Download mẫu hợp đồng thuê nhà PDF .DOCx (Word)

Hợp đồng thuê nhà là gì?

Hợp đồng thuê nhà là một văn bản thỏa thuận quan trọng giữa bên thuê và bên cho thuê, với mục đích bên cho thuê cung cấp quyền sử dụng căn nhà của mình cho bên thuê trong một thời hạn nhất định. Trong đó, bên thuê cam kết trả tiền thuê nhà theo mức giá đã được thỏa thuận giữa hai bên.

Tùy vào mục đích thuê nhà của bên thuê và bên cho thuê, sẽ có những mẫu hợp đồng thuê nhà khác nhau như sau:

1. Hợp đồng thuê nhà nguyên căn để ở sinh hoạt: Đây là loại hợp đồng được sử dụng khi bên thuê cần thuê cả căn nhà hoặc căn hộ để sử dụng làm nơi sinh hoạt, ở cùng gia đình hoặc bạn bè. Hợp đồng này sẽ quy định rõ thông tin về căn nhà, thời hạn thuê, mức giá thuê, quyền và nghĩa vụ của cả hai bên trong quá trình thuê nhà.
2. Hợp đồng thuê nhà để kinh doanh: Đối với mục đích kinh doanh, bên thuê có thể thuê một căn nhà, một mặt bằng, hoặc một tòa nhà để sử dụng làm địa điểm kinh doanh. Hợp đồng này sẽ điều chỉnh các điều khoản liên quan đến việc kinh doanh, quyền sử dụng không gian, mức giá thuê, điều kiện kinh doanh, và các điều khoản khác phù hợp với hoạt động kinh doanh cụ thể.
3. Hợp đồng thuê phòng trọ cá nhân: Đây là loại hợp đồng được sử dụng khi bên thuê cần thuê một phòng trong nhà của bên cho thuê để sử dụng làm nơi ở cá nhân. Hợp đồng này sẽ quy định rõ thông tin về phòng trọ, các điều kiện và quyền lợi của bên thuê, mức giá thuê, các quy định chung về việc sinh hoạt và ở chung trong nhà.

Mỗi loại hợp đồng thuê nhà sẽ có các điểm riêng biệt và cần phải được lập thành văn bản chính thức để đảm bảo tính minh bạch, tránh tranh chấp và đảm bảo quyền lợi của cả hai bên trong quá trình thực hiện hợp đồng. Các mẫu hợp đồng thuê nhà này phải tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành và được xem xét cẩn thận trước khi ký kết.

Có cần phải công chứng hợp đồng thuê nhà hay không?

Hợp đồng thuê nhà là một giao dịch dân sự quan trọng và được quy định theo các quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015, Luật Nhà ở năm 2014 và các quy định liên quan khác. Để hợp đồng thuê nhà có hiệu lực, cần đáp ứng các điều kiện sau đây:

1. Chủ thể có năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự phù hợp: Cả hai bên tham gia hợp đồng thuê nhà phải đáp ứng đủ điều kiện về năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch dân sự.
2. Tự nguyện và không vi phạm điều cấm của luật: Hợp đồng thuê nhà phải được thực hiện hoàn toàn tự nguyện và không vi phạm các quy định cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
3. Hình thức của giao dịch dân sự: Trong trường hợp luật có quy định về hình thức của giao dịch dân sự, thì hợp đồng thuê nhà cần tuân thủ các quy định này.

Bộ Luật Dân sự năm 2015 không quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng thuê nhà, nhưng Luật Nhà ở năm 2014 có quy định tại Khoản 2 Điều 122 rằng:

“Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.”

Như vậy, dựa theo quy định này, hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực, trừ khi hai bên có nhu cầu hoặc trong những trường hợp đặc biệt được quy định cụ thể. Việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng thuê nhà sẽ là do sự đồng ý của hai bên và không bắt buộc theo quy định pháp luật.

Hợp đồng thuê nhà cần có những nội dung gì để đảm bảo tính hợp pháp?

Hợp đồng về nhà ở là một thỏa thuận giữa các bên và phải được lập thành văn bản, bao gồm đầy đủ các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tổ chức và địa chỉ của các bên: Hợp đồng cần ghi rõ đầy đủ thông tin về các bên tham gia giao dịch như họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức, địa chỉ cụ thể của mỗi bên.
2. Mô tả đặc điểm của nhà ở cho thuê và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó: Hợp đồng cần cung cấp mô tả chi tiết về các đặc điểm của căn nhà và đặc điểm của thửa đất mà căn nhà đó đặt trên.
3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở (nếu có): Nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá trị góp vốn hoặc giá giao dịch căn nhà, thì cần ghi rõ giá trị này. Trường hợp có quy định về giá của nhà ở do Nhà nước quy định, các bên cần tuân thủ quy định đó.
4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền (trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua): Nếu là trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, hợp đồng cần ghi rõ thời hạn của hợp đồng và phương thức thanh toán tiền.
5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời hạn cho thuê: Cần ghi rõ thời gian giao nhận căn nhà và thời hạn thuê nhà (nếu có) trong hợp đồng.
6. Quyền và nghĩa vụ của các bên: Hợp đồng cần ghi rõ quyền và nghĩa vụ của mỗi bên trong giao dịch nhà ở, để đảm bảo các bên thực hiện đầy đủ và trung thực theo cam kết.
7. Cam kết của các bên: Hợp đồng cần ghi rõ các cam kết của mỗi bên liên quan đến giao dịch nhà ở, để đảm bảo sự minh bạch và trung thực trong giao dịch.
8. Các thỏa thuận khác: Nếu có bất kỳ thỏa thuận hoặc điều khoản nào khác mà hai bên đã thống nhất, cần ghi rõ trong hợp đồng.
9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng: Cần xác định rõ thời điểm hợp đồng bắt đầu có hiệu lực và thời gian kết thúc (nếu có).
10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng: Ghi rõ ngày, tháng, năm mà các bên thực hiện ký kết hợp đồng.
11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên: Mỗi bên cần ký tên vào hợp đồng và ghi rõ họ, tên, chức vụ (nếu có) của người ký. Trong trường hợp là tổ chức, cần đóng dấu (nếu có) của tổ chức lên hợp đồng.

Câu hỏi thường gặp