Đất vào diện thu hồi có mua bán được không?

Quyền của người sử dụng đất khi đất vào diện thu hồi

Việc thu hồi đất là một biện pháp quan trọng nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững của đất nước. Tuy nhiên, cần chú ý rằng việc thu hồi đất phải tuân thủ các quy định pháp luật và đảm bảo quyền lợi của người dân. Quy trình thu hồi đất phải được thực hiện một cách minh bạch, công khai và bồi thường cho người sở hữu đất một cách hợp lý.

Trong quá trình thực hiện việc thu hồi đất, cần có sự tương tác và trao đổi thông tin đúng đắn giữa Nhà nước và các bên liên quan, đặc biệt là chủ sở hữu đất. Điều này sẽ giúp đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong quá trình thu hồi đất và tránh các tranh chấp pháp lýViệc đất vào diện thu hồi theo quy định pháp luật Việt Nam là một vấn đề nhạy cảm và đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng. Trên cơ sở quyền lợi chung của cộng đồng và lợi ích quốc gia, Nhà nước có quyền thu hồi đất để thực hiện quy hoạch phát triển, đảm bảo an ninh, quốc phòng, phát triển kinh tế và xã hội.

Theo quy định tại khoản 2, 3 Điều 49 Luật Đất đai 2013 (được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018), các điều sau đây áp dụng:

• Trong trường hợp đã công bố quy hoạch sử dụng đất nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất và thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
• Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch. Tuy nhiên, người sử dụng đất vẫn được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất, nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình hoặc trồng cây lâu năm. Nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo hoặc sửa chữa nhà ở, công trình hiện có, phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
• Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc chuyển mục đích sử dụng đất. Nếu sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thu hồi đất hoặc chuyển mục đích đất theo phần diện tích ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
• Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ, người sử dụng đất không bị hạn chế quyền theo quy định trên.

>>>Tìm hiểu thêm: Thủ tục làm sổ đỏ đất thừa kế không di chúc

Đất vào diện thu hồi có mua bán được không?

Việc áp dụng các biện pháp phòng ngừa và giảm thiểu tranh chấp trong quá trình thu hồi đất là rất quan trọng. Cần đảm bảo rằng quyền sở hữu và sử dụng đất của người dân được bảo vệ và không bị vi phạm trái pháp luật. Các tranh chấp pháp lý liên quan đến việc thu hồi đất cần được giải quyết một cách công bằng và nhanh chóng thông qua hệ thống tư pháp.

Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, các điều kiện sau đây được áp dụng cho việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

1. Đất phải đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
2. Đất không thuộc trường hợp bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
3. Thời hạn sử dụng đất còn tồn tại.
4. Đất không có tranh chấp.

Tuy nhiên, khi Nhà nước thu hồi đất, quyền sử dụng đất sẽ chấm dứt và thời hạn sử dụng đất của người sở hữu cũng kết thúc. Do đó, trong trường hợp đất đã được thông báo thu hồi, không đáp ứng đủ các điều kiện chuyển nhượng đất như đã nêu ở trên.

Ngoài ra, vi phạm nghĩa vụ sử dụng đất cũng là một trường hợp mà quyền sử dụng đất có thể bị hạn chế. Theo khoản 7 Điều 49 Luật Đất đai 2013 được sửa đổi bổ sung bởi Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật liên quan đến quy hoạch 2018, các quy định sau áp dụng:

Trong trường hợp đã công bố quy hoạch sử dụng đất nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất và thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, người sử dụng đất trong khu vực sẽ phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch. Tuy vậy, người sử dụng đất vẫn được tiếp tục thực hiện các quyền sử dụng đất, nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình hoặc trồng cây lâu năm. Nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo hoặc sửa chữa nhà ở, công trình hiện có, phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

Do đó, khi đã có thông báo thu hồi đất, người sở hữu đất phải tuân thủ và thực hiện quy trình thu hồi đất theo thông báo, và không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Mời bạn xem thêm bài viết:

• Đất thuộc diện thu hồi đất có được cấp sổ đỏ hay không?
• Thủ tục làm sổ đỏ đất thừa kế không di chúc năm 2024
• Người phạm tội có thể đầu thú tại cơ quan nào?

Câu hỏi thường gặp: