Quy định pháp luật về mốc giới đất như thế nào?
Mốc giới đất là đường ranh giới cụ thể được đánh dấu và xác định trên thực địa để giới hạn phạm vi của từng thửa đất. Trên mặt đất, mốc giới thường được thực hiện bằng cách đặt các điểm định vị, cọc đất, đá, hoặc các cấu trúc khác để chỉ rõ ranh giới giữa các thửa đất liền kề.
Luật đất đai năm 2013 đã đưa ra các quy định rõ ràng về khái niệm “thửa đất” và “ranh giới”, nhằm xác định rành mạch trong việc quản lý và sử dụng đất đai tại Việt Nam. Theo đó, “thửa đất” được hiểu là phạm vi đất đai được phân lô, phân chia từ đất nông nghiệp, đất ở, đất công nghiệp, hoặc đất đô thị, và được giới hạn bởi “ranh giới”.
“Ranh giới” là đường biên giới xác định cụ thể trên thực địa hoặc được mô tả trong hồ sơ địa chính của đơn vị hành chính, tổ chức. Mốc giới để xác định ranh giới sử dụng đất thường được thiết lập, ghi nhận và công khai bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, thông qua các quyết định giao đất, cho thuê đất. Các thông tin này cũng được minh họa và mô tả chi tiết trong hồ sơ địa chính của khu vực đất đai tương ứng.
Quy định này nhằm mục đích bảo đảm tính chính xác và rõ ràng trong việc xác định quyền sử dụng đất của từng chủ thể, từ đó giúp quản lý đất đai hiệu quả hơn. Bằng cách xác định rõ ranh giới sử dụng đất, các cơ quan nhà nước có thể thực hiện công tác quản lý, cấp phép sử dụng đất một cách chặt chẽ và có hệ thống. Điều này cũng giúp ngăn chặn hiện tượng tranh chấp đất đai, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các chủ sử dụng đất và đảm bảo sự phát triển bền vững của kinh tế xã hội.
Từ các quy định này, việc thực hiện và duy trì các thông tin địa chính đầy đủ và chính xác trở thành một nhiệm vụ cấp bách, nhằm đảm bảo tính minh bạch và công khai trong việc quản lý đất đai. Đồng thời, những người sử dụng đất cũng cần tuân thủ chặt chẽ các quy định về ranh giới để tránh những hậu quả pháp lý không mong muốn trong quá trình sử dụng đất và xây dựng.
Quy định về việc xác định ranh giới bất động sản liền kề
Các mốc giới đất có vai trò quan trọng trong việc xác định và bảo vệ quyền sử dụng đất của từng chủ sở hữu. Việc thiết lập mốc giới đất thường được thực hiện bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, nhằm đảm bảo tính chính xác và rõ ràng trong quản lý đất đai. Thông tin về mốc giới đất cũng thường được ghi nhận và minh chứng trong các hồ sơ địa chính của đơn vị hành chính, tổ chức để làm căn cứ cho việc quản lý và sử dụng đất đai sau này. Quy định về việc xác định ranh giới bất động sản liền kề hiện nay như thế nào?
Theo Bộ Luật Dân sự 2015, ranh giới giữa các bất động sản liền kề được quy định cụ thể tại Điều 175, có những quy định chính sau đây.
Đầu tiên, việc xác định ranh giới giữa các thửa đất liền kề có thể được thực hiện dựa trên thỏa thuận giữa các bên hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Điều này nhằm đảm bảo tính chính xác và công bằng trong việc phân định ranh giới đất đai giữa các bên liên quan.
Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán lâu đời hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp. Điều này nhấn mạnh đến tính ổn định và thường lâu của ranh giới trong xã hội, giúp tránh được những xung đột không cần thiết.
Quan trọng hơn nữa, theo quy định của pháp luật, không được phép lấn chiếm, thay đổi các mốc giới ngăn cách, kể cả trong trường hợp ranh giới là các kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Tất cả các chủ thể sở hữu thửa đất liền kề đều có nghĩa vụ tôn trọng và duy trì ranh giới chung này.
