Đất giãn dân có bị thu hồi không?

Đất giãn dân là gì?

Hiện tại, trong hệ thống pháp luật Việt Nam chưa có văn bản chính thức định nghĩa cụ thể về “đất giãn dân.” Tuy nhiên, dựa trên các quy định về đất đai, có thể hiểu đây là loại đất tái định cư do chính quyền cấp cho các hộ gia đình địa phương để sử dụng vào mục đích ở.

Đất giãn dân là một chính sách hỗ trợ của Nhà nước, tập trung vào việc giải quyết nhu cầu về chỗ ở cho người dân chưa có nhà hoặc có thu nhập thấp, không đủ khả năng mua đất hay nhà ở trên thị trường. Tuy nhiên, để được cấp loại đất này, người dân vẫn phải đóng tiền sử dụng đất, dù ở mức giá ưu đãi.

Những trường hợp có thể được xem xét cấp đất giãn dân bao gồm:

• Hộ gia đình có đất bị thu hồi, giải tỏa.
• Hộ gia đình có thành viên không có nơi ở do điều kiện kinh tế không đủ để mua đất.
• Hộ gia đình gặp khó khăn về gia cảnh.

Mặc dù được hưởng chính sách hỗ trợ, các hộ dân được cấp đất giãn dân không thuộc diện được miễn hoàn toàn tiền sử dụng đất. Họ vẫn phải đóng khoản phí này, nhưng với mức giá ưu đãi, thấp hơn nhiều so với giá thị trường. Điều này nhằm giúp các hộ gia đình có thu nhập thấp có thể đáp ứng được nghĩa vụ tài chính để sở hữu đất ở.Kết luận:

Đất giãn dân có bị thu hồi không?

Căn cứ theo nội dung quy định của Luật Đất đai 2024, chính thức có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, quy định cụ thể các trường hợp đất đai bị thu hồi. Theo đó, đất giãn dân có thể bị thu hồi nếu thuộc một trong các trường hợp được nêu tại các điều khoản trong luật. Dưới đây là chi tiết:

1. Thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh

Căn cứ theo nội dung quy định tại Điều 78 Luật Đất đai 2024, Nhà nước có quyền thu hồi đất để phục vụ các mục đích quốc phòng, an ninh nhằm bảo vệ lợi ích quốc gia.

2. Thu hồi vì phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

Căn cứ theo nội dung quy định tại Điều 79 quy định các dự án phát triển kinh tế – xã hội, xây dựng cơ sở hạ tầng quan trọng hoặc phục vụ lợi ích công cộng có thể yêu cầu thu hồi đất, bao gồm cả đất giãn dân nếu nằm trong khu vực cần thiết cho các dự án này.

3. Thu hồi do vi phạm pháp luật về đất đai

Căn cứ theo nội dung quy định tại Điều 81, đất giãn dân có thể bị thu hồi nếu xảy ra các vi phạm như:

• Không sử dụng đúng mục đích được giao.
• Không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
• Sử dụng đất trái với các quy định của pháp luật hiện hành.

4. Thu hồi do chấm dứt việc sử dụng đất

Luật quy định các trường hợp chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, dẫn đến thu hồi, bao gồm:

• Cá nhân sử dụng đất qua đời mà không có người thừa kế.
• Tổ chức sử dụng đất bị giải thể, phá sản hoặc chấm dứt hoạt động.
• Thời hạn giao hoặc thuê đất đã hết mà không được gia hạn.

5. Thu hồi tự nguyện hoặc trong trường hợp có nguy cơ đe dọa tính mạng

Những trường hợp đất bị ô nhiễm môi trường nghiêm trọng, chịu ảnh hưởng của thiên tai (sạt lở, sụt lún, v.v.), hoặc không thể tiếp tục sử dụng theo mục đích ban đầu sẽ bị thu hồi theo quy định.

6. Các trường hợp khác

Những nội dung quy định tại Khoản 1 Điều 48 và Điểm d, đ Khoản 1 Điều 181 của Luật Đất đai 2024 cũng liệt kê các trường hợp đất đai có thể bị thu hồi, bao gồm đất giãn dân.

Nếu đất giãn dân thuộc một trong các trường hợp thu hồi nêu trên, Nhà nước có quyền thu hồi theo quy định pháp luật. Điều này áp dụng để đảm bảo sử dụng đất hiệu quả, phù hợp với quy hoạch và chính sách quản lý đất đai của Nhà nước. Tuy nhiên, khi thu hồi, người dân sẽ được xem xét bồi thường hoặc hỗ trợ tái định cư nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định pháp luật.

Tìm hiểu thêm: Điều kiện chuyển đổi đất trồng lúa sang đất ở

Đất giãn dân có được cấp sổ đỏ không?

Đất giãn dân là đất được cơ quan nhà nước giao cho các hộ gia đình có hoàn cảnh khó khăn hoặc gia đình đông nhân khẩu nhằm sử dụng vào mục đích để ở. Vì vậy, loại đất này vẫn đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng), tương tự như đất thổ cư.

Đất giãn dân hoàn toàn có thể được cấp sổ đỏ hoặc sổ hồng, tương tự như các loại đất ở khác, miễn là đáp ứng các điều kiện pháp lý và thủ tục do pháp luật quy định. Điều này giúp đảm bảo quyền lợi về pháp lý và tài sản cho người dân được cấp đất.

Điều kiện cấp sổ đỏ cho đất giãn dân

Để được cấp sổ đỏ hoặc sổ hồng cho đất giãn dân, các hộ gia đình cần đảm bảo các điều kiện sau:

• Đất giãn dân phải được sử dụng đúng mục đích ở và đã được sử dụng ổn định trong một khoảng thời gian nhất định.
• Đất giãn dân phải không nằm trong diện tranh chấp quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
• Mảnh đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương tại thời điểm xem xét cấp sổ.
• Người dân được cấp đất giãn dân cần hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan, chẳng hạn như tiền sử dụng đất theo mức ưu đãi được quy định.

Quy trình cấp sổ đỏ cho đất giãn dân

Chuẩn bị hồ sơ:

• Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Giấy tờ chứng minh việc giao đất giãn dân (quyết định giao đất hoặc các giấy tờ liên quan).
• Các tài liệu khác theo yêu cầu của cơ quan quản lý đất đai.

Người dân nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã, phường.

Cơ quan chức năng sẽ xác minh tính hợp pháp, ổn định, và tình trạng tranh chấp của đất trước khi cấp sổ.

Sau khi hồ sơ được duyệt, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Mời bạn xem thêm:

• Cưỡng chế thu hồi đất là gì?
• Mức xử phạt khi chống đối cán bộ thu hồi đất
• Nguyên tắc thực hiện cưỡng chế thu hồi đất

Câu hỏi thường gặp: