Thủ tục gia hạn sử dụng đất khi hết hạn sử dụng đất

Thời hạn sử dụng đất đối với đất sử dụng có thời hạn

Thời hạn sử dụng đất sẽ chỉ được áp dụng trong một thời gian nhất định. Việc gia hạn sử dụng đất đảm bảo rằng người sử dụng đất có quyền tiếp tục sử dụng đất và duy trì hoạt động sản xuất. Điều này có ý nghĩa đặc biệt đối với các hộ gia đình và cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, giúp họ đảm bảo nguồn sống và đóng góp vào sản xuất nông nghiệp quốc gia. Thứ hai, việc gia hạn sử dụng đất cũng tạo điềều kiện ổn định và lâu dài cho các dự án đầu tư và kinh doanh. Điều này thu hút đầu tư và tạo thuận lợi cho việc phát triển kinh tế và xã hội.

Thời hạn sử dụng đất cho các loại đất có thời hạn, theo quy định tại Khoản 1, 2 và 3 của Điều 126 trong Luật Đất đai 2013, được xác định như sau:

Đối với hộ gia đình và cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, tuân thủ theo quy định tại Khoản 1, Khoản 2, Điểm b Khoản 3, Khoản 4 và Khoản 5 của Điều 129 trong Luật Đất đai 2013, thời hạn giao đất và công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp là 50 năm.

Sau khi thời hạn này kết thúc, nếu hộ gia đình và cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp còn nhu cầu, họ có thể tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định trong quy định này.

Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình và cá nhân không được vượt quá 50 năm.

Khi thời hạn thuê đất kết thúc, nếu hộ gia đình và cá nhân cần tiếp tục thuê đất, Nhà nước sẽ xem xét cho phép tiếp tục thuê đất.

Đối với các trường hợp sau đây:

• Tổ chức sử dụng đất cho mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.
• Tổ chức, hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất cho mục đích thương mại, dịch vụ, sản xuất phi nông nghiệp.
• Tổ chức thực hiện các dự án đầu tư.
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam.

Thời hạn giao đất và cho thuê đất được xem xét và quyết định dựa trên dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất, nhưng không vượt quá 50 năm.

Trong trường hợp dự án có vốn đầu tư lớn nhưng khó thu hồi vốn, hoặc dự án đầu tư tại các khu vực kinh tế – xã hội khó khăn, hoặc khu vực kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn và cần thời hạn lâu hơn, thì thời hạn giao đất và cho thuê đất không vượt quá 70 năm.

Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc kết hợp cho thuê hoặc cho thuê mua, thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án. Người mua nhà ở liên quan đến quyền sử dụng đất được sử dụng đất lâu dài và ổn định.

Sau khi thời hạn kết thúc, nếu người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng, Nhà nước sẽ xem xét gia hạn sử dụng đất, nhưng không vượt quá thời hạn đã nêu trên.

>>>Tìm hiểu ngay: Đất nuôi trồng thủy sản có được sử dụng vào mục đích công ích

Thủ tục gia hạn sử dụng đất khi hết hạn sử dụng đất

Một số loại đất có thời hạn sử dụng đất theo quy định trong Luật Đất đai. Ví dụ, đối với hộ gia đình và cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, thời hạn sử dụng đất nông nghiệp được công nhận là 50 năm. Tuy nhiên, khi thời hạn này kết thúc, hộ gia đình và cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất, họ có thể đề xuất gia hạn sử dụng đất theo quy định. Quy trình này bao gồm nộp đơn xin gia hạn sử dụng đất và cung cấp các chứng từ liên quan. Cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ xem xét đơn và đưa ra quyết định dựa trên các yếu tố như nhu cầu sử dụng đất, địa phương và quy định pháp luật hiện hành

Theo quy định của Điều 74, Khoản 1, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, các tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất ngoài khu công nghệ cao và khu kinh tế, và không thuộc trường hợp quy định tại mục 3 dưới đây, khi có nhu cầu gia hạn sử dụng đất, phải tuân thủ các quy định sau đây:

• Trước khi hết hạn sử dụng đất tối thiểu là 06 tháng, người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất.
• Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất ngoài khu công nghệ cao, khu kinh tế, gồm có:
• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
• Bản sao Quyết định đầu tư bổ sung hoặc Giấy phép đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đầu tư hoặc Quyết định chủ trương đầu tư có thể hiện thời hạn hoặc điều chỉnh thời hạn thực hiện dự án đầu tư phù hợp thời gian xin gia hạn sử dụng đất đối với trường hợp sử dụng đất của tổ chức, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư.

Trong trường hợp tổ chức trong nước đang sử dụng đất để thực hiện hoạt động đầu tư trên đất, nhưng không thuộc trường hợp được cấp Quyết định đầu tư bổ sung, Giấy phép đầu tư, Giấy chứng nhận đầu tư hoặc Quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, cần cung cấp rõ lý do đề nghị gia hạn sử dụng đất tại điểm 4 của Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK.

Nếu có, các chứng từ nghĩa vụ tài chính đã được thực hiện hoàn tất.

Trong trường hợp điều chỉnh dự án đầu tư và có sự thay đổi về thời hạn hoạt động của dự án, sau khi nhận được văn bản về điều chỉnh dự án đầu tư từ cơ quan có thẩm quyền, cần nộp hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất.

Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm định nhu cầu sử dụng đất.

Nếu đủ điều kiện được gia hạn, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cung cấp thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Ủy ban nhân dân cùng cấp sẽ quyết định gia hạn quyền sử dụng đất và ký hợp đồng thuê đất (nếu áp dụng). Hồ sơ sẽ được chuyển cho Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện việc đăng ký.

Trong trường hợp xin gia hạn sử dụng đất và cần thực hiện thủ tục đăng ký điều chỉnh dự án đầu tư, việc thẩm định nhu cầu sử dụng đất sẽ được tiến hành đồng thời với việc thực hiện thủ tục đăng ký điều chỉnh dự án đầu tư.

Nếu dự án đầu tư có điều chỉnh quy mô và có thay đổi về thời hạn hoạt động, thời hạn sử dụng đất sẽ được điều chỉnh theo thời gian hoạt động của dự án.

• Để tiến hành gia hạn sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp Giấy chứng nhận đã được cấp và chứng từ chứng minh hoàn thành nghĩa vụ tài chính cho cơ quan tài nguyên và môi trường.
• Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm xác nhận gia hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận đã được cấp, cập nhật và điều chỉnh thông tin biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai. Sau đó, họ sẽ trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với những trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
• Đối với những trường hợp không đáp ứng đủ điều kiện để gia hạn sử dụng đất, cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ thông báo cho người sử dụng đất và tiến hành thủ tục thu hồi đất theo quy định.

Mời bạn xem thêm bài viết:

• Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con năm 2024
• Mẫu đơn đề nghị miễn, giảm tiền sử dụng đất
• Bị phạt bao nhiêu tiền khi làm sai lệch nội dung sổ đỏ?

Câu hỏi thường gặp: