Thời gian cấp sổ đỏ lần đầu năm 2024

Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu

Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu là một quy trình quan trọng để xác nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Theo Nghị định 101, quá trình này bao gồm nhiều bước từ nộp hồ sơ, xác nhận hiện trạng đất, đo đạc địa chính, cho đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính. Mỗi bước đều yêu cầu sự chuẩn bị kỹ lưỡng về giấy tờ và tuân thủ đúng quy định để đảm bảo việc cấp giấy chứng nhận diễn ra thuận lợi và đúng thời gian.

Hồ sơ cần chuẩn bị để cấp sổ đỏ lần đầu từ ngày 1/8

Theo quy định của Nghị định 101, khi đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu, người sử dụng đất cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận theo Mẫu số 04/ĐK.
• Chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc các giấy tờ liên quan đến việc được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất và tài sản gắn liền với đất.
• Trích đo bản đồ địa chính (nếu có).
• Giấy ủy quyền (nếu ủy quyền cho người khác nộp hồ sơ).

Ngoài các giấy tờ chính, người dân cần chuẩn bị thêm giấy tờ chứng minh theo từng trường hợp cụ thể như sau:

• Trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất chưa được cấp giấy chứng nhận: Cần có giấy tờ chứng minh việc nhận thừa kế quyền sử dụng đất.
• Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền: Cần cung cấp giấy tờ về việc giao đất không đúng thẩm quyền hoặc chứng từ liên quan đến việc mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở hoặc công trình gắn liền với đất.
• Trường hợp có vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai: Cần có giấy tờ liên quan đến việc xử phạt vi phạm hành chính.
• Trường hợp có đăng ký quyền sử dụng đất với thửa đất liền kề: Cần có hợp đồng, văn bản thỏa thuận, hoặc quyết định của Tòa án xác lập quyền đối với thửa đất liền kề, kèm theo sơ đồ vị trí và kích thước của thửa đất đó.
• Trường hợp hộ gia đình đang sử dụng đất: Cần có văn bản xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất trong hộ gia đình.
• Trường hợp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trên đất nông nghiệp khi chủ sở hữu không đủ giấy tờ hoặc công trình được miễn giấy phép xây dựng: Cần có hồ sơ thiết kế công trình đã được thẩm định hoặc kết quả nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng.
• Trường hợp hộ gia đình/cá nhân sử dụng đất không đúng mục đích được Nhà nước giao: Cần có quyết định xử phạt, chứng từ nộp phạt và giấy tờ khắc phục hậu quả.
• Trường hợp đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 137 Luật Đất đai 2024 và diện tích tăng thêm đã được cấp giấy chứng nhận: Cần nộp giấy tờ về việc chuyển quyền và giấy chứng nhận đã cấp với phần đất tăng thêm.

Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu

Theo Nghị định 101, quy trình cấp sổ đỏ lần đầu được thực hiện qua các bước sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

• Hồ sơ được nộp tại Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh nơi có đất.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

• Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc giấy tờ không hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp bổ sung.
• Khi hồ sơ đầy đủ, cơ quan tiếp nhận sẽ lập Phiếu hẹn trả kết quả và chuyển hồ sơ đến UBND cấp xã.

Bước 3: Xác nhận hiện trạng đất

• UBND xã sẽ xác nhận hiện trạng đất, bao gồm việc có hay không có nhà ở/công trình xây dựng trên đất, và đất có đang tranh chấp hoặc nằm trong quy hoạch hay không.
• UBND xã cũng xác nhận các giấy tờ pháp lý liên quan theo từng trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 33 Nghị định 101.

Bước 4: Đo đạc và xác minh bản trích đo địa chính

• Nếu đã có bản đồ địa chính: Cung cấp trích lục bản đồ địa chính.
• Nếu chưa có bản đồ địa chính: Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện trích đo địa chính thửa đất hoặc kiểm tra lại bản trích đo địa chính do người sử dụng đất nộp.
• Thời gian thực hiện không quá 5 ngày làm việc. Chi phí đo đạc do người sử dụng đất chi trả.
• Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra hồ sơ, xác minh thực địa (nếu cần) và xác nhận đủ hoặc không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bước 5: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

• Người nộp hồ sơ cần thanh toán các loại lệ phí như: lệ phí cấp giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có), lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ (nếu có).
• Trường hợp được miễn, giảm lệ phí, cần chuẩn bị giấy tờ chứng minh việc miễn, giảm này.
• Sau khi nộp tiền, cần giữ hóa đơn, chứng từ để xác nhận việc đã thực hiện nghĩa vụ tài chính và xuất trình khi nhận giấy chứng nhận.

Bước 6: Nhận kết quả và nhận giấy chứng nhận

• Sau khi hoàn tất các bước trên, người nộp hồ sơ sẽ nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Bộ phận Một cửa.

Xem ngay: Cấp sổ đỏ bằng bằng khoán điền thổ

Thời gian cấp sổ đỏ lần đầu năm 2024

Trước đây, thời gian giải quyết việc cấp sổ đỏ lần đầu là không quá 30 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Tuy nhiên, kể từ ngày 1/8, thời gian này đã được rút ngắn. Cụ thể, thời gian đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất lần đầu sẽ không quá 20 ngày, và thời gian cấp giấy chứng nhận lần đầu sẽ không quá 3 ngày làm việc.

Như vậy, tổng thời gian từ lúc nộp hồ sơ cho đến khi nhận được giấy chứng nhận sẽ không quá 23 ngày làm việc.

Người dân không còn nộp hồ sơ tại UBND cấp xã, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, hoặc bộ phận một cửa cấp huyện như trước đây, mà thay vào đó nộp tại Bộ phận một cửa của UBND tỉnh.

Mời bạn xem thêm:

• Cách đọc kích thước trên sổ đỏ năm 2024
• Thời hạn cấp sổ đỏ nhà chung cư sau khi bàn giao là bao lâu?
• Cấp sổ đỏ bằng bằng khoán điền thổ có được hay không?

Câu hỏi thường gặp: