Lệ phí xây dựng nhà ở năm 2024 là bao nhiêu?

Quy định pháp luật về thuế xây dựng nhà ở như thế nào?

Thuế xây dựng nhà ở là một loại thuế bắt buộc mà mỗi cá nhân phải chịu khi quyết định tiến hành xây dựng ngôi nhà của mình. Đây không chỉ là một nghĩa vụ pháp lý mà còn là một phần quan trọng trong việc thúc đẩy phát triển hạ tầng và quản lý nguồn lực xã hội.

Mỗi khi bắt đầu một dự án xây dựng, việc đăng ký và nộp thuế xây dựng nhà ở là bước không thể bỏ qua. Quy định của pháp luật yêu cầu mọi người phải tuân thủ chặt chẽ để tránh rủi ro pháp lý và đảm bảo sự liên thông trong quản lý thu thuế.

Cơ quan chịu trách nhiệm tiếp nhận và xử lý các hồ sơ khai báo và nộp thuế của người dân chính là các cơ quan quản lý thuế ở địa phương. Trong quá trình này, vai trò của các cơ quan này không chỉ là thu thập thuế mà còn là đối tác hỗ trợ và hướng dẫn người dân trong việc thực hiện nghĩa vụ thuế của mình một cách đúng đắn và hiệu quả.

Ngoài việc đảm bảo tuân thủ pháp luật, việc nộp thuế xây dựng nhà ở cũng đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển cơ sở hạ tầng và các dịch vụ cộng đồng. Những khoản thu thuế này được sử dụng để đầu tư vào các dự án cải tạo đô thị, xây dựng các công trình công cộng, cung cấp dịch vụ cơ bản cho cộng đồng, từ đó tạo điều kiện tốt hơn cho cuộc sống của mọi người.

Tóm lại, thuế xây dựng nhà ở không chỉ là một nghĩa vụ pháp lý mà còn là một phần quan trọng trong việc quản lý nguồn lực xã hội và phát triển cơ sở hạ tầng. Việc đăng ký và nộp thuế đúng đắn không chỉ đảm bảo tuân thủ pháp luật mà còn góp phần vào sự phát triển bền vững của cộng đồng.

Tham khảo ngay: Mẫu sổ kế toán thuế nội địa

Lệ phí xây dựng nhà ở hiện nay là bao nhiêu?

Thuế xây dựng nhà ở không chỉ đơn thuần là một khoản phí mà mỗi cá nhân phải gánh chịu khi quyết định xây dựng ngôi nhà của mình. Đây là một nghĩa vụ pháp lý nhưng cũng là một phần không thể thiếu trong việc thúc đẩy phát triển hạ tầng và quản lý nguồn lực xã hội.

Mỗi khi bắt đầu một dự án xây dựng, việc đăng ký và nộp thuế xây dựng nhà ở là bước không thể bỏ qua. Điều này không chỉ là yêu cầu của pháp luật mà còn là biện pháp cần thiết để đảm bảo sự liên thông trong quản lý thu thuế và tránh rủi ro pháp lý cho cá nhân.

Lệ phí xây dựng nhà ở hiện nay gồm có:

Thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân

Theo Công văn 3700/TCT/DNK năm 2004, trong trường hợp hộ gia đình hoặc cá nhân thuê nhà thầu để tiến hành xây dựng, tổ chức hoặc cá nhân có hoạt động xây dựng sẽ trở thành đối tượng phải đăng ký, kê khai và nộp thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) đến cơ quan thuế địa phương nơi họ đăng ký kinh doanh hoặc nơi thực hiện xây dựng công trình.

Cách tính thuế được quy định theo điểm c, khoản 2 Điều 2 của Thông tư 92/2015/TT-BTC. Theo đó:

– Số thuế GTGT phải nộp = doanh thu tính thuế GTGT x tỉ lệ thuế GTGT.

– Số thuế TNDN phải nộp = doanh thu tính thuế TNDN x tỉ lệ thuế TNDN.

Đối với hoạt động xây dựng nhà ở, doanh thu tính thuế GTGT và doanh thu tính thuế TNDN bao gồm các khoản thu từ bán hàng, gia công, hoa hồng và cung cấp dịch vụ phát sinh trong kỳ tính thuế từ hoạt động xây dựng.

