Điều kiện bán nhà đất đồng sở hữu
Việc bán nhà đất đồng sở hữu cần tuân thủ theo quy định của pháp luật hiện hành để đảm bảo quyền lợi của tất cả các bên liên quan. Dưới đây là những điều kiện cần thiết để thực hiện giao dịch này:
Sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu chung:
Theo Điều 218 Bộ luật Dân sự năm 2015 và Điều 126 Luật Nhà ở năm 2014, việc bán nhà đất đồng sở hữu phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu chung. Việc này nhằm đảm bảo quyền lợi của tất cả các bên liên quan và tránh xảy ra tranh chấp trong tương lai.
Trường hợp chủ sở hữu chung mất tích:
Trong trường hợp có chủ sở hữu chung đã bị Tòa án tuyên bố mất tích, các chủ sở hữu chung còn lại có quyền bán nhà đất đó. Tuy nhiên, phần giá trị quyền sở hữu nhà ở của người bị tuyên bố mất tích sẽ được xử lý theo quy định của pháp luật hiện hành.
Hợp đồng mua bán nhà đất:
Hợp đồng mua bán nhà đất đồng sở hữu phải có chữ ký của tất cả các chủ sở hữu chung. Việc này nhằm đảm bảo tính pháp lý của giao dịch và bảo vệ quyền lợi của tất cả các bên liên quan.
Quy trình bán nhà đất đồng sở hữu:
Quy trình bán nhà đất đồng sở hữu bao gồm các bước sau:
- Thỏa thuận về việc bán nhà đất: Các chủ sở hữu chung cần thống nhất về giá bán, điều kiện thanh toán, cách thức bàn giao nhà đất, v.v.
- Lập hợp đồng mua bán nhà đất: Hợp đồng cần ghi rõ thông tin về các bên tham gia giao dịch, thông tin về nhà đất, giá bán, điều kiện thanh toán, cách thức bàn giao nhà đất, v.v.
- Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất: Hợp đồng cần được công chứng để đảm bảo tính pháp lý.
- Nộp hồ sơ đăng ký chuyển nhượng quyền sở hữu nhà đất: Hồ sơ bao gồm hợp đồng mua bán nhà đất đã công chứng, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà đất của các chủ sở hữu chung, v.v.
- Nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất mới: Sau khi hoàn tất thủ tục đăng ký chuyển nhượng, người mua sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất mới.
Xem ngay: Mẫu vi bằng mua bán nhà đất
Nội dung mẫu hợp đồng mua bán nhà đất đồng sở hữu đúng pháp luật
Để đảm bảo tính pháp lý và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan, Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất đồng sở hữu cần bao gồm những nội dung chính sau:
I. Các bên tham gia:
Thông tin về BÊN BÁN:
- Họ và tên, địa chỉ, số CMND/CCCD, điện thoại, email của tất cả các chủ sở hữu chung.
- Tỷ lệ sở hữu quyền sở hữu nhà đất và quyền sử dụng đất của từng chủ sở hữu chung.
Thông tin về BÊN MUA:
- Họ và tên, địa chỉ, số CMND/CCCD, điện thoại, email của người mua.
II. Mua bán nhà đất:
Mô tả thửa đất và nhà ở:
- Số thửa đất, diện tích, vị trí, địa chỉ thửa đất.
- Mô tả chi tiết về nhà ở bao gồm: diện tích, kết cấu, số tầng, số phòng, vật liệu xây dựng, tình trạng nhà ở, v.v.
Giá bán:
- Giá bán bằng chữ và bằng số.
- Hình thức thanh toán: thời gian, địa điểm thanh toán, phương thức thanh toán.
Điều khoản bàn giao nhà đất:
- Thời gian bàn giao nhà đất.
- Tình trạng nhà đất khi bàn giao.
- Trách nhiệm của các bên trong việc bàn giao nhà đất.
III. Các điều khoản khác:
Điều khoản về nghĩa vụ và trách nhiệm của các bên:
- Nghĩa vụ của BÊN BÁN: bàn giao nhà đất đúng thời hạn, đúng hiện trạng, đảm bảo nhà đất không có tranh chấp, v.v.
- Trách nhiệm của BÊN MUA: thanh toán đúng hạn, sử dụng nhà đất đúng mục đích, v.v.
Điều khoản về giải quyết tranh chấp:
- Quy định cách thức giải quyết tranh chấp khi xảy ra.
- Lựa chọn cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp.
Điều khoản về hiệu lực của hợp đồng:
- Hợp đồng có hiệu lực từ ngày ký.
- Hợp đồng được lập thành [Số bản] bản, có giá trị pháp lý như nhau.
Điều khoản bổ sung (nếu có):
- Các thỏa thuận khác giữa các bên liên quan đến việc mua bán nhà đất.
Lưu ý:
- Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất đồng sở hữu cần được lập theo đúng quy định của pháp luật hiện hành, đảm bảo đầy đủ các nội dung cần thiết và phù hợp với thực tế giao dịch.
- Nên tham khảo ý kiến của luật sư để có được Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất đồng sở hữu chính xác và phù hợp nhất.
Ngoài những nội dung chính nêu trên, Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất đồng sở hữu có thể bao gồm thêm các nội dung khác như:
- Điều khoản về việc bảo hành nhà đất.
- Điều khoản về việc ủy quyền cho người đại diện thực hiện giao dịch.
- Điều khoản về việc giải除 hợp đồng.
- Điều khoản về việc bảo mật thông tin.
Bên cạnh đó, các bên tham gia giao dịch cần lưu ý những vấn đề sau:
- Xác minh tính pháp lý của thửa đất và nhà ở: Kiểm tra các giấy tờ liên quan như Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất và quyền sử dụng đất, Giấy phép xây dựng, v.v.
- Thỏa thuận về giá bán: Giá bán cần được thương lượng và thống nhất giữa các bên dựa trên giá thị trường và tình trạng thực tế của nhà đất.
- Hình thức thanh toán: Chọn hình thức thanh toán an toàn và đảm bảo cho cả hai bên.
- Lập Hợp đồng mua bán nhà đất: Hợp đồng cần được lập thành văn bản, có chữ ký của tất cả các bên tham gia giao dịch.
- Công chứng Hợp đồng mua bán nhà đất: Việc công chứng Hợp đồng giúp tăng tính pháp lý cho giao dịch.
Mời bạn xem thêm:
- Mẫu hợp đồng cung cấp thực phẩm tươi sống năm 2024
- Mẫu hợp đồng lao động không thời hạn chuẩn pháp lý
- Hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện năm 2024
Câu hỏi thường gặp:
Khi QSDĐ có nhiều người sở hữu chung nếu không có yêu cầu cấp chung cho người đại diện thì GCNQSDĐ được cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận.
Trừ trường hợp QSDĐ thuộc sở hữu chung vợ chồng cấp 01 GCNQSDĐ cho vợ chồng.
Tất cả các chủ sở hữu chung đều đồng ý: Việc tặng cho đất đồng sở hữu phải được sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu chung. Nếu có một hoặc một số chủ sở hữu chung không đồng ý, việc tặng cho sẽ không có hiệu lực pháp luật.
Đất được phép tặng cho: Theo quy định của pháp luật, đất được phép tặng cho bao gồm:Đất ở: Đất ở hiện trạng là nhà ở, đất ở khác, đất vườn, đất ao hồ, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất rẫy.
Đất phi nông nghiệp: Đất dành cho các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế – xã hội, khu du lịch, khu đô thị, khu dân cư, đất thương mại, dịch vụ, đất giao thông, đất cây lâu năm.
Người được tặng có đủ điều kiện: Người được tặng phải có đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật.
| ✅ Mẫu đơn: | Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất đồng sở hữu năm 2024 |
| ✅ Định dạng: | File Word, File PDF |
| ✅ Số lượng file: | 2 |
| ✅ Lượt tải: | +1200 |
