Hợp đồng bảo trì nhà chung cư năm 2024 – Download ngay

Hướng dẫn soạn thảo Hợp đồng bảo trì nhà chung cư

Hợp đồng bảo trì nhà chung cư là công cụ quan trọng để duy trì và bảo dưỡng các tòa nhà chung cư. Bằng cách xác định rõ vai trò và trách nhiệm của các bên, quy định thời gian và tần suất bảo trì, đặt ra phí bảo trì và cách thanh toán, mô tả quyền và nghĩa vụ của các bên, và quy định về thay đổi và chấm dứt hợp đồng, chúng ta có thể tạo ra một hợp đồng bảo trì hiệu quả. Điều này đảm bảo sự hợp tác và đáng tin cậy giữa các bên để giữ gìn và nâng cao chất lượng sống trong chung cư.

Dưới đây là một mẫu hướng dẫn để soạn thảo hợp đồng bảo trì nhà chung cư. Lưu ý rằng đây chỉ là một mẫu và bạn cần điều chỉnh nội dung để phù hợp với tình huống cụ thể và quy định pháp luật của địa phương:

HỢP ĐỒNG BẢO TRÌ NHÀ CHUNG CƯ

Hợp đồng này được ký kết vào ngày [ngày/tháng/năm] giữa:

BÊN A:
Tên: [Tên của bên A, có thể là chủ sở hữu, quản lý hoặc công ty bảo trì]
Địa chỉ: [Địa chỉ của bên A]
Đại diện: [Tên và chức vụ của người đại diện bên A]
Số điện thoại: [Số điện thoại liên hệ của bên A]
Email: [Địa chỉ email liên hệ của bên A]

BÊN B:

Tên: [Tên của bên B, có thể là cư dân chung cư hoặc hiệp hội cư dân]
Địa chỉ: [Địa chỉ của bên B]
Đại diện: [Tên và chức vụ của người đại diện bên B]
Số điện thoại: [Số điện thoại liên hệ của bên B]
Email: [Địa chỉ email liên hệ của bên B]

Mô tả dịch vụ bảo trì:

Bên A cam kết cung cấp dịch vụ bảo trì chất lượng cao cho nhà chung cư tại địa chỉ [địa chỉ chung cư]. Các dịch vụ bảo trì bao gồm nhưng không giới hạn: bảo dưỡng hệ thống điện, cấp nước, cửa ra vào, thang máy, hệ thống PCCC (Phòng cháy chữa cháy), và các công trình công cộng khác liên quan đến chung cư.

Thời gian và tần suất bảo trì:

• Thời gian bảo trì sẽ diễn ra từ ngày [ngày/tháng/năm] đến ngày [ngày/tháng/năm].
• Tần suất bảo trì sẽ được thực hiện theo lịch trình và thỏa thuận giữa hai bên. Bên A cam kết tuân thủ lịch trình bảo trì đã được thông báo trước cho bên B.

Nghĩa vụ của bên A:

• Bên A cam kết cung cấp dịch vụ bảo trì chuyên nghiệp và đảm bảo chất lượng công việc.
• Bên A sẽ tiến hành bảo trì định kỳ và sửa chữa các hư hỏng phát sinh trong quá trình sử dụng nhà chung cư.
• Bên A sẽ tuân thủ các quy định pháp luật và quy chuẩn kỹ thuật liên quan đến bảo trì nhà chung cư.

Nghĩa vụ của bên B:

• Bên B cam kết thanh toán phí bảo trì đúng hạn và theo thỏa thuận giữa hai bên.
• Bên B cam kết cung cấp thông tin liên quan đến tình trạng hư hỏng và yêu cầu bảo trì cho bên A đầy đủ và kịp thời.
• Bên B cam kết tuân thủ các quy định và nội quy của chung cư liên quan đếnhợp đồng bảo trì và cung cấp hỗ trợ cần thiết cho bên A trong quá trình bảo trì.

Phí bảo trì:

• Phí bảo trì sẽ được tính theo [phương thức tính phí] và được thỏa thuận giữa hai bên.
• Bên B cam kết thanh toán phí bảo trì đúng hạn theo lịch trình và phương thức thanh toán đã thỏa thuận.

Thay đổi và chấm dứt hợp đồng:

• Bất kỳ sửa đổi hoặc bổ sung nào của hợp đồng này phải được thực hiện bằng văn bản và có sự đồng ý của cả hai bên.
• Hợp đồng này có thể bị chấm dứt bởi một trong hai bên trong trường hợp:

a) Một bên vi phạm nghiêm trọng các điều khoản của hợp đồng này và không khắc phục được sau khi nhận được thông báo bằng văn bản từ bên kia.
b) Bên B không thanh toán phí bảo trì đúng hạn trong một khoảng thời gian nhất định sau khi nhận được thông báo bằng văn bản từ bên A.