Tuy nhiên, tỷ lệ thuế được áp dụng sẽ khác nhau tùy thuộc vào loại hợp đồng xây dựng:

1. Hợp đồng xây dựng không bao gồm thầu nguyên vật liệu: tỷ lệ thuế GTGT là 5%; tỷ lệ thuế TNDN là 2%.

2. Hợp đồng xây dựng bao gồm thầu nguyên vật liệu: tỷ lệ thuế GTGT là 3%; tỷ lệ thuế TNDN là 1,5%.

Trong trường hợp hộ gia đình hoặc cá nhân tự xây dựng theo Công văn 3381/TCT-CS năm 2008, Công văn 2010/TCT-CS năm 2017, Công văn 3077/TCT-CS năm 2018, họ không phải là người nộp thuế GTGT, TNDN và thuế thu nhập cá nhân. Điều này là do họ không làm hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực xây dựng, mà chỉ tự thực hiện việc xây dựng nhà ở cho mục đích sử dụng cá nhân.

Lệ phí cấp giấy phép xây dựng

Lệ phí cấp giấy phép xây dựng là một khoản phí phải chi trả đối với trường hợp khi xây dựng nhà ở riêng lẻ và cần phải có giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho tất cả các loại công trình xây dựng, mà chỉ đối với các trường hợp nhà ở cá nhân, gia đình hoặc dự án nhà ở tư nhân.

Theo quy định tại khoản 6 Điều 3 của Thông tư 85/2019/TT-BTC, việc thu lệ phí cấp giấy phép xây dựng nằm trong thẩm quyền của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương. Do đó, mức lệ phí cụ thể sẽ được quy định và thực thi tại mỗi địa phương, dẫn đến sự khác biệt trong việc thu phí giữa các tỉnh, thành phố.

Mặc dù có sự khác biệt về mức độ thu, nhưng theo thông tin từ Thông tư trên, mức lệ phí cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ của các địa phương thường dao động từ 50.000 đồng đến 100.000 đồng mỗi lần cấp. Sự đa dạng này phản ánh sự linh hoạt trong quản lý và điều chỉnh phí phải trả cho dịch vụ cấp giấy phép xây dựng, phù hợp với điều kiện cụ thể của từng địa bàn.

Việc thu lệ phí cấp giấy phép xây dựng không chỉ là nguồn tài chính quan trọng để hỗ trợ cho việc quản lý và điều hành hệ thống xây dựng, mà còn là biện pháp để đảm bảo sự tuân thủ của các cá nhân và tổ chức trong quá trình xây dựng nhà ở. Đồng thời, việc điều chỉnh mức lệ phí theo từng địa phương cũng giúp tạo ra sự công bằng và minh bạch trong việc thu phí, đảm bảo tính bền vững và phát triển của ngành xây dựng.

Lệ phí trước bạ 

Đối tượng phải nộp lệ phí trước bạ là những cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu đăng ký quyền sở hữu nhà ở để ghi thông tin vào trang 2 của Giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng). Điều này được xác định theo quy định của Thông tư 13/2022/TT-BTC, hướng dẫn Nghị định 10/2022/NĐ-CP về lệ phí trước bạ.

Theo hướng dẫn trong Thông tư, lệ phí trước bạ được tính như sau:

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x (diện tích) x (giá 01m)^2 x {Tỷ lệ % chất lượng còn lại)

Trong đó:

– Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích sàn nhà, bao gồm cả diện tích của các công trình phụ kèm theo, thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình hoặc cá nhân.

– Giá 01 (một) mét vuông nhà là giá thực tế xây dựng “mới” một mét vuông sàn nhà của từng cấp nhà, hạng nhà do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành, theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

– Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%) đối với nhà, đất là 0.5%.

Điều này có nghĩa là khi cá nhân hoặc hộ gia đình muốn thực hiện việc đăng ký quyền sở hữu nhà ở, họ phải tính toán và nộp lệ phí trước bạ dựa trên diện tích và giá trị của căn nhà, cùng với tỷ lệ chất lượng còn lại. Quy định này nhằm đảm bảo nguồn tài chính cho ngân sách và tạo điều kiện công bằng cho mọi người trong quá trình chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở.

Mời bạn xem thêm:

• Thủ tục quyết toán thuế năm 2024
• Thời hạn hoàn thuế thu nhập cá nhân năm 2024 là khi nào?
• Mức đóng thuế thu nhập cá nhân năm 2024

Câu hỏi thường gặp