Thứ hai, người sử dụng đất chỉ được phép sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất mà họ sử dụng, phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác. Điều này bao gồm việc trồng cây và thực hiện các công việc khác trong khuôn viên đất mà họ sở hữu và phải tuân thủ ranh giới đã được xác định. Trường hợp rễ cây hoặc cành cây vượt quá ranh giới, người sử dụng đất cần phải xén rễ, cắt tỉa để đảm bảo không gian sử dụng của mình không làm ảnh hưởng đến người khác, trừ khi có thỏa thuận khác.
Do đó, mọi chủ thể sở hữu các thửa đất liền kề phải thực hiện nghĩa vụ tôn trọng và duy trì ranh giới chung, đồng thời tuân thủ các quy định pháp luật về sử dụng đất đai. Ranh giới giữa các thửa đất cũng được thể hiện rõ ràng trong bản đồ địa chính của địa phương, từ đó giúp hạn chế tranh chấp và tạo điều kiện cho việc giải quyết các vấn đề liên quan đến đất đai một cách hiệu quả và công bằng hơn.
Xem ngay: Giá đền bù đất rừng sản xuất
Thủ tục giải quyết tranh chấp ranh giới đất đai
Tranh chấp ranh giới đất đai là tình huống xảy ra khi hai hoặc nhiều bên có tranh chấp về vị trí, giới hạn của từng thửa đất liền kề. Đây là một loại tranh chấp phổ biến trong lĩnh vực bất động sản, có thể xảy ra do nhiều nguyên nhân khác nhau như sự không rõ ràng trong hồ sơ, mô tả địa chính, hoặc do sự hiểu lầm về quyền sử dụng và sở hữu đất đai.
Theo quy định tại Điều 202 của Luật đất đai 2013, các thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai được quy định rõ ràng để đảm bảo tính công bằng và hiệu quả. Đầu tiên, các bên tranh chấp có thể tự hòa giải. Trong trường hợp không thể tự hòa giải được, các bên có quyền gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có bất động sản để yêu cầu hòa giải.
Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ phối hợp với các tổ chức địa phương như Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã, các tổ chức xã hội khác để tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai. Thời hạn giải quyết tranh chấp này không quá 45 ngày kể từ ngày nhận đơn yêu cầu. Quá trình hòa giải cần được lập biên bản và có chữ ký của các bên tham gia, đồng thời có xác nhận hòa giải thành công hoặc không thành công từ Ủy ban nhân dân cấp xã, và biên bản này sẽ được lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
Dựa vào kết quả hòa giải, nếu hòa giải thành công và có thay đổi hiện trạng về ranh giới, Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường để xử lý. Phòng Tài nguyên và Môi trường, cùng với Sở Tài nguyên và Môi trường, sẽ quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trong trường hợp hòa giải không thành công và các bên đều có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tranh chấp sẽ được giải quyết thông qua Tòa án nhân dân. Luật đất đai 2013 quy định rõ ràng rằng tranh chấp đất đai mà các bên có Giấy chứng nhận hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất khác, sẽ do Tòa án nhân dân giải quyết theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự 2015.
Tóm lại, quá trình giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định của Luật đất đai 2013 có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng và các bên liên quan, nhằm đảm bảo tính minh bạch, công bằng và nhanh chóng trong việc giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng và sở hữu đất đai. Việc áp dụng các quy định này giúp nâng cao hiệu quả quản lý, giải quyết tranh chấp đất đai, đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các chủ thể tham gia.
Mời bạn tham khảo:
- Mẫu đơn khởi kiện hành vi lấn chiếm đất đai
- Có bắt buộc phải đặt cọc khi thuê nhà không?
- Trình tự thủ tục thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2024
Câu hỏi thường gặp
Tranh chấp về quyền sử dụng đất là tranh chấp giữa những người sử dụng với nhau về ranh giới giữa các vùng đất. Loại tranh chấp này thường do một bên tự ý thay đổi ranh giới hoặc hai bên không xác định được với nhau về ranh giới, một số trường hợp chiếm luôn diện tích đất của người khác.
Tranh chấp về quyền, nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất mang bản chất là tranh chấp về hợp đồng dân sự. Tranh chấp này có thể là yêu cầu thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng, công nhận hiệu lực của hợp đồng, tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu…
Một loại tranh chấp khác cũng thuộc dạng này đó là tranh chấp về mục đích sử dụng đất.
