Hiểu như thế nào về mốc giới đất?
Mốc giới đất là các điểm hoặc đường ranh giới được xác định để phân biệt giữa các thửa đất khác nhau hoặc giữa các đơn vị đất. Mục đích chính của việc đặt mốc giới là để xác định và quản lý ranh giới của từng thửa đất, giúp rõ ràng hóa việc sử dụng, chuyển nhượng và quản lý đất trong lĩnh vực bất động sản.
Luật đất đai năm 2013 đã đặt ra những quy định rõ ràng và cụ thể về khái niệm “thửa đất” và “ranh giới”, từ đó tạo nên một cơ sở pháp lý chắc chắn để giải quyết các tranh chấp liên quan đến mốc giới đất. Theo Luật này, “thửa đất” được xác định và giới hạn bởi “ranh giới” đã được xác định trên thực địa hoặc mô tả trong hồ sơ.
Một điểm đáng chú ý là việc xác định mốc giới đất phải được thực hiện cụ thể và minh bạch. Điều này có nghĩa là mỗi ranh giới sử dụng đất cần phải được xác định rõ ràng thông qua các mốc giới cụ thể, không chỉ là một khái niệm trừu tượng mà không thể định rõ được trên thực địa. Điều này đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quản lý và sử dụng đất đai.
Mốc giới cụ thể để xác định ranh giới sử dụng đất được giao hoặc cho thuê đất phải được thiết lập và ghi nhận một cách chính xác trong các quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Đồng thời, thông tin về mốc giới này cũng cần được ghi chép rõ ràng trong hồ sơ địa chính, nhằm tạo điều kiện cho việc tra cứu và kiểm tra sau này, đặc biệt là trong quá trình giải quyết tranh chấp.
Việc thực hiện đúng và nghiêm túc các quy định này không chỉ là trách nhiệm của các cơ quan chức năng mà còn là trách nhiệm của từng cá nhân, tổ chức tham gia vào quản lý và sử dụng đất đai. Chỉ khi mọi bên đều tuân thủ đúng quy định và thực hiện một cách minh bạch và trung thực, chúng ta mới có thể xây dựng được một hệ thống quản lý đất đai hiệu quả và công bằng, từ đó giảm thiểu được những tranh chấp và xung đột xảy ra.
Nguyên tắc xác định mốc giới đất hiện nay
Mốc giới đất có thể được đánh dấu bằng các phương tiện như đinh sắt, cọc bê tông, vạch sơn, hoặc các biểu hiện tự nhiên như dòng sông, rặng cây, và có thể được ghi chép trong các tài liệu pháp lý liên quan đến đất đai như quyết định giao đất, hợp đồng mua bán, hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo quy định tại Điều 11 của Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT ngày 19/05/2014 về việc xác định mốc giới đất, quy trình này đặt ra các bước cụ thể và rõ ràng để đảm bảo tính chính xác và công bằng trong việc xác định ranh giới sử dụng đất.
Đầu tiên, trước khi tiến hành đo vẽ chi tiết, các cán bộ đo đạc phải tương tác và phối hợp chặt chẽ với người dẫn đạo và người sử dụng, quản lý đất để hiểu rõ hiện trạng và xác định ranh giới sử dụng đất trên thực địa. Việc này bao gồm việc đánh dấu các điểm đặc biệt của thửa đất bằng các phương tiện như đinh sắt, cọc bê tông, vạch sơn, cọc gỗ. Đồng thời, cần lập Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất để sử dụng làm căn cứ cho việc đo đạc ranh giới thửa đất. Bên cạnh đó, người sử dụng đất cũng cần được yêu cầu cung cấp các giấy tờ liên quan đến thửa đất mà không cần chứng thực hay công chứng.
Tiếp theo, ranh giới của thửa đất được xác định dựa trên hiện trạng đang sử dụng và quản lý, cũng như các tài liệu chứng minh có liên quan đến ranh giới, như bản án tòa án, giấy chứng nhận, quyết định hành chính của cấp có thẩm quyền. Trong trường hợp có tranh chấp về ranh giới thửa đất, đơn vị đo đạc phải thông báo cho Ủy ban nhân dân cấp xã để tiến hành giải quyết. Nếu tranh chấp vẫn chưa được giải quyết trong thời gian đo đạc, đo đạc sẽ được thực hiện theo ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý hoặc đo vẽ khoanh vùng các thửa đất tranh chấp. Đồng thời, đơn vị đo đạc cũng phải lập bản mô tả thực trạng phần đất đang tranh chấp và gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để tiếp tục giải quyết tranh chấp đất đai.
Tổng thể, quy định này không chỉ đặt ra các bước cụ thể mà còn tôn trọng quyền lợi của các bên liên quan và đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong việc xác định ranh giới sử dụng đất. Điều này góp phần giảm bớt tranh chấp và tạo ra một môi trường pháp lý ổn định trong lĩnh vực bất động sản.
Thủ tục giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề
Việc giải quyết các tranh chấp liên quan đến mốc giới đất đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các bộ ngành, cơ quan chức năng và cả sự tham gia tích cực của cộng đồng. Chỉ thông qua sự nỗ lực chung và sự quan tâm đặc biệt đến việc xây dựng và thực thi pháp luật một cách nghiêm túc và công bằng, chúng ta mới có thể giảm bớt được những tranh chấp đất đai, góp phần tạo ra một môi trường kinh doanh và đầu tư bất động sản lành mạnh và bền vững.
Việc giải quyết tranh chấp mốc giới đất là một quá trình phức tạp và đòi hỏi sự linh hoạt và công bằng từ các cơ quan chức năng. Để đảm bảo quy trình này diễn ra một cách minh bạch và hiệu quả, thường được chia thành 4 bước cụ thể như sau:
Bước 1: Hòa giải tranh chấp tại Ủy ban cấp xã
Trong bước này, các bên tranh chấp được khuyến khích tự hòa giải thông qua sự thỏa thuận và bàn bạc trên tinh thần tự nguyện và tôn trọng lợi ích của nhau. Nếu không thể tự hòa giải được, đương sự có quyền nộp đơn lên Ủy ban cấp xã yêu cầu giải quyết tranh chấp. Ủy ban cấp xã sẽ tiến hành thẩm tra, xác minh và thành lập Hội đồng hòa giải để tổ chức cuộc họp giải quyết tranh chấp.
Bước 2: Giải quyết tranh chấp tại Ủy ban cấp huyện và tỉnh
Nếu sau quá trình hòa giải mà vẫn không giải quyết được tranh chấp, đương sự có thể nộp đơn lên Ủy ban cấp huyện và cấp tỉnh để được giải quyết. Cơ quan này sẽ tiếp tục thẩm tra, xác minh và tổ chức hòa giải giữa các bên tranh chấp. Nếu cần thiết, các cơ quan có thể tư vấn luật đất đai để giải quyết tranh chấp.
Bước 3: Khiếu nại tại Chủ tịch Ủy ban cấp tỉnh hoặc Bộ trưởng Bộ TN&MT
Trong trường hợp không đồng ý với quyết định giải quyết từ Ủy ban cấp tỉnh, đương sự có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban cấp tỉnh hoặc Bộ trưởng Bộ TN&MT.
Bước 4: Khởi kiện Tòa án nhân dân
Nếu sau các bước trên vẫn không thể giải quyết được tranh chấp, đương sự có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân để giải quyết.
Tuy quá trình này đòi hỏi sự kiên nhẫn và thời gian, nhưng việc chia thành các bước rõ ràng và có quy trình sẽ giúp đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong việc giải quyết tranh chấp mốc giới đất, đồng thời giảm thiểu rủi ro và xung đột trong quá trình này.
Có thể bạn muốn biết:
- Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ 01/01/2025
- Đất vườn có tách sổ đỏ được không?
- Quy định về mức bồi thường khi thu hồi đất như thế nào?
Câu hỏi thường gặp
Theo quy định tại khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013: “Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai”.
Sau khi hòa giải không thành tại UBND cấp xã mà các bên vẫn muốn giải quyết tranh chấp thì các bên nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.
