Thủ tục xây dựng khung giá đất năm 2024

Khung giá đất là gì?

Khung giá đất có thể được hiểu là các quy định của Chính phủ xác định giá đất từ tối thiểu đến tối đa cho từng loại đất cụ thể và là cơ sở để Ủy ban nhân dân tỉnh làm căn cứ xây dựng và công bố bảng giá đất ở từng địa phương áp dụng.

Nội dung khung giá đất

Nội dung về khung giá đất theo Điều 7 của Nghị định 44/2014/NĐ-CP (được sửa đổi tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP) là một phần quan trọng của quy định về giá đất, nhằm đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quản lý đất đai. Dưới đây là một phân tích sơ bộ về nội dung của các khung giá đất được quy định trong Nghị định này:

Nhóm đất nông nghiệp:

• Gồm các loại đất như đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, và đất làm muối.

Nhóm đất phi nông nghiệp:

• Bao gồm các loại đất ở và kinh doanh ở nông thôn, đất thương mại và dịch vụ ở nông thôn, đất sản xuất và kinh doanh không phải đất thương mại, dịch vụ ở nông thôn, đất ở và kinh doanh ở đô thị, đất thương mại và dịch vụ ở đô thị, và đất sản xuất và kinh doanh không phải đất thương mại, dịch vụ ở đô thị.

Quy định về vùng kinh tế và loại đô thị:

• Khung giá đất được quy định theo các vùng kinh tế như Trung du và Miền núi phía Bắc, Đồng bằng sông Hồng, Bắc Trung bộ, Duyên hải Nam Trung bộ, Tây Nguyên, Đông Nam bộ, Đồng bằng sông Cửu Long.
• Các loại đô thị được phân loại như đô thị đặc biệt, đô thị I, II, III, IV, V.

Sử dụng và điều chỉnh:

• Khung giá đất được sử dụng làm căn cứ để Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định bảng giá đất tại địa phương.
• Giá đất trong khung giá đất và bảng giá đất áp dụng cho đất có thời hạn sử dụng là 70 năm.
• Nếu địa phương có quy định thời hạn sử dụng đất khác với quy định, cần điều chỉnh lại cho phù hợp.

Tổng thể, việc xác định khung giá đất theo các tiêu chí này giúp tạo ra một hệ thống quản lý đất đai trong nước một cách khoa học và công bằng, đồng thời cũng tạo điều kiện cho sự phát triển kinh tế xã hội đồng đều và bền vững.

Tham khảo thêm: Giá bồi thường khi nhà nước thu hồi đất

Thủ tục xây dựng khung giá đất năm 2024

Theo Điều 8 của Nghị định 44/2014/NĐ-CP, thủ tục xây dựng khung giá đất được thực hiện theo các bước sau:

Xác định loại đất, vùng kinh tế, loại đô thị: Xác định rõ loại đất cần xây dựng khung giá, vùng kinh tế và loại đô thị tương ứng.

Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin: Thu thập thông tin về giá đất thị trường và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất như tự nhiên, kinh tế – xã hội, quản lý và sử dụng đất đai.

Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện khung giá đất hiện hành: Đánh giá hiệu quả của khung giá đất đang áp dụng.

Xây dựng khung giá đất và Tờ trình: Xây dựng khung giá đất mới và chuẩn bị Tờ trình để ban hành.

Tổ chức lấy ý kiến về dự thảo khung giá đất: Tổ chức thu thập ý kiến từ các bên liên quan về dự thảo khung giá đất.

Thẩm định dự thảo khung giá đất: Tiến hành thẩm định dự thảo khung giá đất để đảm bảo tính chính xác và công bằng.

Hoàn thiện khung giá đất và trình Chính phủ ban hành: Hoàn thiện khung giá đất và trình Chính phủ để được ban hành chính thức.

Hồ sơ xây dựng khung giá đất trình Chính phủ bao gồm các tài liệu như Tờ trình về việc ban hành khung giá đất, dự thảo khung giá đất, báo cáo thuyết minh xây dựng khung giá đất và văn bản thẩm định khung giá đất.

Bộ Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm tổ chức xây dựng khung giá đất định kỳ mỗi 05 năm một lần, trong khi Bộ Tài chính có trách nhiệm thẩm định khung giá đất. Điều này đảm bảo tính khoa học và công bằng trong việc xác định giá đất, đồng thời phản ánh đúng tình hình thị trường và nhu cầu phát triển của xã hội.

Mời bạn xem thêm:

• Đất rừng đặc dụng có xây nhà được không?
• Thủ tục cấp giấy phép xây dựng màn hình quảng cáo ngoài trời năm 2024
• Mẫu dấu phê duyệt thiết kế xây dựng năm 2024

Câu hỏi thường gặp