Điều kiện chung để tách thửa đất nông nghiệp
Căn cứ theo nội dung quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, việc tách thửa đất nông nghiệp để chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất cần thỏa mãn các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Thửa đất muốn tách phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
- Thửa đất không có tranh chấp: Đất không đang trong quá trình tranh chấp giữa các bên.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên: Đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án hoặc nghĩa vụ tài chính khác.
- Đất đang trong thời hạn sử dụng: Thời hạn sử dụng đất vẫn còn hiệu lực, chưa hết thời hạn được giao đất hoặc cho thuê đất.
- Đáp ứng diện tích và kích thước tối thiểu: Thửa đất muốn tách phải đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương.
Điều kiện riêng về diện tích tối thiểu tách thửa
Căn cứ theo nội dung quy định tại Điều 75a Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được bổ sung bởi khoản 23 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP), diện tích tối thiểu để tách thửa đất nông nghiệp phụ thuộc vào quy định của Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh, cụ thể:
- UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng và điều kiện cụ thể của địa phương để ban hành quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa.
- Diện tích tối thiểu: Quy định này có thể khác nhau tùy theo từng loại đất (đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, v.v.) và từng địa phương. Các địa phương có thể yêu cầu diện tích lớn hơn đối với đất nông nghiệp so với đất phi nông nghiệp.
- Ngoài diện tích, một số địa phương có thể quy định thêm điều kiện về chiều cạnh tối thiểu hoặc khoảng cách giữa các thửa đất sau khi tách.
Việc tách thửa đất nông nghiệp giúp người sử dụng đất dễ dàng trong việc chuyển nhượng, cho thuê hoặc góp vốn, nhưng cần tuân thủ chặt chẽ các quy định về pháp luật đất đai để đảm bảo quyền lợi hợp pháp.
Hướng dẫn tách thửa đất nông nghiệp năm 2024
Hướng dẫn tách thửa đất nông nghiệp được thực hiện theo nội dung quy định tại Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, sửa đổi bởi Thông tư 09/2021/TT-BTNMT và Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Dưới đây là quy trình tách thửa đất nông nghiệp qua các bước cụ thể:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Người sử dụng đất cần chuẩn bị các giấy tờ cần thiết để thực hiện thủ tục tách thửa, bao gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa làm theo Mẫu số 11/ĐK do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ hoặc Sổ hồng).
Bước 2: Nộp hồ sơ
Người dân có thể nộp hồ sơ theo các hình thức sau:
- Nộp trực tiếp tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu là hộ gia đình hoặc cá nhân.
- Trường hợp địa phương có tổ chức Bộ phận một cửa, hồ sơ được nộp tại Bộ phận một cửa cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh). Điều này tùy thuộc vào quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
- Nếu địa phương chưa tổ chức Bộ phận một cửa, người sử dụng đất nộp hồ sơ trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (nếu địa phương chưa tổ chức chi nhánh).
Bước 3: Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ
- Bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra và ghi nhận việc tiếp nhận hồ sơ hợp lệ. Sau đó, người nộp hồ sơ sẽ nhận được giấy biên nhận ghi rõ thời gian trả kết quả.
- Cơ quan chức năng sẽ thẩm định và giải quyết hồ sơ tách thửa, đảm bảo hồ sơ đáp ứng các điều kiện pháp lý theo quy định.
Bước 4: Trả kết quả
Thời gian giải quyết và trả kết quả như sau:
- Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
- Không quá 25 ngày làm việc đối với các khu vực đặc biệt như xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
- Sau khi có kết quả, cơ quan có thẩm quyền sẽ trả kết quả cho người nộp hồ sơ. Trường hợp hồ sơ nộp tại UBND xã, kết quả sẽ được gửi trả tại UBND cấp xã.
Bước 5: Chỉnh lý, cập nhật và cấp Giấy chứng nhận
Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan đăng ký đất đai sẽ thực hiện các thủ tục sau:
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho người được tách thửa.
- Trường hợp nộp hồ sơ tại UBND xã, kết quả sẽ được gửi về UBND cấp xã để trao lại cho người nộp.
Lưu ý:
- Người dân cần kiểm tra quy định cụ thể về diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương, vì mỗi tỉnh, thành phố có những yêu cầu riêng về diện tích tối thiểu đối với đất nông nghiệp.
- Các địa phương có thể yêu cầu bổ sung thêm một số giấy tờ tùy thuộc vào quy hoạch, tình trạng đất hoặc các yếu tố khác theo quy định pháp luật.
Việc tách thửa đất nông nghiệp giúp người dân dễ dàng trong việc chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế hoặc góp vốn, nhưng phải tuân thủ đúng các quy định pháp lý và quy hoạch tại địa phương để tránh các tranh chấp và vấn đề pháp lý phát sinh.
Mời bạn xem thêm:
- Mẫu đơn xin thuê đất nông nghiệp
- Thủ tục cấp lại sổ đỏ đất nông nghiệp diễn ra như thế nào?
- Đối tượng chịu thuế sử dụng đất nông nghiệp năm 2024
Câu hỏi thường gặp:
Căn cứ theo nội dung quy định tại Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thời gian giải quyết hồ sơ tách thửa đất nông nghiệp là:
Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Đối với các khu vực khó khăn như miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, thời gian giải quyết không quá 25 ngày làm việc. Thời gian này không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ, các ngày nghỉ lễ hoặc thời gian cần bổ sung hồ sơ (nếu có).
Diện tích tối thiểu để tách thửa đất nông nghiệp phụ thuộc vào quy định của từng địa phương. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất và điều kiện thực tế để ban hành diện tích tối thiểu đối với từng loại đất. Người sử dụng đất cần liên hệ với Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện để biết cụ thể quy định tại địa phương.
| ❓ Câu hỏi: | Hướng dẫn tách thửa đất nông nghiệp năm 2024 |
| 📰 Chủ đề: | Luật |
| ⏱ Thời gian đăng: | 10/10/2024 |
| ⏰ Ngày Cập nhật: | 10/10/2024 |
