Theo quy định mới đất thổ cư có bị quy hoạch không?

Đất thổ cư là loại đất như thế nào?

Hiện nay, theo quy định của Luật Đất đai 2013 và Luật Đất đai 2024, không có bất kỳ quy định cụ thể nào phân loại đất mà có sự xuất hiện của khái niệm đất thổ cư, cũng như không có định nghĩa rõ ràng về loại đất này. Trong thực tế, thuật ngữ “đất thổ cư” được sử dụng phổ biến trong đời sống hàng ngày, thường được hiểu là loại đất dành cho mục đích xây dựng nhà ở.

Cụ thể, đất thổ cư thường được phân chia thành hai loại chính: đất ở tại nông thôn, được ký hiệu là ONT, và đất ở tại đô thị, ký hiệu là OĐT. Những loại đất này được sử dụng để xây dựng nhà ở cũng như các công trình phục vụ nhu cầu sống của con người. Theo quy định của Luật Đất đai 2024, đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, cho thấy sự khác biệt rõ ràng trong mục đích sử dụng so với các loại đất nông nghiệp. Điều này nhấn mạnh vai trò quan trọng của đất thổ cư trong phát triển nhà ở và cơ sở hạ tầng, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.

Đất thổ cư có bị quy hoạch không?

Đất thổ cư, hay còn gọi là đất ở, là loại đất chủ yếu được sử dụng để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ cho sinh hoạt, như khu vệ sinh, nhà kho, và khu vực chứa đồ. Bên cạnh đó, đất thổ cư còn bao gồm cả diện tích đất vườn, ao gắn liền với ngôi nhà. Theo quy định của pháp luật đất đai, đất đai thuộc sở hữu toàn dân, với Nhà nước đóng vai trò là đại diện chủ sở hữu. Nhà nước cũng là cơ quan có thẩm quyền trong việc quyết định mọi vấn đề liên quan đến sử dụng đất, bao gồm cả quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất cho từng khu vực và mục đích cụ thể trong các giai đoạn phát triển khác nhau của địa phương.

Cụ thể, Nhà nước có quyền quyết định quy hoạch sử dụng đất, từ việc phân loại đất cho đến kế hoạch sử dụng từng loại đất trong từng khu vực cụ thể. Trong đó, đất thổ cư/đất ở là một trong những loại đất được quy định trong Luật Đất đai 2024, yêu cầu phải thực hiện theo quy hoạch và kế hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Quy hoạch sử dụng đất không chỉ là một quá trình sắp xếp các loại đất theo từng giai đoạn, mà còn cần xem xét vị trí địa lý và nhu cầu của từng lĩnh vực nhất định. Nhờ đó, việc sử dụng đất thổ cư sẽ đảm bảo tính hợp lý, hiệu quả và phù hợp với sự phát triển bền vững của cộng đồng.

Tìm hiểu ngay: Nguyên tắc lập quy hoạch xây dựng khu chức năng hiện hành

Đất trong quy hoạch có được phép chuyển nhượng hay không?

Đất trong quy hoạch là loại đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định và công bố để sử dụng cho một mục đích cụ thể trong tương lai, theo kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội của địa phương. Việc quy hoạch đất đai nhằm mục tiêu quản lý, phát triển hiệu quả tài nguyên đất, đảm bảo sự phát triển bền vững cho cộng đồng.

Theo quy định tại khoản 6 và khoản 7 của Luật Đất đai 2024, nếu có nhà và đất nằm trong diện quy hoạch, người sử dụng vẫn có thể thực hiện việc chuyển nhượng như bình thường, tuy nhiên, không được xây mới nhà ở, công trình, hoặc trồng mới cây lâu năm. Khi thực hiện mua bán nhà đất trong khu vực quy hoạch, sẽ xảy ra hai trường hợp khác nhau:

Trường hợp thứ nhất là mua hoặc bán trước khi có thông báo hay quyết định thu hồi đất. Trong trường hợp này, người mua sẽ được cấp Sổ đỏ, chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp. Trường hợp thứ hai là mua hoặc bán sau khi đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất. Với trường hợp này, người mua sẽ không được cấp Sổ đỏ.

Theo quy định tại khoản 4 và khoản 6 Điều 76 Luật Đất đai 2024, đất nằm trong diện quy hoạch được phân thành hai trường hợp chính. Trường hợp thứ nhất là khi có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. Đối với loại đất này, mặc dù nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm hoặc có thể bị thu hồi, người sử dụng đất vẫn được thực hiện các quyền của mình, nhưng không được xây mới nhà ở hay công trình, hoặc trồng mới cây lâu năm. Người dân chỉ được phép xây dựng khi có giấy phép xây dựng có thời hạn và có thể cải tạo, sửa chữa nhà ở hoặc công trình hiện có.

Trường hợp thứ hai là khi không có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. Nếu đất thuộc diện quy hoạch đã được công bố công khai nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện, người sử dụng đất vẫn được tiếp tục thực hiện quyền sử dụng đất theo quy định.

Cần lưu ý rằng nếu có kế hoạch sử dụng đất hàng năm được công bố nhưng sau hai năm chưa có quyết định thu hồi hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải xem xét, đánh giá, và có thể điều chỉnh hoặc hủy bỏ kế hoạch này. Nếu điều chỉnh hoặc hủy bỏ được thực hiện, việc này cũng phải được công bố công khai. Trong trường hợp cơ quan có thẩm quyền không thực hiện điều chỉnh hay hủy bỏ hoặc không công bố công khai, người sử dụng đất sẽ không bị hạn chế về các quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Mời bạn xem thêm:

• Thủ tục đăng ký lại giấy phép kinh doanh năm 2024
• Hồ sơ đăng ký giấy phép kinh doanh lữ hành nội địa gồm những gì?
• Kinh doanh nhà trọ có cần giấy phép hay không?

Câu hỏi thường gặp: