Quy định tách thửa đất thổ cư năm 2024

Quy định tách thửa đất thổ cư năm 2024

Điều kiện để được tách thửa đất thổ cư?

Việc tách thửa đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 phải tuân thủ một số nguyên tắc và điều kiện cụ thể nhằm bảo đảm tính pháp lý và quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất. Cụ thể, việc tách thửa đất cần đáp ứng các yêu cầu sau:

• Giấy tờ pháp lý: Thửa đất phải đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận hợp pháp, bao gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, hoặc các loại Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khác.
• Thời hạn sử dụng: Thửa đất được tách vẫn phải trong thời hạn sử dụng đất theo quy định, đảm bảo không có bất kỳ yếu tố vi phạm về thời hạn sử dụng.
• Không có tranh chấp: Thửa đất phải không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án hoặc không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. Trường hợp có tranh chấp, nếu đã xác định rõ diện tích và ranh giới đang tranh chấp, thì phần diện tích còn lại không tranh chấp vẫn được phép tách thửa.
• Cơ sở hạ tầng: Việc tách thửa phải bảo đảm có lối đi và kết nối được với hệ thống đường giao thông công cộng, đáp ứng các nhu cầu cơ bản về cấp nước, thoát nước và các tiện ích thiết yếu khác. Đối với phần diện tích làm lối đi, người sử dụng không cần thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất.
• Diện tích tối thiểu: Các thửa đất sau khi tách phải bảo đảm diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh. Nếu diện tích thửa đất tách nhỏ hơn diện tích tối thiểu, thì phải hợp thửa với thửa đất liền kề.
• Chuyển mục đích sử dụng: Trường hợp tách thửa kết hợp chuyển mục đích sử dụng một phần đất, diện tích sau khi tách phải đảm bảo không nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định cho loại đất mới.
• Phân chia quyền sử dụng đất: Nếu việc tách thửa nhằm phân chia quyền sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án, mà không đảm bảo các điều kiện về diện tích tối thiểu, thì việc tách thửa sẽ không được thực hiện.

Những nguyên tắc này nhằm đảm bảo việc tách thửa đất được thực hiện hợp pháp, đảm bảo quyền lợi cho các bên liên quan, đồng thời giữ vững sự quản lý và sử dụng đất hiệu quả.

Diện tích tối thiểu để tách sổ đất thổ cư

Diện tích tối thiểu để tách sổ đất thổ cư được mỗi địa phương quy định khác nhau. Dưới đây chúng tôi gửi bạn quy định về diện tích đất tối thiểu được tách thửa tại một số địa phương.

Tại Hà Nội

Căn cứ: Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND

Theo Điều 3: Hạn mức giao đất và công nhận quyền sử dụng đất tại Hà Nội như sau:

Theo Điều 5: Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:

• Chiều rộng và chiều sâu từ 3m trở lên so với chỉ giới xây dựng.
• Có diện tích không nhỏ hơn 30m2 đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở (mức tối thiểu) quy định tại bảng trên đối với các xã còn lại.
• Khi chia tách thửa đất có hình thành ngõ đi sử dụng riêng thì ngõ đi phải có mặt cắt ngang từ 2m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các xã và từ 1m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các phường, thị trấn và các xã giáp ranh.

Tại Đà Nẵng

Căn cứ: Quyết định số 29/2018/QĐ-UBND theo Khoản 1 Điều 1, diện tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa phải đảm bảo các điều kiện sau:

Diện tích đất ở tối thiểu 50,0m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 3,0m được áp dụng cho các phường thuộc quận Hải Châu và quận Thanh Khê.

Diện tích đất ở tối thiểu 60,0m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 3,0m được áp dụng cho các khu vực sau đây:

• Các phường thuộc quận Sơn Trà;
• Phường Mỹ An, phường Khuê Mỹ thuộc quận Ngũ Hành Sơn;
• Phường Khuê Trung, phường Hòa Thọ Đông thuộc quận Cẩm Lệ;
• Phường Hòa Minh, Hòa Khánh Nam thuộc quận Liên Chiểu.

Diện tích đất ở tối thiểu 70,0m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 3,5m được áp dụng cho các khu vực sau đây:

• Phường Hòa An thuộc quận Cẩm Lệ;
• Các phường còn lại thuộc quận Liên Chiểu, trừ Phường Hòa Minh, Hòa Khánh Nam.

Diện tích đất ở tối thiểu 80,0m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 4,0m được áp dụng cho các khu vực sau đây:

• Các phường còn lại thuộc quận Ngũ Hành Sơn, trừ Phường Mỹ An, phường Khuê Mỹ.
• Các phường còn lại thuộc quận Cẩm Lệ, trừ các vị trí quy định Phường Khuê Trung, phường Hòa Thọ, Phường Hòa An
• Vị trí mặt tiền Quốc lộ 1A, Quốc lộ 14B, Quốc lộ 14G, ĐT 602, ĐT 605 thuộc địa phận huyện Hòa Vang.
• Diện tích đất ở tối thiểu 120,0m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 5,0m được áp dụng cho các xã thuộc huyện Hòa Vang, huyện Hoàng Sa, trừ vị trí mặt tiền Quốc lộ 1A, Quốc lộ 14B, Quốc lộ 14G, ĐT 602, ĐT 605 thuộc địa phận huyện Hòa Vang.

Xem ngay: Hồ sơ tách thửa đất 2024

Tại Thành phố Hồ Chí Minh

Căn cứ: Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND, theo Điều 5 Tách thửa đối với đất ở:

Thủ tục tách thửa đất theo Luật đất đai

Thủ tục tách thửa đất theo nội dung quy định tại Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP và nội dung quy định tại Luật Đất đai 2024 bao gồm các bước chính như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ như:

• Bộ phận Một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh.
• Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Hồ sơ gồm:

1. Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất (Mẫu số 01/ĐK).
2. Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất (Mẫu số 02/ĐK).
3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc bản sao có công chứng.
4. Các văn bản thể hiện nội dung tách thửa đất (nếu có).

Bước 2: Nhận giấy tiếp nhận

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ cấp giấy biên nhận và hẹn trả kết quả. Nếu hồ sơ nộp qua Bộ phận Một cửa, hồ sơ sẽ được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh.

Bước 3: Kiểm tra và xử lý hồ sơ

Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh thực hiện kiểm tra hồ sơ:

• Nếu hồ sơ không đủ điều kiện, trả hồ sơ và thông báo lý do trong 03 ngày làm việc.
• Nếu hồ sơ đủ điều kiện nhưng Giấy chứng nhận có sai sót về sơ đồ thửa đất, yêu cầu bổ sung thông tin trong 03 ngày làm việc.
• Nếu hồ sơ hợp lệ, trong 05 ngày làm việc, Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện tách thửa vào Đơn đề nghị và Bản vẽ, hoàn thiện thủ tục đăng ký và cấp Giấy chứng nhận.

Bước 4: Cập nhật và chỉnh lý thông tin

• Trường hợp không thay đổi người sử dụng đất: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện cập nhật biến động, cấp Giấy chứng nhận mới và trao cho người sử dụng đất.
• Trường hợp có thay đổi người sử dụng đất: Thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền theo quy định.

Như vậy, quy trình tách thửa đất phải đảm bảo đầy đủ các bước từ nộp hồ sơ, kiểm tra, xử lý và cấp Giấy chứng nhận theo đúng quy định pháp luật.

Mời bạn xem thêm:

• Đền bù đất quy hoạch công viên cây xanh như thế nào?
• Số hiệu và diện tích thửa đất chưa được xác định theo bản đồ địa chính
• Thủ tục chuyển đất trồng hoa màu sang đất thổ cư năm 2024

Câu hỏi thường gặp: