Mua đất sổ chung có tách sổ được không theo quy định?

Mua đất sổ chung có tách sổ được không?

Việc mua đất sổ chung có tách sổ được hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Những yếu tố này bao gồm tính hợp pháp của nguồn gốc đất, sự đồng thuận của tất cả chủ sở hữu, cũng như sự phù hợp với các quy định về quy hoạch, diện tích tối thiểu, và các tiêu chuẩn kỹ thuật khác theo quy định của địa phương. Điều này đảm bảo rằng quyết định tách sổ không chỉ dựa trên nhu cầu cá nhân mà còn tuân thủ theo quy định pháp luật.

Theo Luật Đất đai Việt Nam năm 2013, việc mua đất có sổ đỏ chung và sau đó tách sổ là khả thi, nhưng cần tuân theo một số quy định cụ thể của pháp luật. Dưới đây là các điều kiện và quy trình cần lưu ý:

Điều kiện tách sổ:

• Đất phải có nguồn gốc hợp pháp và không thuộc diện quy hoạch, tranh chấp, hay bị hạn chế về quyền sử dụng theo quy định của pháp luật.
• Các chủ sở hữu cùng đồng ý với việc tách sổ.
• Đất sau khi tách phải đáp ứng các quy định về diện tích tối thiểu, hình dáng và quy hoạch sử dụng đất của địa phương.

Quy trình tách sổ:

• Thỏa thuận giữa các chủ sở hữu: Tất cả các chủ sở hữu liên quan phải có thỏa thuận về việc tách sổ và phân chia đất đai.
• Lập hồ sơ xin tách sổ: Hồ sơ thường bao gồm đơn xin tách sổ, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu (sổ đỏ chung), bản vẽ phân lô đất sau khi tách, và các giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan hành chính địa phương.
• Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền: Các chủ sở hữu cần nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý đất đai cấp huyện nơi có đất.
• Xác minh và phê duyệt của cơ quan hành chính: Cơ quan này sẽ xác minh thông tin, đảm bảo rằng việc tách sổ tuân thủ quy định về quy hoạch, diện tích, và các yếu tố pháp lý khác.
• Cấp sổ đỏ mới: Sau khi quy trình được hoàn tất và hồ sơ được phê duyệt, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp sổ đỏ riêng cho từng phần đất đã được tách.

Lưu ý:

• Quá trình này có thể mất thời gian và yêu cầu các bước phức tạp tùy thuộc vào quy định cụ thể của địa phương.
• Tùy theo điều kiện và quy định tại địa phương, có thể yêu cầu thêm các loại giấy tờ hoặc thủ tục pháp lý khác.

Do đó, việc tách sổ từ sổ chung cần được thực hiện một cách cẩn thận và tuân thủ chặt chẽ theo quy định của luật đất đai. Để tránh rủi ro và đảm bảo quyền lợi, bạn nên tìm hiểu kỹ lưỡng và tham khảo ý kiến từ chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực này.

>>>Xem thêm: Mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay chưa có sổ đỏ

Thủ tục tách thửa từ sổ có sở hữu chung

Thủ tục tách sổ từ sổ đất chung không phải là quá trình đơn giản. Nó đòi hỏi người nộp hồ sơ phải chuẩn bị một loạt giấy tờ pháp lý, bao gồm đơn đề nghị, bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sơ đồ kỹ thuật thửa đất, cũng như các giấy tờ liên quan khác. Quá trình này cần sự tham gia và đồng thuận của tất cả các chủ sở hữu, cũng như sự xác nhận và chấp thuận của các cơ quan hành chính có thẩm quyền.

Khi thực hiện thủ tục tách thửa từ một sổ đất có sở hữu chung, người nộp hồ sơ cần chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm những giấy tờ và văn bản sau để đảm bảo quá trình diễn ra một cách thuận lợi:

• Đơn đề nghị tách thửa (Mẫu số 11/ĐK): Bước đầu tiên yêu cầu người nộp hồ sơ hoàn thiện Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu quy định. Đơn này giúp cơ quan chức năng hiểu rõ về mục đích và các yêu cầu cụ thể trong việc tách thửa.
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Đây là tài liệu quan trọng nhất, chứng minh quyền sở hữu và là cơ sở pháp lý để tiến hành tách thửa.
• Sơ đồ kỹ thuật thửa đất (nếu cần): Trường hợp cần thiết, người nộp hồ sơ cũng cần chuẩn bị sơ đồ kỹ thuật, mô tả chi tiết về thửa đất bao gồm diện tích, ranh giới, và các thông tin khác liên quan.
• Giấy tờ liên quan đến chuyển nhượng (nếu có): Khi tách thửa kèm theo chuyển nhượng, các giấy tờ như hợp đồng chuyển nhượng, chứng minh thư và hộ khẩu của các bên liên quan cần được cung cấp.

Sau khi chuẩn bị xong hồ sơ, người nộp hồ sơ cần đến UBND cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai để nộp hồ sơ. Cơ quan này sẽ tiếp nhận và xử lý hồ sơ trong thời hạn 12 ngày làm việc, thực hiện các bước như đo đạc địa chính và lập hồ sơ cần thiết. Đối với các trường hợp đặc biệt như chuyển quyền sử dụng đất, giải quyết tranh chấp hoặc thu hồi một phần thửa đất, các bước xử lý hồ sơ cũng sẽ được thực hiện tương ứng.

Kết quả sẽ được trả sau khi tất cả các công đoạn đã hoàn thành, bao gồm việc chỉnh lý và cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai. Cuối cùng, Giấy chứng nhận mới sẽ được cấp cho người sử dụng đất hoặc được gửi về UBND cấp xã để trao cho người nộp hồ sơ.

Quá trình tách thửa từ sổ đất sở hữu chung đòi hỏi người nộp hồ sơ phải chuẩn bị kỹ càng và tuân thủ chặt chẽ quy định pháp luật để đảm bảo quá trình diễn ra suôn sẻ và đúng pháp luật.

Mời bạn xem thêm bài viết:

• Dowload mẫu hợp đồng góp vốn mua đất mới năm 2024
• Đất vào diện thu hồi có mua bán được không?
• Chuyển mục đích sử dụng đất tôn giáo sang đất ở được không?

Câu hỏi thường gặp: