Thủ tục thu hồi sổ đỏ cấp sai mục đích sử dụng năm 2024

Sổ đỏ được thu hồi trong những trường hợp nào?

Căn cứ theo nội dung quy định tại Điều 106 Luật Đất đai 2013, việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được quy định rõ ràng nhằm đảm bảo tính minh bạch, công bằng trong quản lý đất đai. Cụ thể, Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

• Thu hồi toàn bộ diện tích đất trên giấy chứng nhận đã cấp: Khi toàn bộ diện tích đất của người sử dụng bị Nhà nước thu hồi, giấy chứng nhận đã cấp cho diện tích đó sẽ không còn giá trị sử dụng và phải được thu hồi để tránh nhầm lẫn pháp lý.
• Cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Trong quá trình điều chỉnh, cập nhật thông tin hoặc thay đổi mục đích sử dụng đất theo quy hoạch mới, sổ đỏ có thể được cấp đổi, dẫn đến việc thu hồi giấy chứng nhận cũ.
• Người sử dụng đất đăng ký biến động đất đai: Khi có sự thay đổi về tài sản trên đất hoặc mục đích sử dụng, chủ sở hữu phải đăng ký biến động và có thể phải cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền hoặc sai đối tượng, diện tích, điều kiện: Đây là một trong những trường hợp phổ biến nhất. Nếu giấy chứng nhận đã được cấp không đúng quy định, sai về thẩm quyền, đối tượng, diện tích, hoặc điều kiện để được cấp, giấy chứng nhận sẽ bị thu hồi. Trường hợp này còn bao gồm việc cấp sai mục đích, thời hạn, hoặc nguồn gốc sử dụng đất. Điều này nhằm đảm bảo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phản ánh chính xác, hợp pháp quyền lợi của chủ sử dụng đất.

Khi quyền sử dụng đất đã được chuyển nhượng cho người khác và người nhận chuyển nhượng đã hoàn tất thủ tục đăng ký, sở hữu hợp pháp giấy chứng nhận mới, thì Nhà nước sẽ không tiến hành thu hồi giấy chứng nhận sai trước đó. Điều này bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người nhận chuyển nhượng, tránh gây xáo trộn trong quá trình sử dụng và đầu tư đất đai.

Cơ quan nào có thẩm quyền ra quyết định thu hồi sổ đỏ?

Căn cứ theo nội dung quy định tại Điều 105 Luật Đất đai 2013, cơ quan có thẩm quyền ra quyết định thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ tùy thuộc vào đối tượng và loại hình sử dụng đất, cụ thể như sau:

Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh:

• Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các đối tượng: tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, và tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
• UBND cấp tỉnh có thể ủy quyền cho cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp thực hiện việc cấp giấy chứng nhận và cũng là cơ quan ra quyết định thu hồi giấy chứng nhận nếu có sai phạm hoặc vi phạm.

Ủy ban nhân dân cấp huyện:

• Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, và người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam.
• UBND cấp huyện sẽ có thẩm quyền ra quyết định thu hồi giấy chứng nhận cho các đối tượng trên nếu có sai phạm liên quan đến quyền sử dụng đất.

Cơ quan tài nguyên và môi trường:Đối với trường hợp cấp đổi, cấp lại hoặc thực hiện các quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản trên đất, cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ đảm nhận thẩm quyền thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là cơ quan được quy định để thực hiện các công việc liên quan đến giấy chứng nhận khi có yêu cầu cấp đổi, cấp lại hoặc có sự thay đổi quyền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ.

Nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp sai thẩm quyền, đối tượng, diện tích, mục đích sử dụng hoặc sai phạm khác mà chưa hoàn tất thủ tục sang tên, thì cơ quan có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận đó theo nội dung quy định tại Điều 105 Luật Đất đai 2013 sẽ chịu trách nhiệm ra quyết định thu hồi.

Xem thêm: Thủ tục thêm đồng sở hữu vào sổ đỏ

Thủ tục thu hồi sổ đỏ cấp sai mục đích sử dụng năm 2024

Thủ tục thu hồi sổ đỏ cấp sai mục đích sử dụng được quy định tại nội dung khoản 4 Điều 87 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi bởi khoản 26 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP) như sau:

Nếu Tòa án nhân dân có bản án hoặc quyết định có hiệu lực thi hành và kết luận giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định, việc thu hồi sẽ được thực hiện theo bản án hoặc quyết định của Tòa án.
Kết luận của cơ quan thanh tra:

Nếu cơ quan thanh tra có văn bản kết luận rằng giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định pháp luật về đất đai, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ xem xét và ra quyết định thu hồi giấy chứng nhận nếu kết luận là chính xác. Ngược lại, nếu xác định giấy chứng nhận được cấp đúng quy định, cơ quan này phải thông báo lại cho cơ quan thanh tra.

Trường hợp cơ quan cấp giấy chứng nhận phát hiện giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định, cơ quan này sẽ kiểm tra, thông báo lý do cho người sử dụng đất, đồng thời quyết định thu hồi giấy chứng nhận sai quy định.

Khi người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phát hiện giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định, họ có thể gửi kiến nghị bằng văn bản đến cơ quan cấp giấy chứng nhận. Cơ quan này sẽ kiểm tra, xem xét, và ra quyết định thu hồi nếu giấy chứng nhận được cấp sai quy định.

Cơ quan có thẩm quyền thu hồi giấy chứng nhận trong các trường hợp trên là cơ quan đã cấp giấy chứng nhận tại thời điểm thu hồi.

Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện thu hồi và quản lý giấy chứng nhận đã bị thu hồi theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Nếu người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản không đồng ý với quyết định thu hồi, họ có quyền khiếu nại theo quy định của pháp luật về khiếu nại.

Mời bạn xem thêm:

• Cách đọc kích thước trên sổ đỏ năm 2024
• Trình tự thủ tục đính chính thông tin sổ đỏ năm 2024 thế nào?
• Sổ đỏ đứng tên 2 người 1 người chết thì giải quyết như thế nào?

Câu hỏi thường gặp: