Không đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu có được tách thửa không?

Không đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu có được tách thửa không?

Căn cứ theo nội dung quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 về tách thửa đất và hợp thửa đất, các nguyên tắc và điều kiện tách thửa được quy định như sau:

Điều kiện chung để tách thửa

• Thửa đất phải có một trong các loại giấy chứng nhận: quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
• Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng và không có tranh chấp, kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. Nếu đất có tranh chấp nhưng phần diện tích không tranh chấp đã được xác định rõ, phần đó vẫn có thể tách thửa.
• Việc tách thửa phải bảo đảm các điều kiện về lối đi, kết nối giao thông công cộng, cấp thoát nước và các nhu cầu khác.

Điều kiện về diện tích tối thiểu khi tách thửa

• Các thửa đất sau khi tách phải bảo đảm diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đối với loại đất đang sử dụng.
• Nếu thửa đất không đáp ứng diện tích tối thiểu, việc tách thửa chỉ được phép thực hiện khi đồng thời hợp với thửa đất liền kề.
• Trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, diện tích còn lại sau tách cũng phải đạt hoặc vượt mức diện tích tối thiểu theo loại đất đã chuyển mục đích sử dụng.

Các trường hợp đặc biệt: Phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án nhưng không đáp ứng điều kiện diện tích tối thiểu thì không được phép tách thửa.

Các thửa đất sau khi tách bắt buộc phải đáp ứng diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh. Nếu không đạt điều kiện này, trường hợp tách thửa sẽ không được thực hiện.

Thời gian tách thửa đất là bao nhiêu ngày?

Căn cứ theo nội dung quy định tại khoản 4 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất là không quá 15 ngày làm việc. Thời gian này được tính từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận được hồ sơ hợp lệ, đầy đủ và đúng quy định.

Trường hợp đặc biệt: Đối với các khu vực thuộc xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, hoặc vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn và đặc biệt khó khăn, thời gian tách thửa đất có thể được kéo dài thêm 10 ngày làm việc.

Điều này đảm bảo sự linh hoạt và phù hợp với điều kiện thực tế tại các địa phương khác nhau.

Có được tách thửa trước khi xin cấp sổ đỏ từ 01/8/2024 không?

Căn cứ theo nội dung quy định tại khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024, để thực hiện tách thửa đất, cần đảm bảo các nguyên tắc và điều kiện sau đây:

Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận hợp lệ, bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ);
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (Sổ hồng);
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất.

Thửa đất không có tranh chấp, không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. Trường hợp đất có tranh chấp, chỉ phần diện tích không tranh chấp được phép tách thửa.

Thửa đất phải đảm bảo có lối đi và kết nối với đường giao thông công cộng, đồng thời đáp ứng các điều kiện cấp thoát nước và nhu cầu thiết yếu khác.

Từ ngày 01/8/2024, việc tách thửa chỉ được thực hiện khi thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận hợp lệ. Do đó, không được phép tách thửa trước khi xin cấp Sổ đỏ hoặc các loại giấy chứng nhận tương đương. Thửa đất chỉ đủ điều kiện để tách khi đáp ứng đầy đủ các nội dung quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024.

Thẩm quyền quy định diện tích tối thiểu tách thửa thuộc về ai?

Căn cứ theo nội dung quy định tại khoản 4 Điều 220 Luật Đất đai 2024, thẩm quyền quy định điều kiện và diện tích tối thiểu để tách thửa đất thuộc về Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Cụ thể:

“Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này, quy định khác của pháp luật có liên quan và phong tục, tập quán tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất.”

Như vậy, UBND cấp tỉnh sẽ dựa trên:

• Quy định pháp luật hiện hành.
• Điều kiện thực tế tại địa phương.
• Phong tục, tập quán tại địa phương.

Từ đó, UBND cấp tỉnh ban hành quy định cụ thể về điều kiện, diện tích tối thiểu áp dụng cho việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất đối với từng loại đất trong phạm vi quản lý.

Mời bạn xem thêm:

• Mẫu đơn xin tách hợp thửa đất mới nhất năm 2024
• Mẫu hợp đồng mua bán đất chưa tách thửa năm 2024
• Hồ sơ tách thửa đất 2024

Câu hỏi thường gặp: