Thủ tục mua nhà trả góp năm 2024

Những hình thức mua bán nhà trả góp

Việc mua nhà trả góp là một giải pháp tài chính phổ biến, giúp người mua có thể sở hữu ngôi nhà mà không cần phải thanh toán toàn bộ số tiền ngay lập tức. Thay vào đó, người mua có thể trả dần theo các kỳ hạn định kỳ như hàng tháng, mỗi ba tháng, sáu tháng, một năm, ba năm… dựa trên thỏa thuận giữa các bên liên quan. Dưới đây là những hình thức mua nhà trả góp phổ biến hiện nay:

Mua nhà trả góp từ chủ đầu tư:

• Người mua ký hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư.
• Tiến độ thanh toán được chia thành nhiều đợt. Ví dụ, đợt đầu thường phải trả trước 20% giá trị căn hộ, các đợt tiếp theo sẽ thanh toán theo phần trăm còn lại của tổng giá trị căn hộ.

Vay ngân hàng để mua nhà trả góp:

• Người mua vay một khoản tiền từ ngân hàng để thanh toán toàn bộ số tiền cho chủ đầu tư hoặc người bán.
• Căn nhà được mua sẽ được dùng làm tài sản thế chấp cho khoản vay.
• Thời hạn vay có thể kéo dài từ 10 đến 25 năm, tùy theo thỏa thuận với ngân hàng.
• Người mua sẽ trả dần cả gốc và lãi hàng tháng trong suốt thời gian vay.

Trả góp trực tiếp cho người bán:

• Người mua và người bán thỏa thuận về việc thanh toán số tiền mua nhà theo hình thức trả góp.
• Các kỳ hạn và số tiền thanh toán từng kỳ được thỏa thuận cụ thể giữa hai bên.
• Hình thức này có thể có lãi hoặc không có lãi, tùy thuộc vào thỏa thuận.

Như vậy, hình thức mua nhà trả góp mang lại nhiều lợi ích, giúp người mua không cần phải có ngay toàn bộ số tiền mà vẫn có thể sở hữu được ngôi nhà mơ ước. Các hình thức trả góp cũng rất linh hoạt, phù hợp với khả năng tài chính và nhu cầu của từng người mua.

Thủ tục mua nhà trả góp năm 2024

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ vay tiền mua nhà cần chuẩn bị bao gồm:

• Giấy đề nghị vay vốn: Mẫu do ngân hàng cung cấp.
• CMND/CCCD: Còn hiệu lực.
• Hộ khẩu thường trú/Sổ tạm trú/KT3/Giấy xác nhận tạm trú.
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn nhà định mua và hợp đồng mua bán: Bản sao.
• Giấy tờ chứng minh thu nhập:
  • Hợp đồng lao động.
  • Sao kê bảng lương hoặc giấy xác nhận lương, bảng thanh toán tiền lương có đóng dấu của doanh nghiệp.
  • Nếu thu nhập từ hoạt động sản xuất kinh doanh, cần cung cấp đăng ký kinh doanh, báo cáo tài chính, báo cáo doanh thu 6 tháng gần nhất.

Bước 2: Thẩm định và đánh giá tài sản

Ngân hàng tiến hành quy trình thẩm định bao gồm:

• Kiểm tra lịch sử tín dụng của khách hàng.
• Thẩm định qua việc liên lạc gọi điện thoại.
• Thẩm định thực tế nơi cư trú, nơi làm việc/kinh doanh.
• Định giá tài sản đảm bảo, chính là căn nhà đang mua.

Bước 3: Đưa ra quyết định cho vay và quyết định giải ngân

• Nếu hồ sơ đủ điều kiện, ngân hàng sẽ gửi thông báo phê duyệt khoản vay.
• Ngân hàng tiến hành các thủ tục liên quan đến giải ngân.

Bước 4: Giám sát và thanh lý hợp đồng

• Sau khi công chứng hợp đồng mua nhà, khách hàng cung cấp hợp đồng cho ngân hàng.
• Ngân hàng giải ngân số tiền khách hàng đề nghị vay, chuyển số tiền đó vào tài khoản của bên bán nhà.

Quy trình vay vốn ngân hàng mua nhà thường mất khoảng 2 – 3 ngày cho đến vài tuần, tùy thuộc vào hồ sơ khách hàng.

>>>Xem ngay: thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thủ tục mua nhà theo hình thức trả chậm, trả dần

Theo Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định:

Chủ đầu tư và khách hàng có thể thỏa thuận về việc mua bán nhà theo hình thức ứng tiền trước, trả chậm, trả dần với các nguyên tắc:

• Việc ứng tiền trước: Thực hiện nhiều lần, lần đầu chỉ khi chủ đầu tư đã xây dựng cơ sở hạ tầng phục vụ cho bất động sản theo tiến độ dự án đã phê duyệt.
• Sử dụng tiền ứng trước: Chủ đầu tư phải dùng tiền đúng mục đích để đầu tư tạo lập bất động sản.
• Giá mua, chuyển nhượng: Khách hàng ứng tiền trước được hưởng giá tại thời điểm ký hợp đồng, trừ khi có thỏa thuận khác.
• Trách nhiệm giao bất động sản chậm tiến độ: Chủ đầu tư phải trả cho khách hàng khoản tiền lãi của phần tiền ứng trước tính theo lãi suất vay ngân hàng tại thời điểm giao bất động sản tương ứng với thời gian chậm tiến độ.
• Trách nhiệm khi khách hàng chậm trả: Khách hàng phải trả cho chủ đầu tư một khoản tiền lãi của số tiền chậm trả tính theo lãi suất vay ngân hàng tại thời điểm trả tiền tương ứng với thời gian chậm trả.

Các bên có thể thỏa thuận về việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản theo hình thức trả chậm, trả dần với các nguyên tắc:

• Số tiền và thời gian trả chậm, trả dần: Phải được thỏa thuận trong hợp đồng.
• Bảo lưu quyền sở hữu, sử dụng bất động sản: Bên bán, bên chuyển nhượng được giữ quyền sở hữu, sử dụng bất động sản cho đến khi bên mua trả đủ tiền và thực hiện các nghĩa vụ khác, trừ khi có thỏa thuận khác.
• Quyền sử dụng, sở hữu bất động sản: Bên mua được sử dụng và có quyền sở hữu, sử dụng bất động sản sau khi trả hết tiền và thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng, trừ khi có thỏa thuận khác.

Như vậy, việc mua nhà trả góp sẽ được thực hiện theo quy định trên, giúp người mua không cần phải thanh toán toàn bộ số tiền ngay lập tức mà có thể trả dần theo thời hạn đã thỏa thuận.

Mời bạn xem thêm:

• Doanh nghiệp có bắt buộc phải thành lập công đoàn không?
• Mức xử phạt hành vi san lấp trái phép năm 2024 như thế nào?
• Nợ xấu có mua trả góp được không?

Câu hỏi thường gặp