Các trường hợp phải ký giáp ranh đất theo quy định hiện hành

Quy định pháp luật về việc ký giáp ranh đất là gì?

Ký giáp ranh đất là một quy trình quan trọng trong việc xác định và xác nhận địa giới của mỗi mảnh đất. Điều này không chỉ là một bước quan trọng để đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong quản lý đất đai mà còn là cơ sở pháp lý quan trọng để giải quyết các tranh chấp liên quan đến đất đai.

Ở cấp độ cá nhân và hộ gia đình, việc ký giáp ranh đất thường diễn ra khi có sự tiếp xúc giữa các thửa đất lân cận. Trong quá trình này, người sử dụng đất cần phải xác nhận và ghi chép rõ ràng về các đường ranh giới, các mốc giới, cũng như ý kiến cá nhân về vị trí và ranh giới của mảnh đất của mình. Thông qua việc này, họ không chỉ thể hiện sự chấp nhận và đồng ý với ranh giới của mình mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc chứng minh tính không tranh chấp của đất đai này.

Đặc biệt, khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, việc có bản mô tả ranh giới đất rõ ràng và chính xác là điều hết sức cần thiết. Nó không chỉ là một phần quan trọng của hồ sơ đề xuất mà còn là cơ sở pháp lý quan trọng để đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quá trình cấp phép đất đai.

Theo quy định của Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, việc xác định và lập bản mô tả ranh giới đất được quy định cụ thể. Điều này giúp tạo ra một hệ thống chuẩn mực và rõ ràng, giúp tránh được những hiểu lầm và tranh cãi về vấn đề địa giới đất đai, đồng thời đảm bảo tính công bằng và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.

Các trường hợp phải ký giáp ranh đất

Trong quá trình thực hiện các hoạt động dân sự liên quan đến đất đai, việc ký giáp ranh giữa các thửa đất liền kề đóng vai trò vô cùng quan trọng. Đặc biệt, đối với các cá nhân và hộ gia đình, việc này không chỉ đảm bảo tính chính xác về diện tích đất mà còn đóng góp vào việc bảo vệ quyền lợi pháp lý của họ trong các giao dịch mua bán, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất.

Theo quy định tại khoản 2.1 Điều 11 của Thông tư 25/2014/TT-BTNMT và Phụ lục số 11 đi kèm, việc xác nhận ranh giới, mốc giới sử dụng đất yêu cầu sự tham gia và xác nhận của cả người sử dụng đất và chủ quản lý đất liền kề. Điều này giúp đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong việc xác định ranh giới đất, từ đó tạo điều kiện thuận lợi cho việc thực thi các hoạt động dân sự liên quan đến đất đai.

Các trường hợp cụ thể mà việc ký giáp ranh được áp dụng bao gồm khi cấp sổ đỏ lần đầu, cấp lại sổ đỏ/đổi sổ đỏ yêu cầu đo đạc lại diện tích thửa đất, khi thực hiện các hoạt động đo đạc, lập/cập nhật bản đồ địa chính và hồ sơ địa chính, cũng như khi thực hiện kiểm kê đất đai theo chu kỳ.

Ngoài ra, trong trường hợp các hộ dân liền kề phải đối mặt với tranh chấp đất đai, việc ký giáp ranh cũng trở nên cần thiết hơn bao giờ hết. Trong những tình huống như tranh chấp phân chia di sản thừa kế, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các vấn đề liên quan đến quyền sử dụng đất, việc xác nhận ranh giới thửa đất qua việc ký giáp ranh giữa các bên liền kề sẽ giúp cơ quan chức năng có thể nắm bắt thông tin một cách cụ thể và đưa ra các quyết định điều chỉnh hoạt động một cách khách quan và pháp lý.

Tóm lại, việc ký giáp ranh không chỉ đơn thuần là một quy trình hình thức mà còn mang trong mình ý nghĩa và vai trò quan trọng trong việc đảm bảo tính chính xác và tính pháp lý trong các giao dịch và hoạt động liên quan đến đất đai của người sử dụng đất và cả cộng đồng xã hội.

>>>Tham khảo ngay: điều kiện thành lập cụm công nghiệp

Có được từ chối hồ sơ xin cấp sổ đỏ khi hàng xóm không ký giáp ranh không?

Theo quy định của pháp luật, việc ký giáp ranh đất của các cá nhân và hộ gia đình được thể hiện trong bản mô tả ranh giới đất khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bản mô tả này không chỉ là một tài liệu thông thường mà còn là minh chứng rõ ràng về tính không tranh chấp của đất đai giữa người xin cấp giấy chứng nhận và chủ sử dụng của thửa đất liền kề. Vậy Có được từ chối hồ sơ xin cấp sổ đỏ khi hàng xóm không ký giáp ranh không?

Căn cứ vào quy định của Điều 11a Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, được bổ sung bởi khoản 11 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, việc từ chối hồ sơ đề nghị đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là một quy trình cần thiết để đảm bảo tính chính xác, pháp lý và công bằng trong quản lý đất đai.

Cơ quan nhà nước chỉ được phép từ chối cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong những trường hợp cụ thể như đã nêu trong quy định trên. Các căn cứ để từ chối bao gồm như: không thuộc thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ, hồ sơ không đủ thành phần, nội dung kê khai không đảm bảo tính đầy đủ và hợp lệ, thông tin không phù hợp với dữ liệu lưu giữ tại cơ quan đăng ký, có giấy tờ giả mạo, hoặc khi có văn bản của cơ quan thi hành án dân sự yêu cầu tạm dừng hoặc dừng việc cấp Giấy chứng nhận, và các trường hợp khác không đủ điều kiện thực hiện quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.

Tuy nhiên, khi hàng xóm không ký giáp ranh, việc này không tạo ra căn cứ để từ chối hồ sơ. Trong quá trình đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, việc xác định ranh giới giữa các thửa đất liền kề là quan trọng để đảm bảo tính chính xác và tránh tranh chấp sau này. Tuy nhiên, sự không đồng ý của hàng xóm không thể là căn cứ để từ chối hồ sơ, mà cần phải được xử lý thông qua các phương tiện pháp lý khác như thông báo, đối thoại hoặc giải quyết tranh chấp tùy thuộc vào tình huống cụ thể.

Tóm lại, việc từ chối hồ sơ đề nghị đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là một quy trình phức tạp và cần phải tuân thủ theo quy định của pháp luật để đảm bảo tính công bằng, pháp lý và minh bạch trong quản lý đất đai.

Mời bạn xem thêm:

• Mẫu hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2024
• Chuyển nhượng đất có cần ký giáp ranh hay không?
• Quy định về quyền thừa kế đất đai khi bố mẹ mất

Câu hỏi thường gặp