Trách nhiệm pháp lý:

• Hai bên cam kết hợp tác hòa thuận và giải quyết các tranh chấp phát sinh từ hợp đồng này bằng đàm phán và thỏa thuận.
• Trong trường hợp không thể giải quyết bất kỳ tranh chấp nào, hai bên đồng ý chấp nhận quyết định của tòa án có thẩm quyền.

Hiệu lực hợp đồng:
Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký và sẽ tồn tại cho đến khi được chấm dứt theo các điều khoản đã quy định.

Bên A (Ký và ghi rõ họ tên):

Bên B (Ký và ghi rõ họ tên):

Lưu ý: Trước khi sử dụng hợp đồng này, đề nghị bạn tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia pháp lý để đảm bảo tính pháp lý và tuân thủ quy định của địa phương.

>>>Bài viết khác: Điều kiện mua nhà ở xã hội

Lưu ý khi soạn thảo hợp đồng bảo trì nhà chung cư

Hợp đồng bảo trì nhà chung cư cần mô tả chi tiết quyền và nghĩa vụ của các bên. Nhà cung cấp dịch vụ bảo trì cần cam kết cung cấp dịch vụ chất lượng và tuân thủ các quy định pháp luật và quy chuẩn kỹ thuật liên quan. Chủ sở hữu chung cư hoặc hiệp hội cư dân cần chịu trách nhiệm thanh toán phí bảo trì đúng hạn và cung cấp thông tin về tình trạng hư hỏng trong chung cư. Điều này đảm bảo sự hợp tác hiệu quả giữa các bên để duy trì và bảo vệ chất lượng sống trong chung cư.

Khi soạn thảo hợp đồng bảo trì nhà chung cư, dưới đây là một số lưu ý quan trọng mà bạn nên cân nhắc:

• Xác định rõ vai trò và trách nhiệm của các bên: Hợp đồng cần rõ ràng xác định vai trò và trách nhiệm của bên A (nhà cung cấp dịch vụ bảo trì) và bên B (chủ sở hữu chung cư hoặc hiệp hội cư dân). Mô tả chi tiết các nhiệm vụ và dịch vụ bảo trì mà bên A cam kết cung cấp, cũng như nghĩa vụ thanh toán phí bảo trì của bên B.
• Thời gian và tần suất bảo trì: Hợp đồng cần xác định thời gian bảo trì cụ thể, bao gồm cả ngày bắt đầu và ngày kết thúc. Ngoài ra, thỏa thuận về tần suất bảo trì, ví dụ như hàng tháng, hàng quý hoặc hàng năm, cũng cần được đưa vào hợp đồng.
• Phí bảo trì và thanh toán: Hợp đồng cần quy định rõ về phương thức tính phí bảo trì và cách thanh toán. Xác định liệu phí bảo trì sẽ được tính dựa trên một khoản cố định, tỷ lệ phần trăm hoặc theo các điều kiện cụ thể khác. Đồng thời, quy định cách thanh toán phí bảo trì, bao gồm thời gian thanh toán và phương thức thanh toán (chuyển khoản ngân hàng, tiền mặt, hoặc qua hình thức khác).
• Quyền và nghĩa vụ của các bên: Hợp đồng cần mô tả chi tiết quyền và nghĩa vụ của từng bên. Ví dụ: bên A có nghĩa vụ cung cấp dịch vụ bảo trì chất lượng, tuân thủ các quy định pháp luật và quy chuẩn kỹ thuật; bên B có nghĩa vụ thanh toán phí bảo trì đúng hạn và cung cấp thông tin về tình trạng hư hỏng trong chung cư.
• Thay đổi và chấm dứt hợp đồng: Hợp đồng cần quy định quy trình và điều kiện để thay đổi hoặc chấm dứt hợp đồng. Điều này có thể bao gồm việc thông báo bằng văn bản và khoảng thời gian ưu tiên để khắc phục các vi phạm nghiêm trọng hoặc trả phí bảo trì chậm.
• Trách nhiệm pháp lý: Hợp đồng nên có các điều khoản liên quan đến giải quyết tranh chấp và trách nhiệm pháp lý. Điều này có thể bao gồm sự thỏa thuận giải quyết tranh chấp thông qua đàm phán hoặc trọng tài, cũng như quy định rõ trách nhiệm pháp lý khi có tranh chấp phát sinh.
• Kiểm tra pháp lý: Trước khi sử dụng hợp đồng, đề nghị bạn tham khảo ý kiến của một luật sư hoặc chuyên gia pháp lý để đảm bảo rằng các điều khoản và điều kiện của hợp đồng bảo trì nhà chung cư tuân thủ đúng quy định pháp luật hiện hành và đáp ứng đầy đủ nhu cầu của các bên liên quan.

Lưu ý rằng thông tin này chỉ mang tính chất tư vấn chung và không thay thế cho sự tư vấn pháp lý chuyên sâu.

Mời bạn xem thêm:

• Của hồi môn là tài sản chung hay riêng?
• Thời hạn giấy chứng nhận đăng ký xe tạm thời là bao lâu?
• Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận đăng ký hộ kinh doanh mới 2024

Câu hỏi thường gặp: