Hướng dẫn viết mẫu hợp đồng thuê nhà ở đơn giản nhất
Anh A sắp tới phải tới địa phương X để học tập nhằm hoàn thành chứng chỉ môi giới trong một thời gian. Do đó, anh A muốn thuê nhà để ở tại địa phương này để tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, anh A vẫn chưa biết cách soạn thảo hợp đồng thuê nhà ở như thế nào để chuẩn quy định pháp lý hiện nay, bạn đọc hãy cùng tìm hiểu nhé:
Trước tiên, hợp đồng thuê nhà cần nêu rõ căn cứ pháp lý sử dụng trong hợp đồng;
Tiếp đến, giới thiệu thông tin cơ bản của bên thuê và bên cho thuê gồm:
+ Họ tên, ngày tháng năm sinh;
+ Số CMND/CCCD/hộ chiếu của các bên và nêu rõ ngày cấp, nơi cấp;
+ Số điện thoại liên hệ;
+ Địa chỉ thường trú;…
Trên thực tế, sau khi thỏa thuận về việc thuê nhà, các bên cần tiến hành cam kết vào hợp đồng các nội dung quan trọng chẳng hạn như:
+ Nêu rõ khi cho thuê nhà thì các tài sản kèm theo nhà ở là gì, nêu rõ số lượng chẳng hạn như 01 tivi, 01 máy lạnh, 01 tủ lạnh,…
+ Nêu rõ diện tích cho bên thuê nhà sử dụng là bao nhiêu, ở tầng mấy, phòng nào;
+ Nêu rõ các thông tin về nhà cho thuê;
+ Đồng thời trình bày rõ thời hạn thuê nhà ở kéo dài bao lâu, thông thường trên thực tế các bên thường lấy các mốc thời gian như 03 tháng, 06 tháng, 1 năm,…
+ Nếu có đặt cọc để đảm bảo cho việc thuê thì cũng nên ghi rõ trong hợp đồng;
+ Quan trọng là cần phải nêu rõ giá cả thuê, giá điện, giá nước, phí sinh hoạt và các khoản chi phí khác có thể phát sinh trong quá trình thuê;
+ Số lượng người tối đa được phép ở trong nhà thuê nếu có;
+ Cho hay không cho nuôi động vật chó mèo;…
Đồng thời, khi phát sinh các vấn đề cần sửa chữa, bảo hành thì ai phải chịu khoản phí này cũng cần trình bày rõ ràng và đầy đủ trong hợp đồng.
Đặc biệt trong thời buổi hiện nay thì nhu cầu về phòng cháy chữa cháy ngày càng được quan tâm, các bên cũng có thể thỏa thuận trong hợp đồng miễn là không trái quy định pháp luật.
Lưu ý: Khi soạn thảo hợp đồng thuê nhà ở, các bên cần lưu ý về quyền và nghĩa vụ của các bên không được vượt quá các nghĩa vụ mà pháp luật quy định tại Điều 27, 29 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:
“Điều 27. Nghĩa vụ của bên cho thuê nhà, công trình xây dựng
1. Giao nhà, công trình xây dựng cho bên thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng và hướng dẫn bên thuê sử dụng nhà, công trình xây dựng theo đúng công năng, thiết kế.
2. Bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định nhà, công trình xây dựng trong thời hạn thuê.
3. Bảo trì, sửa chữa nhà, công trình xây dựng theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận; nếu bên cho thuê không bảo trì, sửa chữa nhà, công trình xây dựng mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường.
4. Không được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên thuê thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng, trừ trường hợp được bên thuê đồng ý chấm dứt hợp đồng.
5. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
6. Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
7. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.
Điều 29. Nghĩa vụ của bên thuê nhà, công trình xây dựng
1. Bảo quản, sử dụng nhà, công trình xây dựng đúng công năng, thiết kế và thỏa thuận trong hợp đồng.
2. Thanh toán đủ tiền thuê nhà, công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.
3. Sửa chữa hư hỏng của nhà, công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra.
4. Trả nhà, công trình xây dựng cho bên cho thuê theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng.
5. Không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà, công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê.
6. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
7. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.“
Những lưu ý khi sử dụng mẫu hợp đồng thuê nhà ở đơn giản nhất
Nhà ông B còn trống 2 tầng trên nên muốn cho thuê để kiếm thêm thu nhập. Tuy nhiên, vì là lần đầu cho thuê nên ông B chưa biết cách soạn thảo hợp đồng cho thuê nhà ở thế nào vừa đơn giản, vừa hợp pháp. Khi đó, ông B cần lưu ý một số vấn đề nhất định khi soạn thảo mẫu hợp đồng thuê nhà ở như sau:
Trước tiên, hợp đồng cần phải được lập thành văn bản, chữ viết phải rõ ràng và có đầy đủ chữ ký, họ và tên của bên cho thuê nhà và bên thuê nhà;
Tiếp theo, bên cho thuê nhà và bên thuê nhà cần thỏa thuận rõ các quyền và nghĩa vụ trong quá trình thuê, sử dụng nhà ở chẳng hạn như nghĩa vụ sơn sửa nhà khi phát sinh hư hỏng, nghĩa vụ bồi thường khi làm hư hại tài sản,… để không phát sinh các tranh cãi về sau;
Mặt khác, các khoản chi phí, giá cả liên quan tiến giá phòng, điện nước, wifi, tiền rác,… cần nêu rõ trong hợp đồng một cách cụ thể, chi tiết;
Đặc biệt, cần nêu rõ các trường hợp một bên vi phạm thì bên còn lại có quyền đơn phương chấm dứt cho thuê và được bồi thường tùy theo mức độ thiệt hại;
Cuối cùng, cần nêu rõ về hiệu lực của hợp đồng, nếu có các thỏa thuận khác thì phải đảm bảo hợp pháp, không đi ngược lại với quy định pháp luật.
Lưu ý: Các bên khi soạn thảo hợp đồng nhà ở cần lưu ý có đầy đủ các nội dung mà pháp luật quy định tại Điều 121 Luật nhà ở 2014 như sau:
“Điều 121. Hợp đồng về nhà ở
Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:
1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn xây dựng căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt ban đầu;
3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;
4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;
5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê, cho thuê mua, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn;
6. Quyền và nghĩa vụ của các bên;
7. Cam kết của các bên;
8. Các thỏa thuận khác;
9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.“
>>>Xem thêm bài viết khác: làm sổ đỏ cho đất không có giấy tờ
Trên đây là những thông tin liên quan đến “Mẫu hợp đồng thuê nhà ở đơn giản nhất” . Hy vọng bài viết sẽ hữu ích với bạn!
Các câu hỏi thường gặp:
Bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:
a) Thanh toán tiền thuê nhà, công trình xây dựng chậm 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự chấp thuận của bên cho thuê;
b) Sử dụng nhà, công trình xây dựng không đúng mục đích thuê;
c) Cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng nhà, công trình xây dựng thuê;
d) Sửa chữa, cải tạo, nâng cấp, đổi hoặc cho thuê lại nhà, công trình xây dựng đang thuê mà không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.
Nguyên tắc cho thuê mua nhà, công trình xây dựng như sau:
1. Nhà, công trình xây dựng cho thuê mua phải bảo đảm chất lượng, an toàn, vệ sinh môi trường và các dịch vụ cần thiết khác để vận hành, sử dụng bình thường theo công năng, thiết kế và các thỏa thuận trong hợp đồng.
2. Việc cho thuê mua nhà, công trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất.
3. Các bên trong hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có thể thỏa thuận rút ngắn thời hạn thuê mua trước khi hết hạn thuê mua trong hợp đồng đã ký.
| ✅ Mẫu đơn: | Mẫu hợp đồng thuê nhà ở đơn giản nhất |
| ✅ Định dạng: | File Word, File PDF |
| ✅ Số lượng file: | 2 |
| ✅ Lượt tải: | +1200 |
