Lập vi bằng đặt cọc mua bán đất hết bao nhiêu tiền?

Việc đặt cọc mua bán nhà đất có được lập vi bằng không?

Việc lập vi bằng để ghi nhận sự kiện đặt cọc mua bán nhà đất không bắt buộc nhưng mang lại nhiều lợi ích pháp lý, giúp bảo vệ quyền lợi của các bên và làm giảm thiểu tranh chấp. Đây là biện pháp được khuyến khích sử dụng trong các giao dịch mua bán nhà đất để tăng tính an toàn và minh bạch cho các giao dịch bất động sản.

• Tăng tính minh bạch và độ tin cậy: Khi lập vi bằng, Thừa phát lại chứng kiến trực tiếp sự kiện, giúp làm rõ việc đặt cọc đã diễn ra với những thông tin chính xác.
• Giảm thiểu tranh chấp: Nếu có tranh chấp xảy ra, vi bằng sẽ là chứng cứ hợp pháp có giá trị pháp lý cao.
• Bảo vệ quyền lợi của các bên: Vi bằng ghi nhận toàn bộ nội dung và các cam kết liên quan, giúp các bên dễ dàng thực hiện các nghĩa vụ đã thỏa thuận.

Việc đặt cọc trong giao dịch mua bán nhà đất thường được sử dụng như một biện pháp bảo đảm cho việc thực hiện hợp đồng. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, việc đặt cọc và lập vi bằng đều có những điểm cần lưu ý:

Quy định về đặt cọc trong mua bán nhà đất

Căn cứ theo nội dung quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc được hiểu là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền, kim khí quý, đá quý hoặc tài sản có giá trị khác để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Các tình huống có thể xảy ra sau khi đặt cọc như sau:

• Hợp đồng được giao kết và thực hiện: Tài sản đặt cọc sẽ được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được khấu trừ vào nghĩa vụ thanh toán.
• Bên đặt cọc từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng: Tài sản đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc.
• Bên nhận đặt cọc từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng: Phải trả lại tài sản đặt cọc và thêm một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc cho bên đặt cọc, trừ khi có thỏa thuận khác.

Hiện nay, pháp luật không quy định bắt buộc việc đặt cọc phải được lập thành văn bản, công chứng hay chứng thực. Việc lập giấy tờ chỉ nhằm mục đích đảm bảo tính pháp lý và giảm thiểu tranh chấp.

Lập vi bằng để ghi nhận việc đặt cọc

Căn cứ theo nội dung quy định tại Nghị định 08/2020/NĐ-CP, vi bằng là văn bản ghi nhận các sự kiện, hành vi có thật, được lập bởi Thừa phát lại khi có sự chứng kiến trực tiếp. Vi bằng có giá trị như một loại chứng cứ chứng minh trong trường hợp xảy ra tranh chấp.

Việc lập vi bằng trong quá trình đặt cọc mua bán nhà đất là cách để ghi nhận sự kiện đặt cọc đã diễn ra và xác nhận số tiền, thời gian, các điều kiện đặt cọc giữa các bên. Tuy nhiên, cần lưu ý:

• Vi bằng không thay thế văn bản công chứng hoặc chứng thực: Việc lập vi bằng không làm cho giao dịch đặt cọc trở thành hợp pháp theo quy định của pháp luật, mà chỉ ghi nhận sự kiện có thật để làm chứng cứ khi xảy ra tranh chấp.
• Vi bằng có thể được sử dụng cùng với hợp đồng đặt cọc để tăng cường bảo vệ quyền lợi của các bên, nhất là trong các giao dịch bất động sản có giá trị lớn.

Lập vi bằng đặt cọc mua bán đất hết bao nhiêu tiền?

Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện hoặc hành vi có thật. Điều này bao gồm cả việc ghi nhận các thoả thuận đặt cọc trong mua bán nhà đất, thời gian thực hiện hợp đồng, các điều kiện phạt cọc và bồi thường thiệt hại.

Mức chi phí lập vi bằng đặt cọc mua bán nhà đất là linh hoạt và không cố định. Người yêu cầu cần liên hệ với Văn phòng Thừa phát lại để được tư vấn cụ thể về chi phí, cũng như các điều khoản liên quan đến việc lập vi bằng. Điều này không chỉ giúp đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch mà còn giúp bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.

Quy định về chi phí lập vi bằng

• Mức chi phí linh hoạt: Hiện tại, chưa có quy định cụ thể nào về mức phí lập vi bằng trong Nghị định 08/2020/NĐ-CP hay Thông tư 05/2020/TT-BTP. Chi phí sẽ được thỏa thuận giữa Trưởng Văn phòng Thừa phát lại và người yêu cầu lập vi bằng.
• Công khai chi phí: Mặc dù không có mức phí cụ thể, nhưng các Văn phòng Thừa phát lại phải niêm yết công khai chi phí lập vi bằng. Điều này sẽ nêu rõ mức tối đa, mức tối thiểu và nguyên tắc tính toán. Việc này giúp người yêu cầu nắm rõ về chi phí trước khi tiến hành lập vi bằng.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí lập vi bằng

• Chi phí đi lại: Khoản phí này sẽ phụ thuộc vào khoảng cách di chuyển đến địa điểm lập vi bằng.
• Chi phí cho người làm chứng hoặc người tham gia: Nếu có người làm chứng tham gia vào quá trình lập vi bằng, chi phí này cũng sẽ được tính vào tổng chi phí.
• Chi phí ghi âm, quay phim: Nếu việc lập vi bằng cần phải ghi âm hoặc quay phim để làm chứng cứ, chi phí này sẽ được tính thêm.
• Chi phí dịch vụ cung cấp thông tin: Khi cần xác minh thông tin liên quan đến nhà đất, phí dịch vụ có thể được áp dụng.

Vì chi phí lập vi bằng do các Văn phòng Thừa phát lại quy định và thỏa thuận, nên mức chi phí có thể khác nhau giữa các văn phòng và phụ thuộc vào tính chất của giao dịch. Thông thường, chi phí có thể dao động từ vài trăm nghìn đến vài triệu đồng, nhưng sẽ cần phải được xác nhận cụ thể với văn phòng mà bạn chọn.

Tìm hiểu thêm: Thủ tục lập vi bằng

Việc lập vi bằng đặt cọc mua bán nhà đất phải đảm bảo được những nội dung nào?

Việc lập vi bằng đặt cọc mua bán nhà đất không chỉ là một thủ tục pháp lý mà còn là một cách hữu hiệu để bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia. Bằng cách đảm bảo các nội dung cần thiết trong thỏa thuận lập vi bằng, các bên có thể giảm thiểu rủi ro tranh chấp và nâng cao tính minh bạch trong giao dịch. Căn cứ theo quy định tại Điều 38 Nghị định 08/2020/NĐ-CP, thỏa thuận lập vi bằng cần phải đảm bảo các nội dung sau đây:

Nội dung vi bằng cần lập

Nội dung vi bằng phải được xác định rõ ràng và cụ thể. Điều này bao gồm các thỏa thuận liên quan đến việc đặt cọc, như số tiền đặt cọc, mục đích sử dụng của khoản đặt cọc và các điều kiện liên quan đến giao dịch mua bán nhà đất.

Địa điểm, thời gian lập vi bằng

• Địa điểm: Cần chỉ rõ nơi sẽ diễn ra việc lập vi bằng. Địa điểm này có thể là văn phòng của Thừa phát lại hoặc một địa điểm khác mà các bên thỏa thuận.
• Thời gian: Thời điểm cụ thể khi vi bằng được lập cũng cần được ghi nhận. Điều này giúp xác định rõ thời gian diễn ra giao dịch và trách nhiệm của các bên.

Chi phí lập vi bằng

Mức chi phí để lập vi bằng cần được nêu rõ trong thỏa thuận. Các bên nên thỏa thuận về chi phí này trước khi thực hiện để tránh những tranh chấp về tài chính sau này. Chi phí có thể thay đổi tùy thuộc vào từng Văn phòng Thừa phát lại và các yếu tố cụ thể liên quan đến vụ việc.

Các thỏa thuận khác (nếu có)

Ngoài các nội dung chính, nếu có các thỏa thuận bổ sung khác, các bên cũng nên ghi nhận trong thỏa thuận lập vi bằng. Điều này có thể bao gồm các điều khoản về phạt cọc, bồi thường thiệt hại, hoặc các cam kết khác liên quan đến giao dịch.

Bản sao thỏa thuận

Thỏa thuận lập vi bằng phải được lập thành 02 bản, mỗi bên giữ 01 bản. Điều này đảm bảo rằng cả hai bên đều có tài liệu ghi nhận chính thức về các điều khoản đã thỏa thuận, góp phần vào việc bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình trong giao dịch.

Mời bạn xem thêm:

• Thủ tục đặt cọc mua căn hộ chung cư như thế nào?
• Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất năm 2024
• Thủ tục chuyển đất lúa sang đất trồng cây hàng năm thế nào?

Câu hỏi thường gặp: