Thủ tục thành lập văn phòng môi giới nhà đất năm 2024

Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Căn cứ theo nội dung quy định tại Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, các tổ chức và cá nhân muốn kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cần tuân thủ các điều kiện sau:

• Thành lập doanh nghiệp: Tổ chức, cá nhân kinh doanh môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp. Đồng thời, doanh nghiệp đó phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, ngoại trừ một số trường hợp đặc biệt được quy định tại nội dung khoản 2 của Điều luật này.
• Cá nhân kinh doanh độc lập: Nếu cá nhân muốn kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản một cách độc lập, họ phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật.
• Quy định về vai trò trong giao dịch: Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới không được phép vừa làm nhà môi giới vừa là một bên tham gia thực hiện hợp đồng trong cùng một giao dịch bất động sản.

Như vậy, điều kiện để tổ chức, cá nhân tham gia kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không chỉ dừng lại ở việc thành lập doanh nghiệp mà còn yêu cầu về số lượng chứng chỉ hành nghề của nhân viên, cùng với các quy định pháp lý liên quan khác.

Nội dung môi giới bất động sản

Căn cứ theo nội dung quy định tại Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 cũng quy định rõ về nội dung công việc của dịch vụ môi giới bất động sản, bao gồm:

• Tìm kiếm đối tác: Giúp khách hàng tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện để tham gia đàm phán và ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê bất động sản.
• Đại diện theo ủy quyền: Đại diện cho khách hàng theo ủy quyền để thực hiện các thủ tục liên quan đến việc mua bán, chuyển nhượng, hoặc cho thuê bất động sản.
• Cung cấp thông tin và hỗ trợ: Cung cấp các thông tin liên quan, hỗ trợ các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng.

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Căn cứ theo nội dung quy định tại Điều 68 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, cá nhân cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Năng lực hành vi dân sự đầy đủ: Cá nhân phải có năng lực pháp lý, đủ khả năng thực hiện các giao dịch dân sự.
• Trình độ học vấn: Cần có bằng tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên.
• Sát hạch kiến thức: Cá nhân phải vượt qua kỳ sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.
• Thời hạn của chứng chỉ: Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có hiệu lực trong 5 năm kể từ ngày cấp.

Những quy định này đảm bảo rằng các cá nhân và tổ chức tham gia vào hoạt động môi giới bất động sản phải có đủ trình độ chuyên môn và tuân thủ các yêu cầu pháp luật để bảo vệ quyền lợi cho khách hàng.

Xem ngay: Văn phòng công chứng có được quảng cáo

Thủ tục thành lập văn phòng môi giới nhà đất năm 2024

Thủ tục mở văn phòng môi giới bất động sản hiện nay được thực hiện theo quy định pháp luật Việt Nam. Để mở văn phòng môi giới nhà đất, cần thực hiện đúng các bước và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Tổ chức hoặc doanh nghiệp muốn thành lập văn phòng môi giới nhà đất cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm các tài liệu sau:

• Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản: Bản chính chứng chỉ của người có đủ điều kiện hành nghề.
• Đơn đề nghị thành lập văn phòng môi giới nhà đất: Đơn đề nghị cần được soạn thảo theo mẫu quy định.
• Danh sách cổ đông, thành viên sáng lập: Danh sách này phải bao gồm đầy đủ thông tin của các cổ đông hoặc thành viên thành lập doanh nghiệp.
• Quyết định bổ nhiệm và hợp đồng lao động: Văn phòng môi giới cần bổ nhiệm và ký hợp đồng lao động với người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
• Điều lệ công ty: Văn bản quy định về tổ chức và hoạt động của văn phòng môi giới, do doanh nghiệp tự soạn thảo.
• Văn bản ủy quyền: Nếu có cá nhân hoặc tổ chức khác thực hiện thủ tục thay mặt doanh nghiệp, cần có văn bản ủy quyền hợp lệ.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Hồ sơ xin thành lập văn phòng môi giới nhà đất được nộp tại Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch và Đầu tư nơi doanh nghiệp đặt văn phòng. Hồ sơ cần được nộp trực tiếp hoặc qua hệ thống đăng ký kinh doanh trực tuyến (nếu có).

Bước 3: Xét duyệt và cấp giấy chứng nhận

• Phòng Đăng ký kinh doanh sẽ tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ hợp lệ và đầy đủ, doanh nghiệp sẽ được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp trong vòng 03 ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ.
• Nếu hồ sơ không hợp lệ, Phòng Đăng ký kinh doanh sẽ gửi văn bản thông báo, nêu rõ lý do từ chối và yêu cầu chỉnh sửa hoặc bổ sung.

Thủ tục nhận ký gửi nhà đất Ngoài việc thành lập văn phòng môi giới bất động sản, văn phòng này có thể cung cấp dịch vụ nhận ký gửi bất động sản. Để thực hiện thủ tục này, cần chuẩn bị các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ ký gửi

Tổ chức hoặc doanh nghiệp nhận ký gửi nhà đất cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các tài liệu sau:

• Đơn đề nghị ký gửi bất động sản: Đơn yêu cầu ký gửi phải bao gồm thông tin về bất động sản muốn giao dịch.
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc sổ đỏ hợp lệ.
• Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước: Bản sao công chứng của chủ sở hữu bất động sản.
• Sổ hộ khẩu: Bản sao sổ hộ khẩu của chủ sở hữu.
• Thông tin bất động sản: Các thông tin chi tiết như vị trí, diện tích, tình trạng pháp lý, giá bán hoặc cho thuê mà chủ sở hữu mong muốn.

Bước 2: Xem xét và thỏa thuận

• Sau khi nhận đầy đủ thông tin từ chủ sở hữu bất động sản, văn phòng môi giới sẽ tiến hành xem xét hồ sơ, thẩm định tính hợp pháp của tài sản và thảo luận về khoản thu lao cùng các điều khoản ký gửi.
• Khi hai bên đạt được thỏa thuận, văn phòng môi giới sẽ tiến hành tìm kiếm khách hàng và tiến hành các bước tiếp theo để thực hiện giao dịch theo yêu cầu của chủ sở hữu.

Mời bạn xem thêm:

• Thủ tục thành lập chi nhánh công ty luật hiện nay ra sao?
• Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép thành lập nhà xuất bản
• Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép thành lập nhà xuất bản

Câu hỏi thường gặp: