Đăng bộ là gì?
Đăng bộ sang tên là thuật ngữ được sử dụng rất nhiều trong thực tế liên quan đến đất đai, nhưng hiện không có bất kì văn bản quy phạm pháp luật nào quy định cụ thể như thế nào là đăng bộ sang tên.
Tuy nhiên, có thể hiểu đăng bộ sang tên nhà đất là việc đăng ký biến động nhà đất bao gồm quyền sử dụng đất đai, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi thực hiện chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế.
Đăng bộ sang tên về bản chất là thủ tục đăng ký biến động đất đai khi tặng cho, chuyển nhượng, thừa kế quyền sở hữu tài sản gắn liền đất và quyền sử dụng đất. Sau khi hoàn thành thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất, người được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, người nhận thừa kế sẽ được đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thực tế thường được gọi là sổ đỏ).
Vì sao cần thực hiện thủ tục đăng bộ?
Đăng bộ thủ tục mà những người chủ sở hữu mới cần thực hiện để Pháp luật bảo vệ quyền lợi cho mình trong trường hợp tranh chấp sau này.
Đồng thời, việc này sẽ đảm bảo rằng ngôi nhà/mảnh đất đó thuộc quyền sở hữu hợp pháp của người bán/cho và được phép sang nhượng. Đây là cách để tránh được các dự án ma khiến người mua gặp tình trạng “tiền mất tật mang”.
Trên thực tế, đăng bộ là tên gọi phổ biến nhưng không chính thức của thủ tục đăng ký đất đai, do vậy, bạn thường không tìm thấy tên gọi này trong Luật đất đai 2013.
Thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất năm 2024
Hồ sơ đăng bộ sang tên sổ đỏ bao gồm những giấy tờ gì?
Theo Điều 2 Thông tư 14/2023/TT-BTNMT, để đăng bộ sang tên sổ đỏ khi chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, hộ gia đình hoặc cá nhân cần chuẩn bị các tài liệu sau:
Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK.
Trong trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp, cần ghi rõ tổng diện tích đất nhận chuyển quyền và chi tiết diện tích theo từng loại đất và địa bàn.
Hợp đồng, văn bản về việc chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Nếu người thừa kế là duy nhất, cần có đơn đề nghị đăng ký thừa kế.
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
Văn bản đồng ý của người sử dụng đất cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển nhượng, tặng cho tài sản.
Ngoài ra, cần nộp thêm các giấy tờ sau:
- Bản sao chứng minh nhân dân, căn cước công dân, hoặc hộ chiếu còn hiệu lực.
- Bản chính hoặc bản sao hợp lệ Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất hoặc giấy tờ chứng minh miễn lệ phí trước bạ.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (đối với trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho). Nếu thuộc diện miễn thuế thu nhập cá nhân, cần có các giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn thuế theo quy định.
Thủ tục đăng bộ sang tên sổ đỏ
Để thực hiện việc đăng bộ sang tên sổ đỏ sau khi nhận chuyển nhượng, thừa kế, hoặc tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, hộ gia đình và cá nhân cần thực hiện các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hộ gia đình hoặc cá nhân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đăng bộ sang tên sổ đỏ, bao gồm các giấy tờ cần thiết đã nêu ở trên.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Nộp bộ hồ sơ đăng bộ sang tên sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để được xem xét và xử lý đăng ký biến động theo thẩm quyền. Văn phòng đăng ký đất đai sẽ chuyển thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính (nếu có).
Bước 3: Nộp thuế và lệ phí
Sau khi nhận thông báo từ cơ quan thuế về các khoản thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, hộ gia đình hoặc cá nhân phải hoàn thành các khoản thuế này (nếu áp dụng) hoặc nộp giấy xác nhận miễn thuế và lệ phí trước bạ cho Văn phòng đăng ký đất đai nơi đã nộp hồ sơ.
Bước 4: Nhận kết quả
Sau khi hoàn tất các thủ tục, hộ gia đình hoặc cá nhân sẽ nhận được sổ đỏ với nội dung đã cập nhật về việc chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho. Nếu sổ đỏ cũ không còn chỗ trống để ghi nhận, một sổ đỏ mới sẽ được cấp.
Mời bạn xem thêm:
- Thủ tục sang tên đổi chủ sổ hồng diễn ra như thế nào?
- Thủ tục sang tên xe máy cho người thân như thế nào?
- Một người được đứng tên bao nhiêu sổ đỏ?
Câu hỏi thường gặp:
Theo các quy định hiện hành và nhằm đảm bảo cho quyền cũng như nghĩa vụ của các bên mua bán và chuyển nhượng thì bạn cần thực hiện đăng bộ nhà đất khi:
– Có bất kỳ biến đổi nào về quyền sở hữu nhà đất: Khi có giao dịch mua bán chuyển nhượng hay cho tặng hoặc chia tài sản,… và mọi hình thức sang tên chủ sở hữu cũ sang chủ sở hữu mới.
– Cập nhật lại thông tin và quyền sở hữu nhà đất: Khi có sự thay đổi hay cần cập nhật diện tích, kết cấu, số hiệu, mục đích sử dụng đất, thời gian sử dụng đất,… thì bạn nên thực hiện thủ tục đăng bộ nhà đất.
– Cần thay đổi nội dung, thông tin về nhà đất và các tài sản khác gắn liền với đất thì bạn sẽ phải thực hiện thủ tục đăng bộ. Hay bạn cần xây thêm bất kỳ gì trên đó, chuyển đổi sử dụng đất thì bạn cũng nên đăng bộ lại.
Theo quy định tại Khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định thời hạn đăng ký biến động đất đai, phải sang tên trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày công chứng hoặc chứng thực hợp đồng mua bán, tặng cho nhà đất; nếu không sẽ bị xử lý vi phạm hành chính theo quy định.
| ❓ Câu hỏi: | Thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất năm 2024 |
| 📰 Chủ đề: | Luật |
| ⏱ Thời gian đăng: | 04/09/2024 |
| ⏰ Ngày Cập nhật: | 04/09/2024 |
