Thủ tục cấp sổ đỏ với diện tích đất tăng thêm năm 2024

Nguyên nhân có diện tích đất tăng thêm

Diện tích đất thực tế có thể tăng thêm so với giấy tờ hiện tại vì một số lý do phổ biến như:

• Do đo đạc chưa chính xác: Khi thực hiện đo đạc lại, diện tích thực tế của thửa đất có thể khác biệt so với diện tích trong giấy tờ do những sai sót trong quá trình đo đạc ban đầu. Trường hợp này xảy ra khi ranh giới đất không thay đổi, nhưng diện tích thực tế lớn hơn.
• Do lấn chiếm đất: Người sử dụng đất có thể lấn hoặc chiếm thêm phần đất không thuộc quyền sử dụng ban đầu. Việc này thường xảy ra ở những khu vực đất chưa có ranh giới rõ ràng hoặc không có sự quản lý chặt chẽ.
• Do nhận chuyển nhượng, tặng cho, hoặc thừa kế: Diện tích đất tăng thêm có thể đến từ việc người sử dụng đất nhận chuyển nhượng, được tặng cho hoặc thừa kế thêm phần đất, nhưng chưa thực hiện thủ tục cập nhật diện tích này vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Với từng nguyên nhân, thủ tục xử lý và các khoản phí liên quan khi cấp mới Giấy chứng nhận sẽ khác nhau, tùy thuộc vào quy định của pháp luật và cách thức hợp thức hóa phần diện tích tăng thêm.

Nguyên tắc xử lý nếu có đất tăng thêm

Căn cứ theo nội dung quy định tại Khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024, nguyên tắc xử lý khi có sự chênh lệch giữa diện tích thực tế và diện tích trên Sổ đỏ được quy định cụ thể như sau:

Trường hợp 1: Ranh giới thửa đất không thay đổi

• Nếu ranh giới thửa đất không thay đổi so với giấy tờ hiện có và không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận, diện tích đất sẽ được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.
• Điều này có nghĩa là nếu ranh giới không thay đổi, người sử dụng đất có thể được cấp Giấy chứng nhận đối với diện tích tăng thêm, nếu đáp ứng đủ điều kiện cấp.

Trường hợp 2: Ranh giới thửa đất có thay đổi

• Nếu ranh giới thửa đất có sự thay đổi so với giấy tờ về quyền sử dụng đất, phần diện tích chênh lệch sẽ được xem xét để cấp Giấy chứng nhận, nhưng không chắc chắn được cấp.
• Việc này phụ thuộc vào việc xác định rõ ràng về ranh giới mới và các điều kiện pháp lý liên quan.

Trường hợp 3: Vị trí không chính xác so với vị trí trên Sổ

Nếu đất đã được cấp Sổ mà vị trí trên thực tế không chính xác, cơ quan chức năng cần rà soát và cấp đổi Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.

Lưu ý: Các nguyên tắc xử lý nêu trên mang tính định hướng và có tính bắt buộc chung. Tuy nhiên, để biết rõ hơn về quy định cụ thể và các thủ tục cần thực hiện, người sử dụng đất nên tham khảo chi tiết tại các mục thủ tục liên quan trong quy định của Luật Đất đai.

Xem thêm: Thủ tục thu hồi sổ đỏ cấp sai mục đích sử dụng

Thủ tục cấp sổ đỏ với diện tích đất tăng thêm năm 2024

Căn cứ theo nội dung quy định Điều 24 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, quy định về hướng xử lý cấp Sổ đỏ đối với thửa đất có diện tích tăng thêm do thay đổi ranh giới, có ba trường hợp cụ thể như sau:

Nếu có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024:

Đối với phần diện tích tăng thêm có ít nhất một loại giấy tờ về quyền sử dụng đất, loại đất và diện tích đất sẽ được xác định dựa trên thửa đất gốc và phần diện tích tăng thêm theo nội dung Điều 141 Luật Đất đai 2024.

Nếu phần diện tích tăng thêm là do nhận chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất đã được cấp Sổ, nhưng đến trước ngày 01/8/2024 vẫn chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền:

• Loại đất và diện tích sẽ được xác định đối với thửa đất gốc và phần diện tích tăng thêm theo Giấy chứng nhận đã cấp.
• Cơ quan quản lý đất đai cấp huyện sẽ chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện việc chỉnh lý Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền.

Đối với phần diện tích tăng thêm không thuộc hai trường hợp trên nhưng đủ điều kiện để cấp Sổ:

• Loại đất và diện tích sẽ được xác định dựa trên thửa đất gốc theo nội dung quy định tại Điều 141 Luật Đất đai 2024.
• Phần diện tích tăng thêm sẽ được xác định theo nội dung quy đinh tại Điều 138, 139 và 140 của Luật Đất đai 2024.

Lưu ý: Người sử dụng đất cần chuẩn bị các giấy tờ liên quan và thực hiện các thủ tục theo quy định để đảm bảo quyền lợi của mình trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho diện tích tăng thêm. Các bước cụ thể có thể khác nhau tùy vào từng trường hợp cụ thể, vì vậy nên tham khảo thêm từ cơ quan chức năng hoặc các chuyên gia về đất đai để có thông tin chính xác và đầy đủ.

Mời bạn xem thêm:

• Thủ tục đính chính thông tin sổ đỏ năm 2024 như thế nào?
• Giải chấp ngân hàng là gì? Hồ sơ thực hiện thủ tục giải chấp sổ đỏ
• Sổ đỏ hộ gia đình con dâu có được chia không?

Câu hỏi thường gặp: