Điều kiện điều chỉnh thời hạn sử dụng đất đối với dự án đầu tư có sử dụng đất khi chưa hết thời hạn sử dụng đất
Điều chỉnh thời hạn sử dụng đất đối với dự án đầu tư có sử dụng đất khi chưa hết thời hạn sử dụng đất là việc thay đổi hoặc kéo dài thời gian sử dụng đất của dự án đầu tư dù thời gian sử dụng đất ban đầu chưa hết. Điều này xảy ra trong các trường hợp đặc biệt, chẳng hạn như dự án cần thêm thời gian để hoàn thành, hoặc có sự thay đổi trong kế hoạch đầu tư, quy hoạch, hoặc các yếu tố khác ảnh hưởng đến việc thực hiện dự án.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 175 của Luật Đất đai 2024, việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất đối với các dự án đầu tư có sử dụng đất khi chưa hết thời gian sử dụng đất phải tuân thủ một số điều kiện nghiêm ngặt.
Cụ thể, trước tiên, việc điều chỉnh phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, đảm bảo rằng dự án đầu tư không làm xáo trộn hay ảnh hưởng tiêu cực đến sự phát triển của khu vực trong kế hoạch quy hoạch.
Thứ hai, dự án cần có văn bản đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, thể hiện yêu cầu chính thức từ nhà đầu tư muốn điều chỉnh. Ngoài ra, nhà đầu tư phải đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với đất đai theo các quy định của pháp luật, điều này là một yếu tố rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi của Nhà nước được bảo vệ.
Đồng thời, dự án không được rơi vào trường hợp thu hồi đất theo Điều 81 của Luật Đất đai 2024, tránh tình trạng đất bị thu hồi không hợp lý. Thêm vào đó, việc điều chỉnh thời gian sử dụng đất phải có sự xác nhận bằng văn bản từ cơ quan có thẩm quyền về việc điều chỉnh dự án đầu tư, trong đó nêu rõ các thay đổi liên quan đến thời gian hoạt động của dự án. Cuối cùng, dự án cũng phải đáp ứng các yêu cầu về bảo vệ môi trường, theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường, nhằm đảm bảo rằng việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất không gây tác động xấu đến hệ sinh thái và sức khỏe cộng đồng.
Hồ sơ điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư từ 01/8/2024
Điều chỉnh thời hạn sử dụng đất đối với dự án đầu tư có sử dụng đất khi chưa hết thời hạn sử dụng đất là một quá trình thay đổi hoặc kéo dài thời gian mà dự án đầu tư được phép sử dụng đất, mặc dù thời gian sử dụng đất ban đầu vẫn chưa kết thúc. Việc điều chỉnh này thường xảy ra trong các trường hợp đặc biệt, khi dự án đầu tư gặp phải các yếu tố cần thay đổi về thời gian thực hiện, như cần thêm thời gian để hoàn thành các công việc còn lại của dự án hoặc khi có sự thay đổi về kế hoạch đầu tư, quy hoạch sử dụng đất hoặc các yếu tố pháp lý khác liên quan đến việc triển khai dự án.
Căn cứ theo Điều 66 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, từ ngày 01/8/2024, thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất đối với các dự án đầu tư có sử dụng đất được quy định chi tiết với các yêu cầu về hồ sơ. Hồ sơ yêu cầu điều chỉnh bao gồm các tài liệu cơ bản sau:
Thứ nhất, văn bản đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư theo Mẫu số 10, được ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Văn bản này phải được chuẩn bị và nộp bởi nhà đầu tư có yêu cầu điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án.
Thứ hai, một văn bản từ cơ quan có thẩm quyền cho phép thay đổi thời hạn hoạt động của dự án đầu tư, được cấp theo quy định của pháp luật về đầu tư, chứng minh rằng việc điều chỉnh thời gian hoạt động của dự án là hợp pháp và đã được phê duyệt.
Cuối cùng, hồ sơ phải bao gồm một trong các giấy tờ sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, được cấp theo quy định của Luật Đất đai 2024 và các văn bản pháp luật có liên quan.
Cụ thể, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý quan trọng xác nhận quyền hợp pháp của chủ sở hữu đất đai và tài sản gắn liền với đất. Tài sản này có thể bao gồm nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất. Ngoài ra, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng, hay tài sản gắn liền với đất đã được cấp theo các quy định trước ngày 01/8/2024 vẫn có giá trị pháp lý và không cần đổi mới, trừ khi có yêu cầu cấp đổi. Bên cạnh đó, các quyết định giao đất, cho thuê đất, hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ các cơ quan nhà nước có thẩm quyền qua các thời kỳ cũng là một trong các giấy tờ cần thiết, nhằm chứng minh việc sử dụng đất của dự án luôn tuân thủ các quy định pháp luật về đất đai.
Thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư từ 01/8/2024
Để được điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, dự án phải đáp ứng các điều kiện pháp lý nghiêm ngặt, chẳng hạn như phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt, chủ đầu tư phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước, và dự án không thuộc diện bị thu hồi đất. Việc điều chỉnh này nhằm đảm bảo rằng các dự án đầu tư không chỉ tuân thủ pháp luật mà còn góp phần vào sự phát triển bền vững của nền kinh tế, đồng thời bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan trong suốt quá trình thực hiện dự án. Thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư từ 01/8/2024 như sau:
Người sử dụng đất có nhu cầu điều chỉnh thời hạn sử dụng đất đối với các dự án đầu tư thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 175 Luật Đất đai 2024 cần phải nộp một bộ hồ sơ đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, nơi thực hiện tiếp nhận và xử lý các thủ tục hành chính. Cơ quan này được xác định theo quy định của Bộ phận Một cửa, được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo thực hiện. Cụ thể, hồ sơ sẽ được tiếp nhận và xử lý theo các quy định về việc giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, và cấp xã, đảm bảo sự thuận tiện và minh bạch trong quy trình.
Cần lưu ý rằng ngoài quy trình nộp hồ sơ, trình tự và thủ tục thực hiện việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho dự án đầu tư còn phải tuân theo các quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 6 Điều 44 của Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Những quy định này chỉ rõ căn cứ và trình tự thủ tục giao đất, cho thuê đất, hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với các trường hợp không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, không yêu cầu chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư, được quy định tại khoản 6 Điều 116 của Luật Đất đai 2024.
Sau khi hồ sơ được tiếp nhận và thẩm tra, bước tiếp theo là ra quyết định điều chỉnh thời hạn sử dụng đất. Quyết định này sẽ được ban hành bằng một quyết định riêng, được lập theo mẫu số 04g tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Trong trường hợp cần thiết, quyết định có thể điều chỉnh các quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, và sẽ được thực hiện theo mẫu số 04d cũng tại Phụ lục kèm theo Nghị định. Quá trình này đảm bảo các bước điều chỉnh được thực hiện hợp lý và đầy đủ theo quy định của pháp luật, bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan và thúc đẩy sự phát triển bền vững của các dự án đầu tư.
Mời bạn xem thêm:
- Sản xuất pháo nổ trái phép là vi phạm gì?
- Mức xử phạt khai thác đất trái phép năm 2024 là bao nhiêu?
- Lập quỹ trái phép đi tù bao nhiêu lâu?
Câu hỏi thường gặp:
Theo khoản 4 Điều 3 Luật Đầu tư 2020 thì dự án đầu tư là tập hợp đề xuất bỏ vốn trung hạn hoặc dài hạn để tiến hành các hoạt động đầu tư kinh doanh trên địa bàn cụ thể, trong khoảng thời gian xác định.
Theo khoản 5, 6 và 7 Điều 3 Luật Đầu tư 2020 quy định về các loại dự án đầu tư như sau:
– Dự án đầu tư mở rộng là dự án đầu tư phát triển dự án đầu tư đang hoạt động bằng cách mở rộng quy mô, nâng cao công suất, đổi mới công nghệ, giảm ô nhiễm hoặc cải thiện môi trường.
– Dự án đầu tư mới là dự án đầu tư thực hiện lần đầu hoặc dự án đầu tư độc lập với dự án đầu tư đang hoạt động.
– Dự án đầu tư khởi nghiệp sáng tạo là dự án đầu tư thực hiện ý tưởng trên cơ sở khai thác tài sản trí tuệ, công nghệ, mô hình kinh doanh mới và có khả năng tăng trưởng nhanh.
