Các trường hợp không được tách thửa đất năm 2024

Các trường hợp không được tách thửa đất

Không đáp ứng đủ điều kiện diên tích tách thửa đất tối thiểu

Căn cứ Điều 43d Luật Đất đai 2013 (sửa đổi 2018) quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa như sau:

UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.

Như vậy, trong trường hợp diện tích đất không đáp ứng yêu cầu tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh, việc tách thửa sẽ không được phép thực hiện.

Không đáp ứng điều kiện thực hiện quyền sử dụng đất

Không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Tại điểm a khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ một số trường hợp đặc biệt.

Như vậy, đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) không đáp ứng điều kiện để tặng cho, chuyển nhượng, và không thể thực hiện tách thửa. Tuy nhiên, một số tỉnh như Bắc Kạn vẫn cho phép tách thửa trong trường hợp không có sổ đỏ.

Quyền sử dụng đất bị kê biên để bảo đảm thi hành án

• Căn cứ điểm c khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án là một trong những điều kiện để thực hiện các quyền về sử dụng đất.

Theo Điều 111 Luật Thi hành án dân sự 2008, khi quyền sử dụng đất bị kê biên, việc thực hiện quyền tách thửa không được phép.

Hết thời hạn sử dụng đất

• Căn cứ điểm d khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất chỉ được thực hiện quyền tách thửa trong thời hạn sử dụng đất.

Theo Điều 126 Luật Đất đai 2013, thời hạn sử dụng đất cho các loại đất khác nhau được quy định cụ thể. Khi hết thời hạn, nếu không được gia hạn, quyền sử dụng đất không còn hợp lệ để thực hiện tách thửa.

Đất đang có tranh chấp

• Đất đang có tranh chấp là một trong những điều kiện tiên quyết không cho phép tách thửa, được quy định cụ thể trong các văn bản hướng dẫn của từng địa phương.

Thủ tục tách thửa đất năm 2024 đối với địa phương đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai

Hồ sơ đề nghị tách thửa đất

Hồ sơ khi thực hiện thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất:

• Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi, bổ sung tại Thông tư 14/2023/TT-BTNMT) và công khai trên trang thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Cục Đăng ký và Dữ liệu thông tin đất đai.Mẫu đơn đề nghị tách thửa đất (Mẫu số 11/ĐK)
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.

Hồ sơ khi thực hiện thủ tục tách thửa đất từ Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất để cấp riêng một Giấy chứng nhận:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 33/2017/TT-BTNMT (sửa đổi, bổ sung tại Thông tư 14/2023/TT-BTNMT) và công khai trên trang thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Cục Đăng ký và Dữ liệu thông tin đất đai.Mẫu đơn đăng ký biến động đất đai (Mẫu số 09/ĐK)
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.

Trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất có thay đổi thông tin về pháp nhân, số Giấy chứng minh nhân dân, số thẻ Căn cước công dân, số định danh cá nhân, địa chỉ trên Giấy chứng nhận đã cấp:

• Đối với cá nhân: Cơ quan giải quyết thủ tục có trách nhiệm khai thác, sử dụng thông tin trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư theo quy định tại Điều 14 Nghị định 104/2022/NĐ-CP.
• Đối với tổ chức, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo: Nộp bổ sung văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép hoặc công nhận việc thay đổi thông tin pháp nhân đối với trường hợp thay đổi thông tin về pháp nhân của tổ chức, cơ sở tôn giáo đã ghi trên Giấy chứng nhận.

Trình tự đề nghị tách thửa đất

(i) Trực tiếp:

1. Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh hoặc địa điểm theo nhu cầu.
2. Trong thời gian tối đa 03 ngày, nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ, cơ quan tiếp nhận phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh.
3. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
4. Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện:
   • Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
   • Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
   • Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người được cấp.
5. Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do các lý do khác như giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất, chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất, xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án:
   • Đo đạc địa chính chia tách thửa đất và lập bản trích lục thửa đất mới tách;
   • Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích còn lại;
   • Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất.
6. Trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất:
   • Cơ quan tài nguyên và môi trường chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai;
   • Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp và trao cho người sử dụng đất.

(ii) Thực hiện online:

• Cơ quan tiếp nhận, giải quyết hồ sơ có trách nhiệm thực hiện các trình tự, thủ tục hành chính về đất đai theo quy định của pháp luật.
• Trường hợp cần kiểm tra, xác minh hoặc do nguyên nhân khác mà không trả kết quả theo đúng thời gian quy định, cơ quan tiếp nhận hồ sơ, giải quyết thủ tục phải gửi thông báo bằng văn bản hoặc qua Cổng dịch vụ công hoặc tin nhắn SMS cho người yêu cầu, nêu rõ lý do.
• Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật bằng hình thức trực tiếp hoặc trực tuyến thông qua chức năng thanh toán của Cổng dịch vụ công.
• Cơ quan tiếp nhận hoặc cơ quan giải quyết hồ sơ thông báo cho người yêu cầu nộp bản chính Giấy chứng nhận đã cấp và các giấy tờ liên quan sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
• Việc trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính được thực hiện tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ, qua dịch vụ bưu chính công ích hoặc tại địa điểm theo yêu cầu.

Mời bạn xem thêm:

• Dịch vụ làm sổ đỏ đất xen kẹt
• Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất mới
• Mẫu đơn xin tách thửa đất: Đúng theo quy định pháp luật

Câu hỏi thường gặp