Quy định chuyển đổi đất nuôi trồng thủy sản sang đất ở

Đất nuôi trồng thủy sản là gì? Thuộc loại đất nào?

Căn cứ theo nội dung quy định tại Phụ lục 01 của Thông tư 27/2018/TT-BTNMT, đất nuôi trồng thủy sản là loại đất được sử dụng chủ yếu cho mục đích nuôi và trồng các loại thủy sản ở môi trường nước lợ, nước mặn và nước ngọt.

Ngoài ra, theo nội dung quy định tại khoản 1 Điều 10 của Luật Đất đai 2013, nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau:

• Đất trồng cây hàng năm (bao gồm đất trồng lúa và các cây hàng năm khác);
• Đất trồng cây lâu năm;
• Đất rừng sản xuất;
• Đất rừng phòng hộ;
• Đất rừng đặc dụng;
• Đất nuôi trồng thủy sản;
• Đất làm muối;
• Đất nông nghiệp khác, bao gồm đất dùng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ trồng trọt (kể cả trồng trọt không trực tiếp trên đất), chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và động vật khác được phép theo quy định;
• Đất phục vụ trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất dùng để ươm tạo cây giống, con giống và trồng hoa, cây cảnh.

Như vậy, có thể thấy rằng đất nuôi trồng thủy sản thuộc nhóm đất nông nghiệp và được sử dụng để nuôi trồng thủy sản trong các môi trường nước lợ, nước mặn và nước ngọt.

Quy định chuyển đổi đất nuôi trồng thủy sản sang đất ở

Căn cứ theo nội dung quy định tại khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, để chuyển đổi mục đích sử dụng đất, trong nhiều trường hợp, người sử dụng đất cần xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Một số trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất cần phê duyệt bao gồm:

• Chuyển từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất rừng, đất nuôi trồng thủy sản, hoặc đất làm muối.
• Chuyển từ đất trồng cây hàng năm sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, làm muối, hoặc đất ao, hồ, đầm.
• Chuyển từ đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, rừng sản xuất sang mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp.
• Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
• Chuyển từ đất phi nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp có thu tiền hoặc thuê đất.
• Chuyển đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) sang đất ở.
• Chuyển đất xây dựng công trình công cộng có kinh doanh, hoặc đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp sang đất thương mại, dịch vụ.

Do đó, người sử dụng đất nuôi trồng thủy sản có thể xin phép Ủy ban nhân dân cấp huyện để chuyển mục đích sử dụng lên đất thổ cư. Quyết định này còn phải căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm đã được phê duyệt và nhu cầu sử dụng trong đơn xin chuyển mục đích.

Hồ sơ chuyển từ đất nuôi trồng thủy sản sang đất thổ cư bao gồm:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng (Mẫu số 01).
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ hoặc Sổ hồng). (Căn cứ Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT).

Căn cứ theo nội dung quy định tại Điều 129 Luật Đất đai 2013:

• Đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp:
  • Tối đa 3 ha cho mỗi loại đất ở khu vực Đông Nam Bộ và đồng bằng sông Cửu Long.
  • Tối đa 2 ha ở các khu vực khác.
• Đối với hộ gia đình, cá nhân được giao nhiều loại đất, tổng hạn mức giao đất không quá 5 ha.
• Đất có mặt nước chưa sử dụng, nếu đưa vào sử dụng để nuôi trồng thủy sản, không quá hạn mức đã nêu và không tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp.

Ngoài ra, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ quy định cụ thể về hạn mức giao đất có mặt nước trong quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.

Xem ngay: Mẫu đơn xin chuyển đổi đất canh tác

Thủ tục chuyển đổi đất nuôi trồng thủy sản sang đất ở

Bước 1: Nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất

Người sử dụng đất cần chuẩn bị và nộp hồ sơ tại cơ quan tài nguyên và môi trường nơi có đất, gồm các giấy tờ sau:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo Mẫu số 01 ban hành kèm nội dung Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, sửa đổi bởi nội dung Thông tư 11/2022/TT-BTNMT).
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Cơ quan tài nguyên và môi trường có nhiệm vụ:

• Thẩm tra hồ sơ và xác minh thực địa.
• Thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.
• Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện các nghĩa vụ tài chính.
• Trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
• Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính.

Nếu nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người khác để thực hiện dự án đầu tư, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ được thực hiện đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Người sử dụng đất thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến chuyển mục đích sử dụng đất theo hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền.

Bước 4: Nhận kết quả

Thời gian giải quyết thủ tục là không quá 15 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ (hoặc 25 ngày đối với khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng kinh tế khó khăn). Thời gian này không bao gồm các ngày nghỉ, lễ, tết và thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

Bước 5: Đăng ký biến động đất đai

Người sử dụng đất chuẩn bị và nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai, bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm nội dung Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, sửa đổi bởi nội dung Thông tư 33/2017/TT-BTNMT).
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Mời bạn xem thêm:

• Mẫu đơn xin chuyển đổi đất canh tác mới năm 2024
• Điều kiện chuyển đổi đất rừng phòng hộ
• Phí chuyển đổi đất 50 năm sang đất ở là bao nhiêu?

Câu hỏi thường gặp: