Thủ tục chuyển đất dịch vụ thương mại thành đất ở như thế nào?

Mở rộng trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất?

Chuyển mục đích sử dụng đất là một quá trình pháp lý quan trọng nhằm thay đổi mục đích sử dụng của một lô đất từ loại đất ban đầu sang một loại đất khác để đáp ứng nhu cầu phát triển hoặc sử dụng cụ thể. Quy trình chuyển đổi này được thực hiện qua hai hình thức chính, tùy thuộc vào quy định pháp luật và loại đất liên quan, để đảm bảo sự tuân thủ và hợp pháp trong quản lý đất đai.

Theo quy định tại khoản 5 Điều 116 của Luật Đất đai 2024, việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở, hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình và cá nhân cần căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị. Điều này cho thấy sự mở rộng và cụ thể hóa về mặt pháp lý trong việc xác định căn cứ cho việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

So với quy định tại Điều 52 của Luật Đất đai 2013, căn cứ để giao đất, cho thuê đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất chủ yếu dựa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt, cùng với nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư hoặc đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất. Trong khi đó, Luật Đất đai 2024 đã thay đổi và mở rộng các căn cứ này. Cụ thể, Luật 2024 không chỉ dựa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm mà còn yêu cầu căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu đã được phê duyệt. Điều này giúp tạo điều kiện thuận lợi hơn trong việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đặc biệt là chuyển đổi đất nông nghiệp trong khu dân cư hoặc trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở mà không cần phải đáp ứng các điều kiện chặt chẽ hơn như yêu cầu trước đây tại Điều 103 của Luật Đất đai 2013. Sự thay đổi này phản ánh sự nỗ lực trong việc đơn giản hóa và linh hoạt hóa các quy định về quản lý và sử dụng đất, nhằm phù hợp với tình hình thực tế và nhu cầu phát triển đô thị.

Trường hợp nào chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép?

Chuyển mục đích sử dụng đất là một quy trình pháp lý quan trọng trong quản lý đất đai, cho phép người sử dụng đất thay đổi mục đích sử dụng của lô đất từ mục đích này sang mục đích khác theo quy định của pháp luật. Quá trình này được thực hiện nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế, xã hội hoặc nhu cầu cá nhân trong việc sử dụng tài nguyên đất một cách hiệu quả hơn.

Theo quy định tại Điều 121 của Luật Đất đai 2024, có một số trường hợp cụ thể khi chuyển mục đích sử dụng đất mà cần phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Đầu tiên, việc chuyển đổi từ đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang các loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp phải được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt. Thứ hai, chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp cũng yêu cầu sự chấp thuận của cơ quan chức năng.

Ngoài ra, nếu có kế hoạch chuyển đổi các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung trong dự án chăn nuôi quy mô lớn, điều này cũng phải được cơ quan nhà nước cho phép. Tương tự, khi chuyển đổi từ đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác mà Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất, cần phải được sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền.

Việc chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở cũng là một trường hợp phải được phê duyệt. Bên cạnh đó, chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp hoặc đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp cũng cần có sự cho phép của cơ quan nhà nước. Cuối cùng, việc chuyển đổi từ đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ cũng thuộc trường hợp phải được sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.

Những quy định này nhằm đảm bảo rằng mọi sự chuyển đổi mục đích sử dụng đất đều được thực hiện theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hợp lý và đảm bảo sự quản lý chặt chẽ từ phía cơ quan nhà nước, góp phần vào việc phát triển bền vững và hiệu quả trong quản lý tài nguyên đất đai.

Tìm hiểu thêm: Thủ tục chuyển đất lúa sang đất trồng cây hàng năm

Thủ tục chuyển đất dịch vụ thương mại thành đất ở

Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành, bao gồm việc thực hiện các thủ tục hành chính và đáp ứng các điều kiện cụ thể mà pháp luật quy định. Trong một số trường hợp, người sử dụng đất cần phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, nộp hồ sơ và chờ sự phê duyệt của cơ quan này trước khi thực hiện việc chuyển đổi. Các cơ quan chức năng sẽ kiểm tra và xác nhận tính hợp pháp của việc chuyển mục đích sử dụng đất, đảm bảo rằng sự thay đổi không vi phạm quy hoạch sử dụng đất, không gây ảnh hưởng xấu đến môi trường và cộng đồng.

Theo quy định tại Điều 227 của Luật Đất đai 2024, việc chuyển mục đích sử dụng đất phải tuân theo một quy trình cụ thể và rõ ràng. Đầu tiên, người sử dụng đất cần nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định hiện hành. Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan có chức năng quản lý đất đai sẽ tiến hành kiểm tra để đảm bảo các điều kiện cần thiết cho việc chuyển mục đích sử dụng đất. Nếu hồ sơ không đầy đủ hoặc chưa đúng quy định, cơ quan này sẽ hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung hồ sơ để hoàn thiện và nộp lại.

Tiếp theo, cơ quan có chức năng quản lý đất đai sẽ thực hiện các công việc liên quan. Đối với trường hợp áp dụng giá đất trong bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất, cơ quan này sẽ lập hồ sơ và trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền để ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất. Trong trường hợp cần xác định giá đất cụ thể, cơ quan này sẽ lập hồ sơ, trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền để ban hành quyết định, tổ chức xác định giá đất và trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt giá đất để tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất.

Sau khi có quyết định của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền, người sử dụng đất cần nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất theo quy định của pháp luật. Cuối cùng, cơ quan có chức năng quản lý đất đai sẽ chuyển hồ sơ đến tổ chức đăng ký đất đai hoặc chi nhánh để thực hiện việc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, cập nhật và chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính, và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất.

Lưu ý rằng nếu việc chuyển mục đích sử dụng đất đồng thời liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất, thì thủ tục đăng ký chuyển quyền sử dụng đất có thể thực hiện đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Quy trình này nhằm đảm bảo sự minh bạch và đúng đắn trong việc quản lý và sử dụng đất đai, góp phần vào sự phát triển bền vững và hợp pháp trong quản lý tài nguyên đất.

Mời bạn xem thêm:

• Quy trình chuyển mục đích sử dụng đất theo Luật đất đai mới
• Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất theo Luật đất đai 2024
• Chuyển mục đích sử dụng đất tôn giáo sang đất ở được không?

Câu hỏi thường gặp