Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu đối với đất từ ngày 01/8/2024
Kể từ ngày 01/8/2024, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu sẽ được thực hiện theo trình tự và thủ tục mới quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP, theo quy định của Luật Đất đai 2024. Theo đó, quy trình cấp Sổ đỏ lần đầu sẽ được tiến hành một cách đồng bộ và thống nhất trên toàn quốc, nhằm cải thiện hiệu quả quản lý đất đai và đáp ứng nhanh chóng nhu cầu của người dân. Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định chi tiết các bước cần thực hiện, bao gồm việc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, và thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Căn cứ theo Điều 36 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP, quy định về trình tự và thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu được thực hiện như sau:
Đối với các cá nhân, cộng đồng dân cư và hộ gia đình đang sử dụng đất, sau khi nhận được thông báo của cơ quan thuế về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính, hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính (trừ trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê hàng năm), cơ quan chức năng quản lý đất đai cấp huyện sẽ tiến hành lập tờ trình theo Mẫu số 09/ĐK, trình Ủy ban nhân dân cấp huyện ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Trong trường hợp thuê đất, cơ quan chức năng sẽ trình Ủy ban nhân dân cấp huyện ký quyết định cho thuê đất, ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và thực hiện ký hợp đồng thuê đất. Sau đó, cơ quan chức năng sẽ chuyển Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hợp đồng thuê đất (nếu có) cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất. Đồng thời, hồ sơ kèm theo bản sao Giấy chứng nhận đã cấp sẽ được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật và chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Đối với các tổ chức đang sử dụng đất và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài nhận thừa kế quyền sử dụng đất, sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh sẽ thực hiện các bước tương tự như trên, bao gồm việc trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp được ủy quyền; ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hợp đồng thuê đất sẽ được chuyển cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, và hồ sơ sẽ được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân hoặc cộng đồng dân cư đã có Thông báo xác nhận kết quả đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất mà có nhu cầu cấp Sổ đỏ, họ cần nộp Thông báo xác nhận kết quả và Đơn đăng ký đất đai theo Mẫu số 04/ĐK đến bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ khai thác thông tin về hồ sơ đăng ký đất đai trong cơ sở dữ liệu đất đai hoặc yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp hồ sơ nếu không khai thác được thông tin. Cuối cùng, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp huyện sẽ thực hiện các công việc quy định để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định.
Xem thêm: Thời hạn cấp sổ đỏ nhà chung cư sau khi bàn giao
Thời gian cấp sổ đỏ lần đầu mấy ngày?
Hiện nay, thủ tục làm Sổ đỏ, hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, là một trong những quy trình hành chính mà người dân gặp phải nhiều khó khăn nhất. Quy trình này thường bao gồm nhiều bước phức tạp và yêu cầu nhiều loại giấy tờ, từ chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đến hợp đồng chuyển nhượng và các tài liệu pháp lý khác. Điều này không chỉ gây ra sự phiền hà và tốn kém cho người dân mà còn đòi hỏi họ phải có kiến thức chuyên môn để thực hiện đúng quy định. Hơn nữa, việc xử lý hồ sơ có thể kéo dài do các cơ quan chức năng phải thực hiện nhiều bước kiểm tra, xác minh, và điều chỉnh thông tin để đảm bảo tính chính xác và hợp pháp.
Căn cứ theo khoản 1 Điều 22 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian thực hiện các thủ tục liên quan đến đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất được quy định cụ thể như sau: Thủ tục đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất lần đầu không được vượt quá 20 ngày làm việc. Trong khi đó, thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu chỉ tối đa là 03 ngày làm việc. Điều này có nghĩa là, từ khi hoàn thành các thủ tục đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất, việc cấp Sổ đỏ lần đầu sẽ được thực hiện trong khoảng thời gian không quá 03 ngày làm việc, đảm bảo sự nhanh chóng và hiệu quả trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân.
Bài viết liên quan:
- Hướng dẫn thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu năm 2024
- Thời gian cấp sổ đỏ lần đầu năm 2024
- Cấp sổ đỏ bằng bằng khoán điền thổ có được hay không?
Câu hỏi thường gặp
Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP, mức lệ phí này được tính bằng giá tính lệ phí trước bạ x mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ %.
Trên cơ sở giá đất tại bảng giá đất được UBND cấp tỉnh ban hành và diện tích thực tế thửa đất thổ cư đang đề nghị cấp sổ đỏ sẽ tính được lệ phí trước bạ khi làm sổ đỏ bằng 0,5% (Giá đất niêm yết tại bảng giá đất x diện tích thực tế mảnh đất thổ cư đó).
Lệ phí trước bạ = (Giá 1m2 đất tại bảng giá đất x diện tích) x 0,5%
Theo khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp Giấy chứng nhận do HĐND cấp tỉnh quyết định nên mức thu từng tỉnh, thành có thể khác nhau. Ngoài ra, phải nộp thêm phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận (từng địa phương sẽ quy định riêng).
