Xây dựng trái phép trên đất quy hoạch bị phạt bao nhiêu?

Xây dựng trái phép trên đất quy hoạch là gì?

Xây dựng trái phép là việc thực hiện xây dựng nhà ở hoặc công trình mà không có giấy phép xây dựng từ cơ quan có thẩm quyền, chẳng hạn như Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Sở Xây dựng, hoặc các ban quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao. Một số trường hợp đặc biệt được miễn giấy phép xây dựng, như công trình bí mật quốc gia hoặc công trình phụ tạm thời phục vụ cho dự án chính. Trong các trường hợp này, chủ đầu tư hoặc chủ hộ cần thông báo với chính quyền địa phương để cơ quan có thẩm quyền theo dõi và lưu hồ sơ.

Xây dựng trái phép trên đất quy hoạch xảy ra khi khu đất đã nằm trong diện giải tỏa theo quy hoạch của cơ quan nhà nước. Các công trình trên khu đất này phải tuân thủ quy hoạch đã được phê duyệt. Việc xây dựng trên đất quy hoạch mà không tuân thủ quy định được coi là xây dựng trái phép. Những công trình này sẽ bị cưỡng chế tháo dỡ nếu không tự nguyện phá bỏ, và sẽ không được bồi thường.

Xây dựng trái phép trên đất quy hoạch bị xử lý như thế nào?

Nếu đất đã quy hoạch nhưng chưa giải phóng mặt bằng, thì công trình hiện có được phép tồn tại đến khi giải tỏa. Lúc đó, chủ công trình phải tự nguyện phá dỡ, nếu không sẽ bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí.

Còn nếu sau khi quy hoạch mà vẫn muốn xây dựng thì pháp luật nói không! Cố ý làm trái = xây dựng trái phép → cưỡng chế phá dỡ, thậm chí xử phạt theo Nghị định 139/2017/NĐ-CP.

Muốn xin giấy phép xây tạm à? Đất phải nằm trong diện chưa thu hồi, xây phù hợp quy mô, mục đích sử dụng, và phải cam kết phá dỡ đúng hạn khi có lệnh từ Nhà nước.

Xây dựng trái phép trên đất quy hoạch bị phạt bao nhiêu?

Theo Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, hành vi xây dựng trái phép trên đất quy hoạch sẽ bị xử phạt như sau:

Chủ đầu tư có thể bị phạt tiền từ 50.000.000 đến 60.000.000 đồng nếu vi phạm một trong các trường hợp sau:

Xây dựng sai cốt công trình; – Vi phạm chỉ giới xây dựng; – Xây dựng trái với quy hoạch đã được phê duyệt; – Lấn chiếm, cơi nới diện tích làm ảnh hưởng đến cá nhân, tổ chức, hoặc khu vực công cộng; – Lấn chiếm hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, quốc phòng, an ninh, hay cố tình thi công ở nơi có nguy cơ sạt lở, lũ quét.

Đối với công trình xây dựng sai phép hoặc không có giấy phép, các biện pháp khắc phục hậu quả bao gồm:

• Nếu công trình đã hoàn thành, sẽ buộc phải tháo dỡ phần vi phạm;
• Nếu công trình đang thi công, sẽ lập biên bản xử phạt và yêu cầu dừng ngay việc thi công.

Xem thêm: Mẫu hợp đồng hợp tác đầu tư xây dựng nhà ở

Trình tự và thủ tục cưỡng chế công trình xây dựng trái phép trên đất quy hoạch

Việc xây dựng trái phép trên đất quy hoạch không chỉ vi phạm nghiêm trọng quy định pháp luật mà còn gây ảnh hưởng đến quy hoạch chung và quyền lợi của cộng đồng. Để đảm bảo tính minh bạch và công bằng, Nhà nước đã ban hành quy trình cưỡng chế đối với các công trình vi phạm này. Dưới đây là trình tự và thủ tục cụ thể mà cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện để cưỡng chế công trình xây dựng trái phép trên đất quy hoạch, từ khâu lập biên bản vi phạm đến quyết định cưỡng chế phá dỡ.

Thứ nhất, khi phát hiện hành vi xây dựng trái phép trên đất quy hoạch, người có thẩm quyền phải lập biên bản vi phạm hành chính theo quy định pháp luật.

Thứ hai, trong vòng 24 giờ sau khi lập biên bản, nếu cá nhân hoặc tổ chức vi phạm vẫn tiếp tục xây dựng, người có thẩm quyền sẽ ban hành quyết định đình chỉ thi công công trình vi phạm.

Thứ ba, trong vòng 7 ngày kể từ khi lập biên bản (trừ các trường hợp phức tạp), người có thẩm quyền phải ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính và gửi cho bên vi phạm để thực hiện.

Thứ tư, nếu sau thời hạn thi hành mà bên vi phạm không chấp hành hoặc chống đối, người có thẩm quyền sẽ ra quyết định cưỡng chế và thông báo cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã để ra quyết định cưỡng chế phá dỡ. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã phải ban hành quyết định cưỡng chế trong vòng 1 ngày kể từ khi nhận thông báo.

Mời bạn xem thêm:

• Thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở công vụ năm 2024
• Quy trình bảo trì công trình xây dựng diễn ra như thế nào?
• Thủ tục cấp giấy phép xây dựng với trạm thu phát sóng BTS

Câu hỏi thường gặp: