Quy định về mức bồi thường thu hồi đất tái định cư nhà ở

Quy định về mức bồi thường thu hồi đất tái định cư nhà ở

Từ ngày 01/8/2024, theo nội dung quy định tại Điều 7 Nghị định 88/2024/NĐ-CP, chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong các trường hợp đặc biệt khi Nhà nước thu hồi đất được thực hiện như sau:

Dự án đầu tư với chính sách đặc thù

• Áp dụng cho các dự án đầu tư theo khoản 1 Điều 92 Luật Đất đai 2024.
• Chính sách đặc thù được xây dựng dựa trên quyết định/chấp thuận chủ trương đầu tư của Quốc hội hoặc Thủ tướng Chính phủ.
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đề xuất và Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định chính sách đặc thù phù hợp với từng dự án và điều kiện thực tế tại địa phương.

Thu hồi đất của đơn vị vũ trang nhân dân

• Đất của đơn vị vũ trang nhân dân được bố trí tại vị trí mới phù hợp với quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, an ninh.
• Nếu phải di dời, đơn vị này được bồi thường tài sản, và tiền bồi thường sẽ được dùng để đầu tư tại cơ sở mới theo dự án được phê duyệt.

Đất có nguy cơ đe dọa tính mạng hoặc không còn khả năng sử dụng

• Hộ gia đình, cá nhân được bồi thường theo quy định tại các Điều 8–17 Nghị định 88/2024/NĐ-CP.
• Các trường hợp bao gồm: đất bị sạt lở, sụt lún, ảnh hưởng bởi thiên tai hoặc ô nhiễm môi trường nghiêm trọng.

Kinh phí bồi thường, hỗ trợ

Ngân sách nhà nước chi trả trong các trường hợp:

• Thu hồi đất ở, đất khác bị ảnh hưởng bởi thiên tai.
• Khu vực bị ô nhiễm mà tổ chức gây ô nhiễm đã giải thể hoặc phá sản.

Tổ chức, cá nhân gây ô nhiễm môi trường chi trả trong các trường hợp thu hồi đất bị ảnh hưởng bởi ô nhiễm nghiêm trọng do họ gây ra.

Những quy định này nhằm bảo đảm quyền lợi của người dân, tổ chức khi bị thu hồi đất, đồng thời tăng cường hiệu quả quản lý đất đai và phát triển bền vững.

Nội dung chính trong phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

Nội dung chính trong phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất được quy định theo nội dung tại khoản 1 Điều 3 Nghị định 88/2024/NĐ-CP:

Tổng diện tích đất thu hồi: Bao gồm diện tích tổng thể và phân loại từng loại đất bị thu hồi.

Tổng số người có đất thu hồi: Xác định đầy đủ các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức bị ảnh hưởng bởi việc thu hồi đất.

Phương án đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm (nếu có): Đề xuất hỗ trợ đào tạo nghề, chuyển đổi công việc cho người lao động bị ảnh hưởng.

Phương án bố trí tái định cư (nếu có):

• Số lượng hộ gia đình, cá nhân được tái định cư.
• Địa điểm, hình thức tái định cư (bằng đất ở hoặc nhà ở).

Phương án di dời mồ mả (nếu có): Quy hoạch di dời và bố trí địa điểm mới cho các mồ mả trong phạm vi đất thu hồi.

Phương án di chuyển các công trình hạ tầng (nếu có): Xử lý, di dời các công trình hạ tầng kỹ thuật và xã hội trong khu vực bị thu hồi.

Kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư:

Bao gồm:

• Tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
• Chi phí tổ chức thực hiện.
• Các khoản chi phí khác liên quan.

Tiến độ thực hiện phương án: Lộ trình cụ thể từ khâu lập kế hoạch đến hoàn thành việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Phương án chi tiết đối với từng người có đất thu hồi và tài sản bị ảnh hưởng: Đảm bảo rõ ràng, minh bạch cho từng trường hợp cụ thể.

Các nội dung khác có liên quan (nếu có): Bao gồm các vấn đề phát sinh hoặc điều chỉnh phù hợp với từng dự án cụ thể.

Nghị định 88/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, thay thế Nghị định 47/2014/NĐ-CP và Nghị định 06/2020/NĐ-CP.

Xem ngay: Đất giãn dân có bị thu hồi không

Bố trí tái định cư cho người có đất ở thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở

Khi Nhà nước thu hồi đất ở và người dân phải di chuyển chỗ ở, quy trình bố trí tái định cư được thực hiện như sau:

Thông báo phương án tái định cư

Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng phải:

Thông báo dự kiến phương án bố trí tái định cư cho người dân bị thu hồi đất.

Nội dung thông báo bao gồm:

• Địa điểm và quy mô quỹ đất/quỹ nhà tái định cư.
• Thiết kế, diện tích từng lô đất/căn hộ.
• Giá đất, giá nhà tái định cư.
• Phương án dự kiến tái định cư cho từng trường hợp.

Thông báo phải được niêm yết công khai ít nhất 15 ngày tại:

• Trụ sở UBND cấp xã.
• Khu sinh hoạt chung của dân cư nơi có đất thu hồi.
• Địa điểm tái định cư dự kiến.

Ưu tiên tái định cư tại chỗ

Người dân được bố trí tái định cư tại chỗ nếu:

• Có dự án tái định cư tại khu vực thu hồi đất.
• Có điều kiện để thực hiện tái định cư tại chỗ.

Ưu tiên bố trí tại vị trí thuận lợi cho:

• Người bàn giao mặt bằng sớm.
• Người có công với cách mạng.

Công bố phương án tái định cư đã phê duyệt

Sau khi phương án được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, nội dung phải được công khai tại:

• Trụ sở UBND cấp xã.
• Khu sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi.
• Địa điểm tái định cư.

Xác định giá đất và giá nhà tái định cư

UBND cấp tỉnh quyết định:

• Giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất tại khu tái định cư.
• Giá bán nhà ở tái định cư.

Hỗ trợ trường hợp tiền bồi thường không đủ

Nếu tiền bồi thường, hỗ trợ của người dân không đủ để mua một suất tái định cư tối thiểu, Nhà nước sẽ hỗ trợ thêm phần thiếu để đảm bảo người dân có nơi ở mới.

Quy định này nhằm bảo đảm quyền lợi cho người dân bị ảnh hưởng, đồng thời thúc đẩy quá trình thu hồi đất và giải phóng mặt bằng được thực hiện thuận lợi, công khai và minh bạch.

Mời bạn xem thêm:

• Hồ sơ bồi thường bảo hiểm cháy nổ gồm những gì?
• Mức bồi thường khi gây tai nạn giao thông chết người
• Người bị phạt tù oan ai chịu trách nhiệm bồi thường?

Câu hỏi thường gặp: