Điều kiện sang tên sổ đỏ, sổ hồng từ 1.1.2025
Dựa trên các quy định tại Luật Đất đai 2024, từ ngày 1/1/2025, việc sang tên sổ đỏ, sổ hồng được thực hiện khi đáp ứng các điều kiện cụ thể như sau:
Điều kiện đối với bên chuyển nhượng, tặng cho
Theo Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, bên chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện:
(1) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng)
- Trừ các trường hợp đặc biệt:
- Thừa kế quyền sử dụng đất.
- Chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền đổi thửa.
- Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư.
- Một số trường hợp khác theo quy định pháp luật.
(2) Đất không có tranh chấp hoặc đã được giải quyết tranh chấp
- Bao gồm các trường hợp đã được cơ quan có thẩm quyền, tòa án, trọng tài giải quyết và quyết định đã có hiệu lực pháp luật.
(3) Quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án
(4) Đất đang trong thời hạn sử dụng hợp pháp
(5) Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời
- Đây là điểm bổ sung mới tại Luật Đất đai 2024, nhằm kiểm soát việc chuyển nhượng trong tình huống đất bị hạn chế tạm thời vì lý do đặc biệt.
Điều kiện đối với bên nhận chuyển nhượng, tặng cho
Theo Khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024, bên nhận chuyển nhượng, tặng cho phải không thuộc các trường hợp bị cấm nhận quyền sử dụng đất:
(1) Tổ chức kinh tế không được nhận quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng
Ngoại trừ trường hợp được phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch đã được phê duyệt.
(2) Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng
Không được nhận quyền sử dụng đất trong khu vực này, kể cả đất ở và các loại đất khác trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt hoặc phục hồi sinh thái.
(3) Các trường hợp pháp luật không cho phép nhận quyền sử dụng đất
Bao gồm tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người Việt Nam định cư ở nước ngoài và tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.
Điểm mới nổi bật từ 1/1/2025
- Quy định bổ sung về tình trạng đất bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời sẽ không được chuyển nhượng, tặng cho.
- Thắt chặt điều kiện nhận quyền sử dụng đất trong các khu vực đặc biệt như rừng phòng hộ, rừng đặc dụng.
Những điều kiện này giúp tăng cường quản lý đất đai, đảm bảo việc sang tên sổ đỏ, sổ hồng được thực hiện minh bạch và hợp pháp.
Xem thêm: Thủ tục sang tên đổi chủ nhà đất
Thủ tục mua bán sang tên nhà đất năm 2025
Căn cứ theo nội dung quy định tại khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động (hay còn gọi là sang tên Sổ đỏ).
Dưới đây là các bước thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ nhanh chóng và đơn giản:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ sang tên Sổ đỏ
Người sử dụng đất cần chuẩn bị 1 bộ hồ sơ đăng ký biến động đất đai, bao gồm các giấy tờ sau:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu số 09/ĐK (theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT).
- Hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Bản sao công chứng hoặc chứng thực).
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) đã cấp.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu 03/BĐS-TNCN (theo Thông tư 92/2015/TT-BTC), áp dụng với trường hợp chuyển nhượng là hộ gia đình, cá nhân. Nếu thuộc diện miễn thuế thu nhập cá nhân, phải có giấy tờ xác nhận miễn thuế.
- Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất theo mẫu số 01 (ban hành kèm theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP).
- Bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng minh tài sản miễn lệ phí trước bạ (nếu có).
Bước 2: Nộp hồ sơ
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, người sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ đăng ký biến động đất đai cho Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (tại nơi có đất) để giải quyết việc đăng ký biến động.
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông tin về địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính (nếu có) đối với người sử dụng đất.
Bước 3: Nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ
Sau khi nhận được thông báo về việc nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ từ cơ quan thuế, người sử dụng đất cần nộp số tiền thuế và lệ phí vào ngân sách nhà nước. Đồng thời, cần gửi các chứng từ nộp thuế, lệ phí hoặc xác nhận miễn thuế, lệ phí (nếu có) cho Văn phòng đăng ký đất đai nơi đã nộp hồ sơ.
Bước 4: Nhận kết quả
Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính và các thủ tục liên quan, người sử dụng đất sẽ nhận lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, với nội dung đã được xác nhận biến động. Nếu Giấy chứng nhận cũ không còn chỗ trống để ghi nhận, sẽ cấp Giấy chứng nhận mới.
Lưu ý quan trọng:
- Quá trình sang tên Sổ đỏ sẽ mất từ 10 đến 15 ngày làm việc nếu không có vấn đề phát sinh.
- Nếu bạn thuộc diện miễn thuế thu nhập cá nhân hoặc miễn lệ phí trước bạ, cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ chứng minh để tránh mất thời gian trong thủ tục.
Mời bạn xem thêm:
- Mua xe ở tiệm cầm đồ có sang tên được không?
- Thủ tục sang tên xe máy cho người thân như thế nào?
- Thủ tục sang tên đổi chủ nhà đất năm 2024
Câu hỏi thường gặp:
Nếu Sổ đỏ bị mất, chủ sở hữu cần làm thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền. Sau khi nhận được Sổ đỏ mới, có thể thực hiện thủ tục sang tên nhà đất như bình thường.
Thông thường, khi sang tên Sổ đỏ, bạn không cần chứng minh thu nhập. Tuy nhiên, nếu có giao dịch có giá trị lớn hoặc trường hợp nghi ngờ trốn thuế, cơ quan thuế có thể yêu cầu chứng minh nguồn gốc tài chính hoặc thu nhập từ việc bán nhà đất.
Người bán không phải đóng thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất trong các trường hợp sau:
Chuyển nhượng lần đầu cho cơ quan nhà nước.
Bán nhà duy nhất có diện tích dưới 200m² (đối với đất ở tại khu vực thành phố) hoặc dưới 400m² (đối với đất ở tại nông thôn).
Người bán thuộc diện được miễn thuế theo quy định của pháp luật.
| ❓ Câu hỏi: | Thủ tục mua bán sang tên nhà đất năm 2025 |
| 📰 Chủ đề: | Luật |
| ⏱ Thời gian đăng: | 02/12/2024 |
| ⏰ Ngày Cập nhật: | 02/12/2024 |
