Quy định bồi thường nhà ở khi nhà nước thu hồi đất
Điều kiện bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi được quy định tại khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai 2013 như sau:
Để được bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, cá nhân hoặc hộ gia đình cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Đất đang sử dụng không phải là đất thuê trả tiền hàng năm.
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (hay còn gọi là Giấy chứng nhận, bao gồm Sổ đỏ, Sổ hồng), hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa được cấp.
Ngoài ra, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam cũng cần có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận mà chưa được cấp.
Xem thêm: Trình tự thu hồi đất vì mục đích quốc phòng an ninh
Hướng dẫn bồi thường nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất
Hướng dẫn bồi thường nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất quy định cách xác định mức bồi thường dựa trên giá trị hiện có của tài sản và các tỷ lệ phần trăm theo giá trị này. Cụ thể, bồi thường được tính bằng tổng giá trị hiện có của tài sản và khoản tiền thêm vào, không vượt quá 100% giá trị xây dựng mới của tài sản tương đương. Đối với tài sản bị phá dỡ một phần, bồi thường sẽ bao gồm toàn bộ tài sản hoặc phần bị phá dỡ cùng chi phí sửa chữa phần còn lại. Nếu nhà, công trình không đạt tiêu chuẩn kỹ thuật, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ quy định mức bồi thường phù hợp với điều kiện thực tế.
Hướng dẫn bồi thường nhà và công trình xây dựng gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất được quy định tại Điều 9 Nghị định 47/2014/NĐ-CP như sau:
(i) Mức bồi thường đối với nhà và công trình xây dựng gắn liền với đất bao gồm tổng giá trị hiện có của tài sản bị thiệt hại và khoản tiền tính theo tỷ lệ phần trăm giá trị hiện có của tài sản đó.
Giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại được tính bằng tỷ lệ phần trăm chất lượng còn lại nhân với giá trị xây dựng mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của Bộ quản lý chuyên ngành.
Khoản tiền tính theo tỷ lệ phần trăm giá trị hiện có của nhà, công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định, nhưng mức bồi thường không vượt quá 100% giá trị xây dựng mới của nhà, công trình tương đương.
(ii) Giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại được xác định theo công thức:
Tgt=G1−(G1T)×T1Tgt = G1 – \left(\frac{G1}{T}\right) \times T1Tgt=G1−(TG1)×T1
Trong đó:
- TgtTgtTgt: Giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại.
- G1G1G1: Giá trị xây dựng mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương do Bộ quản lý chuyên ngành quy định.
- TTT: Thời gian khấu hao áp dụng đối với nhà, công trình bị thiệt hại.
- T1T1T1: Thời gian sử dụng của nhà, công trình bị thiệt hại.
(iii) Đối với nhà, công trình bị phá dỡ một phần mà phần còn lại không còn sử dụng được, bồi thường sẽ được thực hiện cho toàn bộ tài sản. Nếu nhà, công trình bị phá dỡ một phần nhưng phần còn lại vẫn có thể sử dụng, thì bồi thường cho phần bị phá dỡ và chi phí sửa chữa, hoàn thiện phần còn lại theo tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương với nhà, công trình trước khi bị phá dỡ.
(iv) Đối với nhà, công trình xây dựng không đạt tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của Bộ quản lý chuyên ngành, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ quy định mức bồi thường cụ thể phù hợp với điều kiện thực tế tại địa phương.
Mời bạn xem thêm:
- Hợp đồng đặt cọc quá hạn có phải bồi thường tiền cọc hay không?
- Mẫu biên bản thỏa thuận bồi thường thiệt hại cập nhật mới 2024
- Chi phí đăng ký thương hiệu độc quyền năm 2024
Câu hỏi thường gặp:
Nếu đáp ứng những điều kiện sau thì dù không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ nhưng vẫn được bồi thường, cụ thể:
Là đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01/7/2004.
Người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
Ngoài ra, người sử dụng đất cũng cần lưu ý rằng chỉ được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng và diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp.
Theo Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi đất ở, có các quy định như sau:
Nếu Nhà nước thu hồi toàn bộ đất ở của hộ gia đình hoặc cá nhân, hoặc phần diện tích đất ở còn lại không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, và hộ gia đình hoặc cá nhân đó không còn đất ở hay nhà ở khác trong cùng địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất bị thu hồi, thì sẽ được bồi thường bằng đất ở mới hoặc nhà ở tái định cư. Nếu không có nhu cầu nhận bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở, thì bồi thường sẽ được thực hiện bằng tiền.
Trong trường hợp thu hồi toàn bộ đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, nhưng hộ gia đình hoặc cá nhân còn sở hữu đất ở, nhà ở khác trong cùng địa bàn xã, phường, thị trấn nơi đất bị thu hồi, thì sẽ được bồi thường bằng tiền. Tuy nhiên, nếu địa phương có quỹ đất ở sẵn có, thì việc bồi thường có thể được xem xét bằng đất ở.
| ❓ Câu hỏi: | Quy định bồi thường nhà ở khi nhà nước thu hồi đất |
| 📰 Chủ đề: | Luật |
| ⏱ Thời gian đăng: | 22/07/2024 |
| ⏰ Ngày Cập nhật: | 22/07/2024 |
