Thủ tục miễn giảm tiền sử dụng đất năm 2024

Thủ tục miễn giảm tiền sử dụng đất năm 2024

Thủ tục miễn giảm tiền sử dụng đất không chỉ giúp giảm bớt gánh nặng tài chính mà còn đảm bảo quyền lợi hợp pháp của bạn khi sử dụng đất. Quy trình này bao gồm các bước cụ thể từ việc chuẩn bị hồ sơ, nộp đơn cho đến khi nhận quyết định miễn giảm. Hiểu rõ các bước và yêu cầu trong thủ tục miễn giảm tiền sử dụng đất là rất quan trọng để đảm bảo bạn thực hiện đúng quy định và đạt được kết quả mong muốn.

Thành phần hồ sơ miễn, giảm tiền sử dụng đất

Hồ sơ đề nghị miễn, giảm tiền sử dụng đất cần chuẩn bị bao gồm các loại giấy tờ sau đây:

(1) Đơn đề nghị được miễn, giảm tiền sử dụng đất; trong đó ghi rõ: diện tích, lý do miễn, giảm;

(2) Giấy tờ chứng minh thuộc một trong các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất (bản sao có chứng thực), cụ thể:

• Trường hợp người có công với Cách mạng phải có giấy tờ liên quan đến chế độ được miễn, giảm tiền sử dụng đất hướng dẫn tại Khoản 1 Điều 13 và Khoản 2 Điều 14 Thông tư 76/2014/TT-BTC;
• Đối với người thuộc diện hộ nghèo phải có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về hộ nghèo theo quy định của Bộ Lao động – Thương binh và Xã hội;
• Đối với dự án xây dựng nhà ở xã hội thì phải có quyết định hoặc văn bản chấp thuận đầu tư, phê duyệt dự án đầu tư của cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về xây dựng.
• Đối với đất xây dựng nhà ở cho người phải di dời do thiên tai phải có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền không được bồi thường, hỗ trợ di chuyển tại nơi phải di dời.

(3) Các giấy tờ có liên quan về thửa đất (nếu có).

Căn cứ: Khoản 1 Điều 15 Thông tư 76/2014/TT-BTC, Điều 8 Thông tư 43/2023/TT-BTC và Điều 1 Quyết định 1989/QĐ-BTC năm 2014 và Điều 1 Quyết định 1939/QĐ-BTC năm 2014.

Trình tự, thủ tục miễn, giảm tiền sử dụng đất

Dựa trên hồ sơ đề nghị miễn, giảm tiền sử dụng đất được gửi từ tổ chức kinh tế hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường, cơ quan thuế sẽ thực hiện các bước sau trong thời hạn 15 ngày làm việc để xác định và ban hành Quyết định miễn, giảm tiền sử dụng đất:

Đối với trường hợp xác định giá đất theo các phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư:

• Nếu tại thời điểm nộp hồ sơ đã có giá đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, số tiền miễn, giảm sẽ được tính dựa trên giá đất này.
• Nếu tại thời điểm nộp hồ sơ chưa có giá đất xác định:
  • Đối với miễn tiền sử dụng đất, số tiền miễn sẽ dựa trên giá đất tại bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.
  • Đối với giảm tiền sử dụng đất, số tiền giảm sẽ được xác định sau khi có giá đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định.

Đối với trường hợp xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất:

• Số tiền miễn, giảm sẽ dựa trên giá đất tại bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.

Ghi nhận và quy định trong Quyết định miễn, giảm tiền sử dụng đất:

• Cơ quan thuế sẽ ghi cụ thể số tiền sử dụng đất được miễn, giảm vào Quyết định và nêu rõ: “Trường hợp tổ chức kinh tế chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được miễn, giảm tiền sử dụng đất, phải nộp số tiền đã được miễn, giảm cho Nhà nước; số tiền sử dụng đất trong Quyết định này sẽ được tính lại theo quy định pháp luật tại thời điểm chuyển nhượng.”

Trường hợp người được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất được miễn và muốn nộp tiền sử dụng đất (không hưởng ưu đãi):

• Số tiền sử dụng đất phải nộp sẽ được xác định theo chính sách và giá đất tại thời điểm người sử dụng đất có văn bản đề nghị nộp tiền sử dụng đất. Người sử dụng đất sẽ có quyền về đất đai như trong trường hợp không được miễn tiền sử dụng đất.

Căn cứ: Điều 16 Thông tư 76/2014/TT-BTC và Điều 8 Thông tư 10/2018/TT-BTC.

Xem ngay: Thủ tục chuyển đất trồng hoa màu sang đất thổ cư

Nộp hồ sơ miễn, giảm tiền sử dụng đất ở đâu?

Khi thực hiện thủ tục miễn, giảm tiền sử dụng đất, việc nộp hồ sơ đúng địa chỉ là một bước quan trọng để đảm bảo quyền lợi của bạn. Việc lựa chọn nơi nộp hồ sơ không chỉ ảnh hưởng đến tiến độ giải quyết yêu cầu mà còn đảm bảo rằng hồ sơ của bạn được xem xét và xử lý đúng quy định. Vậy, bạn cần nộp hồ sơ miễn, giảm tiền sử dụng đất ở đâu? Hãy cùng tìm hiểu các điểm tiếp nhận hồ sơ phù hợp cho tổ chức kinh tế cũng như hộ gia đình và cá nhân để đảm bảo quá trình xử lý diễn ra thuận lợi.

Theo Khoản 2 Điều 15 Thông tư 76/2014/TT-BTC, quy trình nộp hồ sơ đề nghị miễn, giảm tiền sử dụng đất được quy định như sau:

• Đối với tổ chức kinh tế: Trong thời gian tối đa 15 ngày làm việc kể từ khi nhận được quyết định giao đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, tổ chức kinh tế phải nộp hồ sơ đề nghị miễn, giảm tiền sử dụng đất đến cơ quan thuế nơi có đất.
• Đối với hộ gia đình và cá nhân: Hồ sơ đề nghị miễn, giảm tiền sử dụng đất phải được nộp cùng với hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc xin chuyển mục đích sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường.

Mời bạn xem thêm:

• Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ 01/01/2025
• Hướng dẫn khai tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2024
• Thẩm quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa thuộc về cơ quan nào?

Câu hỏi thường gặp: