Đất chưa sử dụng gồm những loại đất gì?

Đất chưa sử dụng gồm những loại đất gì?

Căn cứ theo nội dung Luật Đất đai 2024, đất chưa sử dụng là đất không có mục đích sử dụng cụ thể, chưa được giao hoặc cho thuê. Đây là một trong ba nhóm đất chính (đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, và đất chưa sử dụng) được quy định tại nội dung Điều 9 Luật Đất đai 2024. Đất chưa sử dụng có vai trò quan trọng trong việc quản lý và phát triển tài nguyên đất đai quốc gia, giúp các cơ quan quản lý phân loại đất hiệu quả và quy hoạch sử dụng tài nguyên bền vững.

Căn cứ theo nội dung quy định tại Điều 6 Nghị định 102/2024/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024, đất chưa sử dụng gồm những loại cụ thể sau đây:

• Đất do Nhà nước thu hồi nhưng chưa giao hoặc chưa cho thuê: Đây là đất đã bị Nhà nước thu hồi nhưng chưa được giao cho đơn vị nào sử dụng, được giao cho Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc tổ chức phát triển quỹ đất quản lý.
• Đất bằng chưa sử dụng: Là đất chưa được sử dụng tại những vùng bằng phẳng như đồng bằng, thung lũng hoặc cao nguyên.
• Đất đồi núi chưa sử dụng: Là đất tại những khu vực đồi núi dốc mà chưa có kế hoạch sử dụng cụ thể.
• Đất núi đá không có rừng cây: Loại đất này nằm ở khu vực núi đá, nhưng không có rừng cây bao phủ, thuộc diện chưa được đưa vào khai thác.
• Đất có mặt nước chưa sử dụng: Đây là diện tích đất có mặt nước, nhưng chưa được giao hoặc cho thuê và chưa có mục đích sử dụng cụ thể, bao gồm các vùng ao, hồ, sông, suối tự nhiên chưa được khai thác.

Quy định phân loại đất chưa sử dụng trong nội dung Luật Đất đai 2024 nhằm đảm bảo việc sử dụng đất hiệu quả, tiết kiệm và phù hợp với kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội, giúp quản lý và khai thác tối ưu tài nguyên đất đai quốc gia.

Các loại đất thuộc các nhóm đất khác ngoài nhóm đất chưa sử dụng là những loại nào?

Việc đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng theo nội dung quy định của Luật Đất đai 2013 và nội dung Nghị định 43/2014/NĐ-CP được thực hiện theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Quá trình này đảm bảo sử dụng đất đai hiệu quả và phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội của từng địa phương. Các biện pháp cụ thể bao gồm:

• Quy hoạch và đầu tư cơ sở hạ tầng: Nhà nước có chính sách đầu tư hạ tầng ở những khu vực đặc biệt như biên giới, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có nhiều đất nhưng ít dân, hoặc có điều kiện tự nhiên khó khăn để khai thác và sử dụng đất chưa sử dụng.
• Khuyến khích đầu tư từ tổ chức, hộ gia đình và cá nhân: Nhà nước khuyến khích các tổ chức, hộ gia đình, và cá nhân đầu tư vào khai hoang, phục hóa, cải tạo đất để đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng. Đối với đất quy hoạch cho mục đích nông nghiệp, sẽ ưu tiên giao đất cho các hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, hoặc làm muối.
• Chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất: Để khuyến khích đưa đất chưa sử dụng vào khai thác, Nhà nước có chính sách miễn, giảm tiền sử dụng hoặc tiền thuê đất cho các tổ chức, cá nhân nhận giao đất chưa sử dụng.
• Sử dụng nguồn thu từ việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất: UBND cấp tỉnh sử dụng nguồn kinh phí từ việc cho phép chuyển mục đích đất chuyên trồng lúa nước sang mục đích khác cũng như các nguồn hợp pháp khác để phục vụ việc khai hoang, cải tạo và đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng.

Các quy định này nhằm tối ưu hóa tài nguyên đất đai, nâng cao hiệu quả sử dụng đất và đáp ứng nhu cầu phát triển nông nghiệp, công nghiệp và các lĩnh vực khác theo đúng định hướng và quy hoạch từng vùng.

Xem ngay: Mẫu giấy bán đất nông nghiệp viết tay

Đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng thế nào?

Căn cứ theo nội dung quy định tại Luật Đất đai 2024, ngoài nhóm đất chưa sử dụng, đất đai còn được phân loại thành nhóm đất nông nghiệp và nhóm đất phi nông nghiệp. Dưới đây là các loại đất cụ thể thuộc từng nhóm này:

Nhóm đất nông nghiệp

Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sử dụng cho sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, thủy sản và các hoạt động khác liên quan đến nông nghiệp, cụ thể:

• Đất trồng cây hằng năm:
  • Đất trồng lúa.
  • Đất trồng các loại cây hằng năm khác (rau màu, cây ngắn ngày).
• Đất trồng cây lâu năm: Dùng cho các loại cây có chu kỳ sinh trưởng dài như cây ăn quả, cây công nghiệp (cao su, cà phê).
• Đất lâm nghiệp:
  • Đất rừng đặc dụng: Được bảo tồn cho mục đích bảo vệ môi trường, cảnh quan.
  • Đất rừng phòng hộ: Bảo vệ môi trường sinh thái, chống xói mòn, lũ lụt.
  • Đất rừng sản xuất: Đất được sử dụng để trồng rừng lấy gỗ và các sản phẩm lâm nghiệp.
• Đất nuôi trồng thủy sản: Sử dụng cho các hoạt động nuôi trồng thủy sản như nuôi cá, tôm, và các loài thủy sinh khác.
• Đất chăn nuôi tập trung: Dành cho hoạt động chăn nuôi gia súc, gia cầm quy mô lớn.
• Đất làm muối: Đất dành riêng cho việc sản xuất muối.
• Đất nông nghiệp khác: Bao gồm các loại đất nông nghiệp chưa phân loại cụ thể như đất cho hoạt động nghiên cứu và phát triển nông nghiệp.

Nhóm đất phi nông nghiệp

Nhóm đất phi nông nghiệp là đất không sử dụng cho mục đích nông nghiệp mà dùng cho phát triển đô thị, cơ sở hạ tầng, công nghiệp và các mục đích khác, cụ thể gồm:

• Đất ở:
  • Đất ở tại nông thôn.
  • Đất ở tại đô thị.
• Đất xây dựng trụ sở cơ quan: Dành cho các trụ sở làm việc của các cơ quan hành chính, tổ chức.
• Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh: Phục vụ các mục đích quốc phòng, bảo vệ an ninh quốc gia.
• Đất xây dựng công trình sự nghiệp:
  • Bao gồm các cơ sở phục vụ văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục, thể dục, thể thao, môi trường, và các công trình sự nghiệp khác.
• Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp:
  • Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
  • Đất thương mại, dịch vụ.
  • Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp và đất khai thác khoáng sản.
• Đất sử dụng vào mục đích công cộng:
  • Đất xây dựng các công trình giao thông, thủy lợi, cấp thoát nước, phòng chống thiên tai.
  • Đất xây dựng các di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh.
  • Đất xây dựng các công trình công cộng như công viên, khu vui chơi, chợ, khu sinh hoạt cộng đồng.
• Đất cho hoạt động tôn giáo, tín ngưỡng:
  • Đất tôn giáo: Sử dụng cho các hoạt động của các tổ chức tôn giáo.
  • Đất tín ngưỡng: Sử dụng cho các hoạt động tín ngưỡng của người dân.
• Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng: Bao gồm đất cho hoạt động an táng, nhà tang lễ và các cơ sở lưu giữ tro cốt.
• Đất có mặt nước chuyên dùng: Bao gồm các vùng đất có mặt nước phục vụ mục đích sử dụng riêng biệt, không liên quan đến sản xuất nông nghiệp hoặc nuôi trồng thủy sản.
• Đất phi nông nghiệp khác: Bao gồm các loại đất phi nông nghiệp không thuộc các loại đất kể trên.

Việc phân loại đất theo nội dung Luật Đất đai 2024 nhằm mục đích quản lý chặt chẽ, đảm bảo việc sử dụng đất phù hợp với quy hoạch và kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội.

Mời bạn xem thêm:

• Hướng dẫn tách thửa đất nông nghiệp năm 2024
• Số hiệu và diện tích thửa đất chưa được xác định theo bản đồ địa chính
• Tìm hiểu về luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010

Câu hỏi thường gặp: