Thủ tục thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước năm 2024

Các trường hợp thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

Thu hồi nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước đòi hỏi sự tuân thủ chặt chẽ theo quy định của pháp luật. Điều này bao gồm việc thông báo rõ ràng, chi tiết cho các chủ sở hữu hoặc người sử dụng nhà ở, đồng thời đảm bảo cung cấp đầy đủ thông tin về lý do, thời hạn và các thủ tục liên quan. Mục tiêu của quá trình thông báo là để đảm bảo sự minh bạch và tạo cơ hội cho người dân thể hiện quan điểm hoặc phản hồi về quyết định thu hồi.

Theo điều 84 của Luật Nhà ở 2014, nhà ở thuộc quyền sở hữu của nhà nước có thể bị thu hồi trong các trường hợp sau:

• Nhà ở được bán, cho thuê hoặc cho thuê mua mà không đúng với quy định về thẩm quyền, đối tượng hoặc điều kiện theo Luật Nhà ở 2014.
• Hết hạn thuê theo hợp đồng mà người thuê không muốn thuê tiếp, hoặc có thỏa thuận giữa hai bên để chấm dứt hợp đồng thuê, thuê mua.
• Người thuê hoặc người thuê mua trả lại nhà ở.
• Người thuê không còn đáp ứng điều kiện thuê nhà theo Luật Nhà ở 2014.
• Trường hợp người thuê qua đời hoặc bị tuyên bố mất tích, nếu không có ai khác đang chung sống; trong trường hợp thuê nhà ở công vụ, điều này cũng áp dụng khi người được thuê nhà công vụ qua đời hoặc mất tích.
• Người thuê, thuê mua không thanh toán tiền thuê từ 3 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng.
• Nhà ở cần phá dỡ để tái thiết theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
• Người thuê hoặc người thuê mua sử dụng nhà ở không đúng mục đích, chuyển đổi, bán, cho thuê lại, cho mượn, hoặc tự ý cải tạo, phá dỡ mà không theo hợp đồng.

Những người thuê hoặc thuê mua nhà ở thuộc diện phải bàn giao lại nhà cho đơn vị quản lý. Nếu không thực hiện, cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà sẽ quyết định cưỡng chế thu hồi, và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ thực hiện việc này trong 30 ngày kể từ khi quyết định được ban hành.

>>>Xem thêm: hồ sơ xét miễn nhiệm công chức lãnh đạo

Thủ tục thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

Thủ tục thu hồi nhà ở phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật. Điều này đòi hỏi quy trình phải được tiến hành một cách công khai, minh bạch, và phải có sự tham gia của tất cả các bên liên quan. Việc thông báo thu hồi phải được thực hiện một cách rõ ràng, đảm bảo rằng tất cả những người bị ảnh hưởng có đủ thông tin và thời gian cần thiết để chuẩn bị và phản hồi.

Quy trình và thủ tục thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước được hướng dẫn chi tiết theo Điều 45 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP, được mô tả như sau:

• Khi gặp các tình huống cần thu hồi nhà ở theo Điều 84 của Luật Nhà ở 2014 hoặc khi nhà ở bị chiếm dụng không hợp pháp, đơn vị quản lý nhà ở cần gửi văn bản đến người đang sử dụng nhà ở, yêu cầu họ bàn giao lại nhà trong vòng 60 ngày kể từ khi nhận thông báo. Nếu hết hạn mà nhà ở vẫn chưa được bàn giao, đơn vị này phải báo cáo cơ quan quản lý nhà ở để yêu cầu thu hồi nhà ở trong 5 ngày sau thời hạn đó.
• Cơ quan quản lý nhà ở, sau khi nhận văn bản từ đơn vị quản lý nhà ở, có 10 ngày để kiểm tra và nếu thấy cần thiết, họ sẽ lập tờ trình cho cơ quan chủ sở hữu nhà ở xem xét, sau đó ban hành quyết định thu hồi. Nếu cơ quan quản lý nhà ở tự phát hiện tình trạng đáng thu hồi, họ cũng cần thực hiện các thủ tục thu hồi như đã nêu.
• Quyết định thu hồi nhà ở phải bao gồm thông tin cụ thể như căn cứ pháp lý, địa chỉ nhà ở, người sử dụng nhà ở, lý do thu hồi, cơ quan thực hiện, thời hạn thu hồi và kế hoạch quản lý nhà ở sau khi thu hồi.
• Trong 5 ngày kể từ khi nhận quyết định thu hồi, đơn vị quản lý nhà ở phải thông báo bằng văn bản đến người sử dụng nhà ở và thực hiện việc bàn giao nhà ở theo thời hạn đề ra trong quyết định. Nếu người sử dụng từ chối nhận thông báo hoặc không ký vào biên bản bàn giao, đơn vị quản lý cần mời đại diện chính quyền địa phương chứng kiến và ký biên bản.
• Đơn vị quản lý nhà ở có trách nhiệm chấm dứt hợp đồng thuê, thuê mua hoặc mua nhà ở (nếu có) trong 5 ngày kể từ khi nhận quyết định thu hồi. Trường hợp nhà ở được bán không đúng quy định, bên mua sẽ được hoàn trả tiền mua, trừ trường hợp làm giả giấy tờ.
• Thời hạn tối đa để thực hiện thu hồi nhà ở là 30 ngày kể từ khi ban hành quyết định thu hồi. Trường hợp nhà ở sinh viên, đơn vị quản lý nhà ở phải chịu trách nhiệm thu hồi.
• Sau khi hoàn tất thu hồi, đơn vị quản lý nhà ở cần báo cáo cơ quan quản lý nhà ở về việc đã thu hồi xong nhà ở và đảm bảo nhà ở được sử dụng theo đúng mục đích quy định của Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 99/2015/NĐ-CP.

Được đền bù khi thu hồi nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước không?

Theo quy định của Điều 14 trong Nghị định 47/2014/NĐ-CP, trong trường hợp nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước bị thu hồi, người thuê sẽ không nhận được bồi thường cho phần diện tích nhà ở do Nhà nước sở hữu hoặc cho phần diện tích mở rộng không hợp pháp. Tuy nhiên, người thuê sẽ được bồi thường cho chi phí đã bỏ ra để tự cải tạo hoặc sửa chữa nhà ở. Mức bồi thường cụ thể cho các khoản này sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở quy định.

Trong trường hợp cụ thể của cha mẹ bạn, khi nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước mà họ đang thuê bị thu hồi, họ sẽ được bồi thường cho chi phí sửa chữa, cải tạo nhà theo quy định tại tỉnh mình ở. Thông thường, mức bồi thường sẽ tính theo giá xây dựng mới cho từng hạng mục được sửa chữa, cải tạo. Tùy theo việc cải tạo được phê duyệt bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền hay không, mức đền bù sẽ là 100% hoặc 80% theo giá quy định.

Ngoài ra, cha mẹ bạn còn có thể hưởng các quyền lợi khác theo khoản 2 của Điều 14, bao gồm quyền thuê nhà tại khu vực tái định cư với giá thuê của nhà ở sở hữu Nhà nước, quyền mua nhà tái định cư theo quy định pháp luật, hoặc nhận hỗ trợ tiền mặt để tìm chỗ ở mới nếu không có nhà tái định cư, với mức hỗ trợ là 60% giá trị đất và 60% giá trị nhà đang thuê. Lưu ý rằng, do chưa nắm rõ thông tin cụ thể về vụ việc của gia đình bạn, những phân tích trên chỉ mang tính chất tham khảo và không phải là kết luận cuối cùng về quyền lợi bồi thường.

Mời bạn xem thêm:

• Mẫu đơn đề nghị thu hồi giấy phép đăng ký kinh doanh năm 2024
• Giá bồi thường khi thu hồi đất là bao nhiêu?
• Hết thời hạn sử dụng đất có bị nhà nước thu hồi hay không?

Câu hỏi thường gặp