Nguyên tắc chuyển nhượng dự án bất động sản
Theo quy định của Điều 48 trong Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014, nguyên tắc chuyển nhượng dự án bất động sản được nêu như sau:
Thứ nhất, chủ đầu tư dự án bất động sản có thể chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án cho chủ đầu tư khác nhằm duy trì tiến độ đầu tư và kinh doanh.
Thứ hai, việc chuyển nhượng này phải tuân thủ các yêu cầu:
- Không thay đổi mục tiêu của dự án.
- Nội dung dự án không bị thay đổi.
- Đảm bảo quyền lợi của khách hàng và các bên liên quan.
Thứ ba, việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản cần có sự chấp thuận bằng văn bản từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền về đầu tư. Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, hoặc được đăng ký biến động vào giấy chứng nhận đã cấp cho chủ đầu tư chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đất đai.
Thứ tư, khi dự án bất động sản được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần, chủ đầu tư không cần lập lại hồ sơ dự án, quy hoạch xây dựng và Giấy phép xây dựng của dự án, trừ trường hợp có thay đổi trong nội dung của quyết định chủ trương đầu tư và quyết định đầu tư của dự án.
Tìm hiểu thêm: Mẫu báo cáo kết quả khảo sát xây dựng
Điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản
Điều kiện đối với dự án bất động sản được chuyển nhượng Khi thực hiện chuyển nhượng dự án bất động sản, dự án phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được chấp thuận.
- Việc bồi thường, giải phóng mặt bằng của dự án hoặc phần dự án được chuyển nhượng đã hoàn tất. Nếu chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải hoàn thành xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ đã phê duyệt.
- Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất và không bị áp dụng biện pháp tạm thời để đảm bảo thi hành án hoặc thực hiện quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Dự án không bị thu hồi hoặc có quyết định thu hồi từ cơ quan có thẩm quyền. Nếu có vi phạm phát sinh trong quá trình triển khai dự án, chủ đầu tư phải tuân theo quyết định xử phạt.
Điều kiện của chủ thể tham gia giao dịch
Điều kiện đối với bên chuyển nhượng dự án Theo Khoản 2, Điều 49 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014, chủ đầu tư chuyển nhượng phải có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng.
Điều kiện đối với bên nhận chuyển nhượng dự án Theo Khoản 3, Điều 49 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014, chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc phần dự án bất động sản phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, có đủ khả năng tài chính và cam kết duy trì triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng quy định pháp luật, đảm bảo tiến độ và nội dung dự án.
Thủ tục chuyển nhượng đất dự án năm 2024
Nếu dự án bất động sản không thuộc trường hợp quy định khác, thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án được quy định tại Điều 51 Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Các bước cụ thể bao gồm:
Bước 1: Chủ đầu tư nộp hồ sơ đề nghị chuyển nhượng
Chủ đầu tư nộp hồ sơ đề nghị chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi dự án tọa lạc hoặc cơ quan được ủy quyền bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Bước 2: Thực hiện tiếp nhận hồ sơ
Cơ quan chức năng tiếp nhận và kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ.
Bước 3: Giải quyết yêu cầu bởi cơ quan có thẩm quyền
Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải ban hành quyết định cho phép chuyển nhượng. Nếu không đủ điều kiện cho phép chuyển nhượng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư. Trường hợp dự án được quyết định đầu tư bởi Thủ tướng Chính phủ, trong vòng 45 ngày kể từ lúc nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải thu thập ý kiến của cơ quan quản lý chuyên ngành và Bộ Xây dựng để báo cáo Thủ tướng quyết định.
Bước 4: Ký kết hợp đồng chuyển nhượng và bàn giao dự án
Trong thời hạn 30 ngày kể từ khi có quyết định cho phép chuyển nhượng dự án từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền, các bên phải hoàn tất quá trình ký kết hợp đồng chuyển nhượng và thực hiện bàn giao dự án.
Đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài:
Sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển nhượng dự án, chủ đầu tư chuyển nhượng sẽ tiến hành thủ tục trả lại đất cho Nhà nước. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ quyết định giao đất hoặc cho thuê đất cho chủ đầu tư nhận chuyển nhượng trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Mời bạn xem thêm:
- Thủ tục miễn thuế thu nhập cá nhân khi có thu nhập từ chuyển nhượng, thừa kế, quà tặng là bất động sản
- Thủ tục chuyển nhượng cổ phần trong công ty cổ phần năm 2024
- Mẫu đơn đăng ký chuyển nhượng quyền tác giả mới năm 2024
Câu hỏi thường gặp:
Đối với dự án bất động sản đã được nhà đầu tư chấp thuận hoặc cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư, thẩm quyền và thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần của dự án sẽ được thực hiện theo như Luật Đầu tư đã quy định. Theo đó, nhà đầu tư được phép chuyển nhượng khi đáp ứng các điều kiện quy định.
Đối với những dự án bất động sản khác, thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản được phân chia cụ thể như sau:
Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản trong trường hợp dự án do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc đầu tư.
Thủ tướng Chính phủ có thẩm quyền trong việc cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản đối với dự án do Thủ tướng quyết định việc đầu tư.
| ❓ Câu hỏi: | Thủ tục chuyển nhượng đất dự án năm 2024 |
| 📰 Chủ đề: | Luật |
| ⏱ Thời gian đăng: | 26/06/2024 |
| ⏰ Ngày Cập nhật: | 26/06/2024 |
