Mức xử phạt sử dụng căn hộ chung cư làm kho chứa hàng hóa

Có được thuê chung cư làm kho chứa hàng hay không?

Trước đây, pháp luật quy định rõ ràng rằng việc sử dụng căn hộ chung cư chỉ nhằm mục đích để ở, và chủ sở hữu không được phép sử dụng căn hộ vào các hoạt động kinh doanh khác. Tuy nhiên, quy định này đã hạn chế quyền lợi của chủ sở hữu, khiến pháp luật hiện nay đã có sự thay đổi quan trọng. Theo đó, chủ sở hữu căn hộ chung cư có thể sử dụng tài sản của mình cho nhiều mục đích khác nhau, bao gồm cả việc làm văn phòng, cung cấp dịch vụ, và thực hiện các hoạt động thương mại. Điều này được quy định tại Khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014, nhấn mạnh sự cần thiết phải xác định rõ căn hộ mà mình sở hữu thuộc loại nhà chung cư chỉ để ở hay là loại nhà chung cư hỗn hợp. Nếu là nhà chung cư hỗn hợp, chủ sở hữu hoàn toàn có quyền sử dụng nó làm kho chứa hàng hoặc thực hiện các hoạt động kinh doanh khác. Để thực hiện điều này, chủ sở hữu cần phải xuất trình các tài liệu chứng minh mục đích sử dụng của căn hộ, bao gồm hợp đồng thuê nhà và bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, sau đó nộp hồ sơ tại Phòng Đăng ký kinh doanh để được xem xét và giải quyết.

Mức xử phạt sử dụng căn hộ chung cư làm kho chứa hàng hóa

Có thể hiểu nhà chung cư là loại hình nhà ở đặc trưng với từ 2 tầng trở lên, bao gồm nhiều căn hộ riêng biệt, được thiết kế đồng bộ với các lối đi và cầu thang chung phục vụ cho toàn bộ cư dân. Trong cấu trúc của nhà chung cư, phần sở hữu riêng thuộc về từng căn hộ được xác định rõ ràng, trong khi phần sở hữu chung, như hành lang, sân chơi, và các tiện ích công cộng khác, là tài sản chung mà tất cả cư dân cùng chia sẻ. Hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung, bao gồm điện, nước, và các dịch vụ khác, đóng vai trò thiết yếu trong việc phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của các hộ gia đình, cá nhân và tổ chức sống tại đó.

Trường hợp sử dụng căn hộ chung cư làm kho chứa hàng hóa được coi là hành vi vi phạm quy định về mục đích sử dụng căn hộ, vì nó không phải là hoạt động nhằm mục đích để ở. Theo quy định tại Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, các chủ sở hữu có thể bị phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với nhiều hành vi vi phạm khác nhau, trong đó có việc sử dụng căn hộ không đúng mục đích. Những hành vi này bao gồm việc sử dụng màu sắc sơn hoặc trang trí mặt ngoài căn hộ không đúng quy định, gây dột hoặc thấm nước từ căn hộ không thuộc quyền sở hữu của mình, hay kinh doanh các mặt hàng nguy hiểm như dịch vụ sửa chữa xe hoặc giết mổ gia súc.

Ngoài ra, phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng cũng có thể áp dụng đối với các hành vi lấn chiếm không gian chung, tự ý thay đổi kết cấu hoặc thiết kế của căn hộ, và sử dụng sai mục đích các phần diện tích thuộc sở hữu chung. Điều này cho thấy, việc sử dụng căn hộ chung cư làm kho chứa hàng hóa không chỉ gây ra vi phạm về mặt pháp lý mà còn có thể dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng. Do đó, chủ sở hữu chung cư cần hết sức cẩn trọng và tuân thủ đúng các quy định để tránh bị xử phạt, đồng thời phải chấp hành biện pháp khắc phục hậu quả, như buộc phải sử dụng căn hộ vào mục đích để ở.

Xem ngay: Thủ tục sang tên chung cư mini

Quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư từ 01/01/2025

Nhà chung cư ngày nay còn được xây dựng với mục đích đa dạng hơn, không chỉ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt mà còn cho phép thực hiện các hoạt động kinh doanh. Nhiều nhà chung cư hiện đại được thiết kế với các khu vực chức năng hỗn hợp, cho phép cư dân vừa có thể sinh sống, vừa có thể tham gia vào các hoạt động thương mại, dịch vụ ngay trong cùng một không gian. Sự kết hợp này không chỉ giúp tiết kiệm thời gian di chuyển mà còn tạo ra một môi trường sống năng động, thuận tiện, hiện đại và đầy đủ tiện ích cho cư dân.

 Vấn đề thời hạn sử dụng nhà chung cư được quy định một cách cụ thể tại Điều 58 Luật Nhà ở 2023, nhằm đảm bảo an toàn và quyền lợi cho chủ sở hữu cũng như người sử dụng. Thời hạn sử dụng của nhà chung cư được xác định dựa trên hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế của công trình, được khẳng định qua kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Trong đó, thời hạn sử dụng ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền phải tuân thủ quy định của pháp luật về xây dựng.

Thời hạn này sẽ được tính từ thời điểm nhà chung cư được nghiệm thu và đưa vào sử dụng, theo quy định hiện hành. Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế, hoặc trong trường hợp chưa hết thời hạn nhưng công trình bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ và không đảm bảo an toàn cho người sử dụng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm chỉ đạo việc kiểm định và đánh giá chất lượng công trình. Điều này rất quan trọng nhằm bảo vệ sự an toàn cho cư dân và ngăn chặn các rủi ro có thể xảy ra.

Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng cũng sẽ được thực hiện theo các quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng, đảm bảo thông tin được công khai, minh bạch và chính xác. Qua đó, chủ sở hữu và người sử dụng có thể nắm bắt rõ ràng tình trạng pháp lý của công trình, từ đó có những quyết định hợp lý về việc tiếp tục sử dụng hay tiến hành các biện pháp khắc phục cần thiết.

Mời bạn tham khảo thêm:

• Thủ tục đặt cọc mua căn hộ chung cư như thế nào?
• Thời hạn cấp sổ đỏ nhà chung cư sau khi bàn giao là bao lâu?
• Giấy chứng nhận huấn luyện cứu hộ cứu nạn chuẩn quy định

Câu hỏi thường gặp