Hồ sơ bảo trì công trình xây dựng năm 2024

Nội dung chính của quy trình bảo trì công trình xây dựng

Quy trình bảo trì công trình xây dựng bao gồm các nội dung chính sau:

• Thông số kỹ thuật và công nghệ: Cung cấp các thông số kỹ thuật, công nghệ liên quan đến công trình, các bộ phận của công trình và thiết bị lắp đặt.
• Kiểm tra công trình: Quy định đối tượng, phương pháp và tần suất kiểm tra công trình.
• Bảo dưỡng công trình: Quy định nội dung và chỉ dẫn bảo dưỡng phù hợp với từng bộ phận, loại công trình và thiết bị.
• Thay thế thiết bị: Quy định thời điểm và chỉ dẫn thay thế định kỳ các thiết bị lắp đặt vào công trình.
• Sửa chữa và xử lý hư hỏng: Chỉ dẫn phương pháp sửa chữa các hư hỏng và xử lý trường hợp công trình bị xuống cấp.
• Thời gian sử dụng: Quy định thời gian sử dụng của công trình, các bộ phận, hạng mục công trình và thiết bị.
• Đánh giá an toàn: Quy định nội dung, phương pháp và thời điểm đánh giá lần đầu, tần suất đánh giá an toàn công trình theo quy chuẩn kỹ thuật và pháp luật liên quan.
• Kiểm định định kỳ: Xác định thời điểm, đối tượng và nội dung kiểm định định kỳ.
• Quan trắc công trình: Quy định thời điểm, phương pháp và chu kỳ quan trắc đối với các công trình yêu cầu thực hiện quan trắc.
• Hồ sơ bảo trì: Quy định về hồ sơ bảo trì công trình và việc cập nhật thông tin vào hồ sơ.
• Chỉ dẫn khác: Các chỉ dẫn liên quan đến bảo trì công trình và điều kiện đảm bảo an toàn lao động, vệ sinh môi trường trong quá trình bảo trì.

(Căn cứ Khoản 1 Điều 31 Nghị định 06/2021/NĐ-CP)

Xem thêm: Chi phí kiểm định xây dựng

Hồ sơ bảo trì công trình xây dựng năm 2024

Hồ sơ bảo trì công trình xây dựng bao gồm:

• Các tài liệu phục vụ công tác bảo trì công trình xây dựng nêu tại khoản 7 Điều này;
• Kế hoạch bảo trì;
• Kết quả kiểm tra công trình thường xuyên và định kỳ;
• Kết quả bảo dưỡng, sửa chữa công trình;
• Kết quả quan trắc, kết quả kiểm định chất lượng công trình (nếu có);
• Kết quả đánh giá an toàn chịu lực và vận hành công trình trong quá trình khai thác, sử dụng (nếu có);
• Các tài liệu khác có liên quan.

Trình tự thực hiện bảo trì công trình xây dựng

Theo quy định tại Điều 30 Nghị định 06/2021/NĐ-CP về quản lý chất lượng, thi công và bảo trì công trình xây dựng, trình tự thực hiện bảo trì công trình được quy định như sau:

• Lập và Phê Duyệt Quy Trình Bảo Trì: Xây dựng và phê duyệt quy trình bảo trì công trình xây dựng.
• Lập Kế Hoạch và Dự Toán Kinh Phí: Soạn thảo kế hoạch bảo trì và dự toán kinh phí cần thiết cho công việc bảo trì.
• Thực Hiện Bảo Trì và Quản Lý Chất Lượng: Tiến hành bảo trì công trình và quản lý chất lượng các công việc bảo trì.
• Đánh Giá An Toàn: Thực hiện đánh giá an toàn công trình.
• Lập và Quản Lý Hồ Sơ Bảo Trì: Xây dựng và quản lý hồ sơ bảo trì công trình xây dựng.

Quy trình bảo trì công trình xây dựng

Căn cứ vào Điều 31 Nghị định 06/2021/NĐ-CP về quản lý chất lượng, thi công và bảo trì công trình xây dựng, quy trình bảo trì công trình xây dựng được thực hiện theo các bước chính sau:

Nội dung Chính Của Quy Trình Bảo Trì:

• Các thông số kỹ thuật và công nghệ của công trình, các bộ phận công trình và thiết bị.
• Quy định về đối tượng, phương pháp và tần suất kiểm tra công trình.
• Hướng dẫn bảo dưỡng công trình cho từng bộ phận và thiết bị.
• Quy định về thời điểm và cách thức thay thế thiết bị định kỳ.
• Phương pháp sửa chữa hư hỏng và xử lý công trình bị xuống cấp.
• Thời gian sử dụng của công trình và thiết bị.
• Nội dung và thời điểm đánh giá an toàn công trình.
• Xác định thời điểm, đối tượng, và nội dung kiểm định định kỳ.
• Quy định về quan trắc công trình nếu cần.
• Hồ sơ bảo trì và cập nhật thông tin.
• Các chỉ dẫn khác về bảo trì và bảo đảm an toàn lao động, vệ sinh môi trường.

Trách Nhiệm Lập và Phê Duyệt Quy Trình Bảo Trì:

• Nhà thầu thiết kế xây dựng lập và bàn giao quy trình bảo trì cho chủ đầu tư cùng hồ sơ thiết kế. Cần cập nhật quy trình nếu có thay đổi thiết kế trong quá trình thi công.
• Nhà thầu cung cấp thiết bị lập và bàn giao quy trình bảo trì thiết bị cho chủ đầu tư trước khi lắp đặt.
• Nếu các nhà thầu không lập quy trình bảo trì, chủ đầu tư có thể thuê đơn vị tư vấn để thực hiện và phải chi trả chi phí tư vấn.
• Chủ đầu tư tổ chức lập và phê duyệt quy trình bảo trì theo quy định, có thể thuê đơn vị tư vấn để thẩm tra quy trình.

Quy Trình Đối Với Công Trình Đã Sử Dụng: Chủ sở hữu hoặc người quản lý công trình phải lập và phê duyệt quy trình bảo trì nếu chưa có. Có thể tổ chức kiểm định chất lượng để làm cơ sở lập quy trình bảo trì.

Ngoại Lệ Trong Lập Quy Trình Bảo Trì: Không bắt buộc lập quy trình bảo trì riêng cho công trình cấp III trở xuống, nhà ở riêng lẻ và công trình tạm, trừ khi pháp luật quy định khác. Tuy nhiên, vẫn phải thực hiện bảo trì theo quy định.

Áp Dụng Tiêu Chuẩn Bảo Trì: Nếu có tiêu chuẩn hoặc quy trình bảo trì tương tự phù hợp, có thể áp dụng mà không cần lập quy trình bảo trì riêng.

Điều Chỉnh Quy Trình Bảo Trì:

• Chủ sở hữu hoặc người quản lý công trình có thể điều chỉnh quy trình nếu phát hiện bất hợp lý. Nhà thầu lập quy trình bảo trì có nghĩa vụ sửa đổi khi cần và có quyền từ chối yêu cầu điều chỉnh không hợp lý.
• Chủ sở hữu có quyền thuê nhà thầu khác để thực hiện sửa đổi quy trình nếu nhà thầu ban đầu không thực hiện.
• Khi tiêu chuẩn kỹ thuật bảo trì thay đổi, công trình phải bảo trì theo nội dung sửa đổi.
• Chủ sở hữu phải phê duyệt các điều chỉnh của quy trình bảo trì, trừ khi pháp luật có quy định khác.

Mời bạn xem thêm:

• Mức phạt vi phạm hợp đồng xây dựng theo quy định
• Chi phí kiểm định xây dựng xác định như thế nào?
• Trách nhiệm của sinh viên trong xây dựng LLVTND là gì?

Câu hỏi thường gặp: