Thủ tục sang tên đổi chủ nhà đất năm 2024

Sang tên đổi chủ nhà đất là gì?

Sang tên đổi chủ nhà đất là cách gọi của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất (chỉ có đất), quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (có đất và nhà ở hoặc các tài sản khác gắn liền với đất).

Kết quả sang tên Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) được thể hiện qua một trong hai trường hợp sau:

Trường hợp 1: Người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất được cấp Giấy chứng nhận mới đứng tên mình.

Trường hợp 2: Người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất không được cấp Giấy chứng nhận mới.

Nếu không được cấp Giấy chứng nhận mới, thông tin chuyển nhượng, tặng cho nhà đất được thể hiện tại trang 3, trang 4 của Giấy chứng nhận. Khi đó người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất vẫn có đầy đủ quyền.

Thủ tục sang tên đổi chủ nhà đất năm 2024

Theo khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013, trong vòng 30 ngày kể từ ngày chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất, người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động, hay còn gọi là sang tên Sổ đỏ. Dưới đây là các bước thực hiện:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ sang tên Sổ đỏ

Chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đăng ký biến động đất đai bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK (ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT).
• Hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu 03/BĐS-TNCN (ban hành kèm theo Thông tư 92/2015/TT-BTC) nếu người chuyển nhượng là hộ gia đình, cá nhân. Nếu thuộc diện miễn thuế, cần các giấy tờ chứng minh miễn thuế.
• Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất theo Mẫu số 01 (ban hành kèm theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP).
• Bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng minh miễn lệ phí trước bạ (nếu có).

Bước 2: Nộp hồ sơ

Nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký biến động cho Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất. Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính và thông báo cho người sử dụng đất.

Bước 3: Nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ

Sau khi nhận thông báo từ cơ quan thuế về nghĩa vụ tài chính, người sử dụng đất thực hiện nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ vào ngân sách nhà nước. Gửi các chứng từ nộp thuế và lệ phí hoặc xác nhận miễn thuế, lệ phí cho Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh nơi đã nộp hồ sơ.

Bước 4: Nhận kết quả

Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đã được xác nhận nội dung biến động hoặc giấy chứng nhận mới nếu giấy chứng nhận cũ không còn chỗ trống.

Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đã được xác nhận nội dung biến động hoặc giấy chứng nhận mới nếu giấy chứng nhận cũ không còn chỗ trống.

Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đã được xác nhận nội dung biến động hoặc giấy chứng nhận mới nếu giấy chứng nhận cũ không còn chỗ trống.

Xem thêm: Thủ tục sang tên chung cư mini

Chi phí sang tên đổi chủ nhà đất năm 2024

Lệ phí trước bạ

Theo Điều 3 Nghị định 10/2020/NĐ-CP, khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở hoặc quyền sử dụng đất, tổ chức và cá nhân cần nộp lệ phí trước bạ. Mức thu lệ phí trước bạ hiện tại là 0,5%.

Phí thẩm định hồ sơ

Phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân các tỉnh, thành phố quy định. Thông tư 85/2019/TT-BTC chỉ rõ rằng phí thẩm định hồ sơ khi sang tên nhà đất thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, vì vậy mức thu có thể khác nhau giữa các tỉnh, thành. Phí thẩm định hồ sơ bao gồm việc thẩm định các điều kiện cần thiết để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, căn cứ vào quy mô diện tích, tính chất hồ sơ, và điều kiện cụ thể của từng địa phương.

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận (lệ phí cấp Sổ đỏ)

Khi sang tên nhà đất và yêu cầu cấp Giấy chứng nhận mới, người nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho phải nộp lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Lệ phí này bao gồm việc cấp Giấy chứng nhận mới, chứng nhận đăng ký biến động đất đai, trích lục bản đồ địa chính, và các văn bản liên quan. Mức lệ phí phụ thuộc vào điều kiện cụ thể của từng địa phương và chính sách phát triển kinh tế-xã hội của địa phương đó, với mức thu thường cao hơn tại các khu vực đô thị so với khu vực khác.

Phí công chứng, chứng thực

Mức phí công chứng hợp đồng được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, cụ thể như sau:

• Dưới 50 triệu đồng: 50.000 đồng
• Từ 50-100 triệu đồng: 100.000 đồng
• Từ 100 triệu – 1 tỷ đồng: 0,1% giá trị hợp đồng
• Từ 1-3 tỷ đồng: 1 triệu đồng cộng với 0,06% giá trị vượt quá 1 tỷ đồng
• Từ 3-5 tỷ đồng: 2,2 triệu đồng cộng với 0,05% giá trị vượt quá 3 tỷ đồng
• Từ 5-10 tỷ đồng: 3,2 triệu đồng cộng với 0,04% giá trị vượt quá 5 tỷ đồng
• Từ 10-100 tỷ đồng: 5,2 triệu đồng cộng với 0,03% giá trị vượt quá 10 tỷ đồng
• Trên 100 tỷ đồng: 32,2 triệu đồng cộng với 0,02% giá trị vượt quá 100 tỷ đồng

(Ghi chú: GTHĐ là giá trị hợp đồng. Xem Khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC)

Thuế thu nhập cá nhân

• Thuế suất đối với mua bán đất là 2% trên giá mua, bán hoặc giá cho thuê lại.
• Cách tính thuế:
  • Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x 2%
  • Đối với đồng sở hữu, nghĩa vụ thuế được tính theo tỷ lệ sở hữu bất động sản của từng người.

Mời bạn xem thêm:

• Một người được đứng tên bao nhiêu sổ đỏ?
• Trường hợp nào không được sang tên sổ đỏ theo quy định mới
• Thủ tục sang tên thừa kế đất đai theo quy định mới

Câu hỏi thường gặp: