Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp là gì?
Căn cứ theo nội dung quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp là một phần của nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm các loại đất như đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, và đất cơ sở sản xuất ngoài các khu vực này. Cụ thể, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp được sử dụng để xây dựng các cơ sở sản xuất phi nông nghiệp nằm ngoài các khu công nghiệp lớn.
Căn cứ theo nội dung quy định tại Điều 153 của Luật Đất đai 2013, loại đất này có thể được dùng để xây dựng nhà xưởng, cơ sở sản xuất công nghiệp, thủ công, dịch vụ hoặc các hoạt động sản xuất khác. Tuy nhiên, việc sử dụng đất này cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, đồng thời đảm bảo tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường.
Tóm lại, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp có thể được sử dụng để xây dựng các cơ sở phục vụ sản xuất, nhưng cần phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và đáp ứng các yêu cầu về bảo vệ môi trường.
Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp được nhà nước giao đất hay cho thuê đất?
Căn cứ theo nội dung quy định tại khoản 1 Điều 56 Luật Đất đai 2013, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp không được Nhà nước giao mà được Nhà nước cho thuê đất. Cụ thể là Nhà nước sẽ cho thuê đất với hai hình thức: thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền một lần cho cả thời gian thuQuy định này áp dụng cho các trường hợp hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức sử dụng đất để xây dựng cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, bao gồm việc xây dựng nhà xưởng, cơ sở sản xuất kinh doanh, hoặc hoạt động thương mại, dịch vụ ngoài các khu công nghiệp lớn.
Như vậy, thay vì được giao đất, các hộ gia đình, cá nhân và tổ chức phải thuê đất từ Nhà nước để sử dụng cho mục đích xây dựng cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đồng thời thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính liên quan đến tiền thuê đất theo quy định.
Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp được nhà nước cho thuê có phải thực hiện đấu giá hay không?
Căn cứ theo nội dung quy định tại khoản 1 Điều 118 Luật Đất đai 2013, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp phải được Nhà nước cho thuê theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất. Cụ thể, trong trường hợp sử dụng đất để xây dựng cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, các cá nhân, tổ chức có nhu cầu sử dụng đất phải tham gia vào quá trình đấu giá để được quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, quy định này cũng có một số ngoại lệ được liệt kê tại nội dung khoản 2 Điều 118, trong đó có những trường hợp Nhà nước cho thuê đất không qua đấu giá, chẳng hạn như: đất sử dụng cho mục đích quốc phòng, an ninh, đất giao cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện chính sách hoặc các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.
Do đó, đối với đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, hình thức đấu giá quyền sử dụng đất là quy trình phổ biến, trừ những trường hợp được miễn đấu giá theo quy định đặc biệt của pháp luật.
Xem thêm: tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
Điểm mới về loại đất phi nông nghiệp theo Luật Đất đai 2024?
Căn cứ theo nội dung quy định mới tại Luật Đất đai 2024, loại đất phi nông nghiệp có một số thay đổi đáng chú ý so với nội dung quy định tại Luật Đất đai 2013, cụ thể như sau:
- Bổ sung đất xây dựng công trình sự nghiệp: Luật Đất đai 2024 quy định thêm đất để xây dựng cơ sở sự nghiệp như cơ sở môi trường, khí tượng thủy văn và các cơ sở công lập khác, mở rộng phạm vi loại đất phi nông nghiệp cho các mục đích công ích công cộng.
- Quy định đơn giản hóa và mở rộng về đất công cộng: Đối với đất công trình giao thông, Luật Đất đai 2024 loại bỏ danh sách chi tiết các loại hình giao thông công cộng và chỉ quy định chung chung là đất công trình giao thông. Đồng thời, bổ sung các loại công trình cấp nước, thoát nước, chống thiên tai, di sản thiên nhiên, chiếu sáng công cộng, và công nghệ thông tin. Đặc biệt, đất chợ được chi tiết thành hai loại chính: chợ dân sinh và chợ đầu mối.
- Thêm đất xây dựng cơ sở lưu giữ tro cốt: Đây là loại đất mới trong nhóm đất phi nông nghiệp được quy định để phục vụ cho mục đích mai táng, giải quyết nhu cầu bảo quản tro cốt trong tương lai.
- Đất có mặt nước chuyên dùng: Luật Đất đai 2024 quy định gom nhóm các loại đất sông, suối, kênh, rạch, mặt nước chuyên dùng thành loại đất “có mặt nước chuyên dùng” để dễ quản lý và bao quát hơn.
- Đơn giản hóa loại đất phi nông nghiệp khác: Luật Đất đai 2024 chỉ quy định chung là “đất phi nông nghiệp khác” thay vì liệt kê chi tiết từng loại đất khác như trước, nhằm bao hàm đầy đủ các loại đất phi nông nghiệp mà không cần cụ thể hóa.
Những điều chỉnh này giúp mở rộng và cập nhật các loại hình đất phi nông nghiệp trong nội dung Luật Đất đai 2024, đáp ứng nhu cầu thực tiễn sử dụng đất, đặc biệt cho mục đích công ích và môi trường, đồng thời đơn giản hóa quy định để dễ dàng quản lý hơn.
Mời bạn xem thêm:
- Các hình thức nộp lệ phí trước bạ điện tử năm 2024
- Thủ tục xin miễn giảm thuế đất phi nông nghiệp thế nào?
- Hướng dẫn khai tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2024
Câu hỏi thường gặp:
Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp có thể được chuyển nhượng khi đáp ứng đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của pháp luật, bao gồm các điều kiện như: có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không có tranh chấp, còn thời hạn sử dụng và phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương.
Đất phi nông nghiệp theo quy định không được sử dụng cho mục đích nông nghiệp. Muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cần thực hiện thủ tục chuyển đổi theo quy định của pháp luật và phải được sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Căn cứ theo nội dung quy định tại khoản 1 Điều 118 Luật Đất đai 2013, đất phi nông nghiệp thường được nhà nước cho thuê thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, trừ một số trường hợp cụ thể như đã có quy hoạch hoặc đang thực hiện dự án đầu tư mà không cần đấu giá.
| ❓ Câu hỏi: | Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp là gì? |
| 📰 Chủ đề: | Luật |
| ⏱ Thời gian đăng: | 25/10/2024 |
| ⏰ Ngày Cập nhật: | 25/10/2024 |
