Sang tên sổ đỏ bao nhiêu tiền?
Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất: Phí công chứng được tính theo các nguyên tắc sau:
- Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất (không có nhà ở): Theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, phí công chứng sẽ tính trên giá trị quyền sử dụng đất.
- Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất kèm theo nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất: Phí công chứng được tính trên tổng giá trị của quyền sử dụng đất và giá trị các tài sản gắn liền với đất, bao gồm nhà ở và công trình xây dựng.
Dưới đây là bảng mức phí theo Thông tư 257/2016/TT-BTC và thù lao soạn thảo theo Quyết định 10/2016/QĐ-UBND:
| Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch | Mức thu (TT 257/2016/TT-BTC) | Thù lao soạn thảo (QĐ 10/2016/QĐ-UBND) (Tối đa 1 triệu đồng) |
|---|---|---|
| Dưới 50 triệu đồng | 50 nghìn đồng | Tối đa 1.000.000 đồng |
| Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng | 100 nghìn đồng | Tối đa 1.000.000 đồng |
| Từ trên 100 triệu đồng đến 1 tỷ đồng | 0,1% giá trị hợp đồng | Tối đa 1.000.000 đồng |
| Từ trên 1 tỷ đồng đến 3 tỷ đồng | 1 triệu đồng + 0,06% | Tối đa 1.000.000 đồng |
| Từ trên 3 tỷ đồng đến 5 tỷ đồng | 2,2 triệu đồng + 0,05% | Tối đa 1.000.000 đồng |
| Từ trên 5 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng | 3,2 triệu đồng + 0,04% | Tối đa 1.000.000 đồng |
| Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng | 5,2 triệu đồng + 0,03% | Tối đa 1.000.000 đồng |
| Trên 100 tỷ đồng | 32,2 triệu đồng + 0,02% | Tối đa 1.000.000 đồng |
- Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất:
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x Giá chuyển nhượng.
- Tặng cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = (Giá trị bất động sản – 10 triệu đồng) x 10%.
- Lưu ý: Không phải mọi trường hợp đều phải nộp thuế khi nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho.
- Lệ phí trước bạ sang tên: Nếu giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất quy định bởi UBND cấp tỉnh, lệ phí trước bạ sẽ tính theo giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng mua bán nhà. Mức lệ phí = 0,5% x Giá chuyển nhượng.
Ngoài ra, còn có các khoản phí khác như phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận,… Các khoản này do HĐND cấp tỉnh quy định và có thể khác nhau tùy từng tỉnh, thành.
Phí sang tên sổ đỏ bên nào chịu theo quy định?
Việc bên nào chịu các chi phí khi sang tên sổ đỏ phụ thuộc vào sự thỏa thuận giữa các bên. Thông thường, người bán sẽ chịu thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất (vì thuế này tính trên thu nhập của người bán), còn người mua sẽ trả phí trước bạ và lệ phí cấp sổ mới.
Tuy nhiên, người mua và người bán có thể thỏa thuận với nhau về việc chia sẻ các khoản phí này, tùy thuộc vào giá bán, vị thế mua-bán, và sự thuận lợi cho cả hai bên. Các khoản phí nên được ghi rõ trong hợp đồng chuyển nhượng để tránh những tranh chấp không đáng có.
Xem ngay: Thủ tục sang tên đổi chủ nhà đất
Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ mới nhất 2024
Bước 1: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất
Các giấy tờ cần chuẩn bị dựa theo Điều 40 và Điều 41 của Luật Công chứng 2014:
- Giấy tờ tùy thân: CMND hoặc thẻ căn cước công dân (nếu đã kết hôn, cần giấy tờ của cả hai vợ chồng).
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (đã kết hôn hoặc độc thân).
- Phiếu yêu cầu công chứng (thường được cung cấp và điền theo mẫu của phòng công chứng).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hai bên đến Văn phòng công chứng để thực hiện việc mua bán, chuyển nhượng nhà đất và cần mang theo các giấy tờ nêu trên.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính và nộp hồ sơ sang tên
- Người thực hiện kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.
- Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ tại UBND phường, xã hoặc văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất hoặc bộ phận một cửa liên thông. Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK.
- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho.
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN.
- Các giấy tờ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có).
- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.
- Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).
- Quy trình tiếp nhận và giải quyết hồ sơ sang tên sổ đỏ:
- Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện gửi thông tin đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính sau khi tiếp nhận hồ sơ.
- Sau khi nhận được thông báo nộp tiền (thuế, lệ phí), người nộp tiền thực hiện theo hướng dẫn.
- Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thông tin chuyển nhượng, tặng cho vào Sổ địa chính và ghi nhận vào Giấy chứng nhận.
Bước 3: Nhận thông báo thuế và nộp thuế
Sau khi hoàn tất thủ tục nộp thuế vào ngân sách nhà nước, bạn cần gửi chứng từ nộp thuế cho cơ quan đăng ký đất đai.
Bước 4: Nhận kết quả giải quyết thủ tục sang tên sổ đỏ
Thời gian giải quyết không quá 10 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, và không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn. Thời hạn này không bao gồm các ngày nghỉ, ngày lễ, v.v.
Mời bạn xem thêm:
- Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu đối với đất từ ngày 01/8/2024
- Sổ đỏ bị mất có xin cấp lại được không?
- Thời gian cấp sổ đỏ lần đầu năm 2024
Câu hỏi thường gặp:
Câu trả lời là có. Thời hạn thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ theo khoản 6 Điều 95 Luật đất đai năm 2013, trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực; nếu chuyển nhượng nhưng không đăng ký sang tên sẽ bị phạt tiền. Tùy mức độ chậm trễ, người sử dụng đất sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định của Nghị định 91/2019/NĐ-CP.
Hiện nay, pháp luật chỉ quy định thủ tục sang tên sổ đỏ là bắt buộc khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng đất đai mà không yêu cầu bên mua hay bên bán sẽ là người thực hiện thủ tục. Thông thường, bên mua sẽ là bên thực hiện thủ tục sang tên vì chỉ khi hoàn tất thủ tục, bên mua được cấp Giấy chứng nhận mang tên mình thì bên mua mới có đầy đủ quyền của chủ thể sử dụng đất. Do đó, để đảm bảo quyền lợi của mình thì bên mua thường chủ động thực hiện thủ tục này khi hai bên không có thỏa thuận khác. Trường hợp các bên có thỏa thuận bên bán là người thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ thì bên bán là bên tiến hành thủ tục.
| ❓ Câu hỏi: | Phí sang tên sổ đỏ bên nào chịu theo quy định? |
| 📰 Chủ đề: | Luật |
| ⏱ Thời gian đăng: | 20/08/2024 |
| ⏰ Ngày Cập nhật: | 20/08/2024 |
