Mức lệ phí trước bạ khi mua bán nhà, đất hiện nay là bao nhiêu?
Trong hệ thống pháp luật về lệ phí trước bạ đối với giao dịch nhà, đất tại Việt Nam, mức đóng 0.5% thường được biết đến như một quy định cơ bản. Tuy nhiên, điều mà nhiều người không may mắn biết đến là cách tính lệ phí này có thể phức tạp và khác nhau tùy theo từng trường hợp cụ thể.
Trong trường hợp một, khi giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định, việc tính toán lệ phí trước bạ có sự thay đổi. Theo đó, giá tính lệ phí sẽ là giá được ghi trong hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng mua bán nhà. Điều này thường áp dụng trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
Trong trường hợp hai, khi giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất quy định bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, và cụ thể là khi tặng hoặc thừa kế nhà đất, cách tính lệ phí trước bạ có sự biến đổi. Đối với đất, lệ phí được tính dựa trên diện tích và giá của mỗi mét vuông theo bảng giá đất. Trong khi đó, đối với nhà, lệ phí phụ thuộc vào diện tích, giá trị xây dựng, và tỷ lệ chất lượng còn lại của căn nhà, các thông số này đều được quy định cụ thể bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Việc xác định diện tích và giá trị thực của nhà, đất là quan trọng để đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong quá trình tính toán lệ phí trước bạ. Các quy định về việc này được rất cẩn thận và chi tiết để đảm bảo rằng việc thu thuế được thực hiện một cách đúng đắn và công bằng.
Bên mua hay bên bán phải nộp lệ phí trước bạ?
Lệ phí trước bạ không chỉ đóng vai trò quan trọng trong việc tài trợ cho ngân sách nhà nước, mà còn có ý nghĩa về mặt pháp lý. Việc nộp lệ phí này đồng nghĩa với việc xác nhận pháp lý về quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản của cá nhân hoặc tổ chức đó. Điều này giúp tạo ra sự chắc chắn và an tâm cho các bên tham gia trong giao dịch, đồng thời cũng là cơ sở để giải quyết mọi tranh chấp pháp lý có thể phát sinh sau này.
Theo điểm a khoản 4 Điều 95 của Luật Đất đai 2013, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đòi hỏi sự thực hiện đăng ký biến động đất đai, có nghĩa là thực hiện thủ tục chuyển tên trên Sổ đỏ, trong khoảng thời gian 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.
Quy định này thể hiện sự quan trọng của việc công bố và cập nhật thông tin về sở hữu đất đai trong quá trình giao dịch bất động sản. Việc đăng ký biến động đất đai không chỉ là một bước thủ tục pháp lý, mà còn là biện pháp đảm bảo tính minh bạch và rõ ràng trong việc xác định quyền sở hữu đất đai.
Đặc biệt, việc thực hiện đăng ký này trong thời hạn 30 ngày cũng nhấn mạnh vào tính cấp thiết và sự chính xác trong quá trình giao dịch bất động sản. Qua việc đảm bảo thực hiện đúng thời hạn này, cơ quan chức năng có cơ hội kiểm soát và giám sát việc thực hiện các giao dịch một cách nhanh chóng và hiệu quả, từ đó đảm bảo tính chính xác và đáng tin cậy của dữ liệu đăng ký đất đai.
Ngoài ra, quy định về thời hạn cũng giúp bảo vệ quyền lợi của các bên trong giao dịch. Việc thực hiện đúng thời hạn giúp tránh được các tranh chấp pháp lý có thể phát sinh nếu việc đăng ký bị trì hoãn hoặc không được thực hiện đúng quy trình.
Tóm lại, quy định về thời hạn 30 ngày để thực hiện đăng ký biến động đất đai trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một biện pháp quan trọng, giúp đảm bảo tính minh bạch, công bằng và đảm bảo quyền lợi của các bên tham gia trong giao dịch bất động sản.
Tham khảo ngay: Thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản
Thủ tục khai lệ phí trước bạ nhà đất
Việc đóng lệ phí trước bạ cũng là một phần của trách nhiệm công dân và doanh nghiệp đối với quốc gia, góp phần vào việc phát triển xã hội và cải thiện chất lượng cuộc sống của cộng đồng. Điều này thể hiện sự đồng lòng và trách nhiệm của mỗi cá nhân, tổ chức trong việc xây dựng và phát triển đất nước.
Hiện nay, quy trình khai báo và miễn lệ phí trước bạ nhà đất đã được quy định một cách chi tiết và rõ ràng như sau:
Đầu tiên, quy trình thực hiện thủ tục này bắt đầu với việc tổ chức hoặc cá nhân có nhu cầu khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản khác liên quan đến đất (bao gồm cả các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ) phải nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ, thường là cơ quan quản lý địa phương nơi có bất động sản.
Sau đó, cơ quan thuế sẽ tiếp nhận hồ sơ và thực hiện xử lý theo quy định. Quy trình tiếp nhận và giải quyết hồ sơ có thể được thực hiện trực tiếp tại cơ quan thuế hoặc thông qua gửi hồ sơ qua đường bưu chính.
Quy trình thực hiện thủ tục này chủ yếu tập trung vào việc nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ thông qua cơ chế một cửa liên thông, nơi mà có bất động sản được liên kết.
Thành phần của hồ sơ bao gồm một số giấy tờ quan trọng như tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu 01/LPTB, giấy tờ chứng minh nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp, bản sao các giấy tờ chứng minh tài sản (hoặc chủ tài sản) thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có), và bản sao các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được ghi nợ trước bạ đối với đất và nhà gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất theo quy định (nếu có).
Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan thuế có thời hạn là 05 ngày làm việc để giải quyết hồ sơ. Trong trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện hoặc không hợp lệ, cơ quan thuế sẽ thông báo và yêu cầu bổ sung, điều chỉnh.
Đối tượng thực hiện thủ tục này chủ yếu là tổ chức và cá nhân có liên quan đến giao dịch bất động sản. Cơ quan thực hiện thủ tục là Chi Cục Thuế.
Kết quả của thủ tục này là thông báo nộp lệ phí trước bạ. Không có phí, lệ phí nào được áp dụng cho quy trình này.
Quy trình thực hiện được căn cứ vào các văn bản pháp luật như Luật Quản lý thuế, Nghị định 126/2020/NĐ-CP của Chính phủ, Thông tư 80/2021/TT-BTC của Bộ Tài chính, và Thông tư 19/2021/TT-BTC của Bộ Tài chính về giao dịch điện tử trong lĩnh vực thuế. Đây là các căn cứ pháp lý quan trọng để thực hiện quy trình thủ tục hành chính một cách chính xác và hiệu quả.
Mời bạn xem thêm:
- Trường hợp được miễn lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng đất
- Lệ phí xây dựng nhà ở năm 2024 là bao nhiêu?
- Lệ phí làm hộ chiếu năm 2024 là bao nhiêu?
Câu hỏi thường gặp
Các đối tượng nộp lệ phí trước bạ được quy định tại Điều 3 Nghị định 10/2020/NĐ-CP được sửa đổi bổ sung bởi thông tư 13/2022/TT-BTC là các loại tài sản cố định, cụ thể:
– Nhà, gồm: nhà ở; nhà làm việc; nhà sử dụng cho các mục đích khác.
– Đất, gồm: các loại đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp
– Súng săn; súng dùng để tập luyện, thi đấu thể thao.
– Tàu theo quy định của pháp luật về giao thông đường thủy nội địa và pháp luật về hàng hải (sau đây gọi là tàu thủy), kể cả sà lan, ca nô, tàu kéo, tàu đẩy, tàu ngầm, tàu lặn; trừ ụ nổi, kho chứa nổi và giàn di động.
– Thuyền, kể cả du thuyền là các loại thuyền, kể cả du thuyền phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
– Tàu bay.
– Xe mô tô hai bánh, xe mô tô ba bánh, xe gắn máy, các loại xe tương tự xe mô tô, xe gắn máy phải đăng ký và gắn biển số do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp (sau đây gọi chung là xe máy).
– Ô tô, rơ moóc hoặc sơ mi rơ moóc được kéo bởi ô tô, các loại xe tương tự xe ô tô phải đăng ký và gắn biển số do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
– Vỏ, tổng thành khung, tổng thành máy, thân máy (block) của tài sản là các bộ phận thay thế làm thay đổi số khung, số máy của tài sản đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng.
Căn cứ khoản 2 Điều 3 Luật Phí và lệ phí 2015 quy định về lệ phí như sau:
Lệ phí là khoản tiền được ấn định mà tổ chức, cá nhân phải nộp khi được cơ quan nhà nước cung cấp dịch vụ công, phục vụ công việc quản lý nhà nước được quy định trong Danh mục lệ phí ban hành kèm theo Luật Phí và lệ phí.
Theo đó, lệ phí trước bạ là khoản tiền được ấn định của tổ chức, cá nhân thực hiện nghĩa vụ lệ phí trước khi tài sản thuộc đối tượng nộp lệ phí đưa vào sử dụng.
