải nộp khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận.
Trường hợp 2: Không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Đối với những trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, cũng có thể được cấp Giấy chứng nhận, tùy thuộc vào các quy định cụ thể và điều kiện cần thiết. Điều này thể hiện sự linh hoạt và sự chăm sóc đối với các trường hợp khó khăn trong việc chứng minh quyền sử dụng đất.
Tóm lại, việc phân chia các trường hợp và điều kiện cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng đất không chỉ giúp tăng cường tính minh bạch và công bằng mà còn phản ánh tinh thần chăm sóc và quan tâm của pháp luật đối với người dân.
Mời bạn xem thêm:
- Trình tự thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai năm 2024
- Thủ tục hành chính xin cấp đất dự trù xây mồ mả năm 2024
- Trường hợp được miễn lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng đất
Câu hỏi thường gặp
Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu.
Cách 2: Không nộp tại UBND cấp xã
– Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với nơi chưa thành lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
– Đối với địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện.
Theo khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp Giấy chứng nhận do HĐND cấp tỉnh quyết định nên mức thu từng tỉnh, thành có thể khác nhau.
