Nhà ở riêng lẻ là mô hình nhà ở như thế nào?
Nhà ở riêng lẻ thường mang tính độc lập và riêng tư cao hơn so với các loại nhà chung cư hay nhà tập thể, bởi mỗi công trình được xây dựng trên một mảnh đất riêng biệt. Điều này không chỉ tạo ra sự thoải mái trong sinh hoạt, mà còn góp phần tạo nên không gian sống lý tưởng cho các gia đình hoặc cá nhân có nhu cầu về sự riêng tư và yên tĩnh.
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 3 của Luật Nhà ở 2014, nhà ở riêng lẻ là loại nhà được xây dựng trên những thửa đất ở riêng biệt và thuộc quyền sử dụng hợp pháp của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân. Nhà ở riêng lẻ bao gồm nhiều dạng nhà ở khác nhau, như nhà ở biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập. Các loại nhà ở này đều có đặc điểm chung là không bị gò bó bởi sự liên kết với các công trình nhà ở khác, mà mỗi căn nhà được xây dựng trên một mảnh đất riêng biệt, độc lập. Điều này giúp cho chủ sở hữu có quyền tự do trong việc sử dụng, cải tạo hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng như tài sản gắn liền với đất, đồng thời bảo đảm quyền lợi về sở hữu tài sản của họ. Việc phân loại nhà ở riêng lẻ theo những tiêu chí trên nhằm mục đích quản lý và phát triển đô thị một cách hợp lý, phù hợp với nhu cầu và điều kiện sống của các hộ gia đình, tổ chức, cá nhân.
Điều kiện cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
Nhà ở riêng lẻ là một khái niệm quan trọng trong lĩnh vực xây dựng và quy hoạch đô thị, chỉ những công trình nhà ở được xây dựng trên các thửa đất ở riêng biệt, và thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình hoặc cá nhân. Đây là loại hình nhà ở có đặc điểm nổi bật là tính độc lập cao, mỗi công trình được xây dựng trên một mảnh đất riêng và có thiết kế hoàn toàn tách biệt, không liên kết với các công trình nhà ở khác.
Căn cứ theo quy định tại Điều 93 của Luật Xây dựng 2014, để được cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ, các chủ đầu tư và cá nhân xây dựng phải đáp ứng một số điều kiện chung nhất định. Đầu tiên, công trình xây dựng phải phù hợp với mục đích sử dụng đất đã được phê duyệt trong quy hoạch sử dụng đất. Điều này đảm bảo rằng việc xây dựng không làm ảnh hưởng đến sự phát triển chung của khu vực và phù hợp với kế hoạch phát triển của địa phương. Thứ hai, công trình phải bảo đảm an toàn cho chính công trình, các công trình lân cận, và các yếu tố hạ tầng kỹ thuật quan trọng như giao thông, năng lượng, thủy lợi, đê điều. Ngoài ra, còn cần tuân thủ các yêu cầu về bảo vệ môi trường và các tiêu chuẩn về phòng, chống cháy nổ, bảo đảm khoảng cách an toàn đối với các công trình dễ cháy, dễ nổ hoặc có tính độc hại. Thứ ba, thiết kế xây dựng của nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ các quy định về xây dựng hiện hành, từ khâu thiết kế cho đến thi công.
Đối với nhà ở riêng lẻ tại các đô thị, ngoài các điều kiện chung trên, công trình phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt. Trường hợp nhà ở nằm trong khu vực, tuyến phố đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng, thì cần phải tuân thủ quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành. Điều này giúp đảm bảo sự đồng bộ trong kiến trúc và không gian đô thị. Còn đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn, việc xây dựng cần phải tuân thủ quy hoạch chi tiết xây dựng các điểm dân cư nông thôn, đảm bảo tính hợp lý và hài hòa với đặc điểm của khu vực, đồng thời góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống và phát triển bền vững tại khu vực nông thôn. Những quy định này không chỉ nhằm kiểm soát quá trình xây dựng mà còn đảm bảo an toàn, bảo vệ môi trường và nâng cao tính thẩm mỹ cho các khu vực dân cư, giúp phát triển đồng bộ và bền vững cả ở đô thị và nông thôn.
Tìm hiểu ngay: Thủ tục mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước
Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ năm 2025
Mỗi loại hình nhà ở riêng lẻ đều có đặc trưng riêng về diện tích, phong cách thiết kế cũng như vị trí, tuy nhiên, điểm chung là không gian sống của các công trình này đều độc lập, giúp chủ sở hữu có thể tận hưởng sự riêng tư tuyệt đối.
Thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo một quy trình chặt chẽ, gồm các bước cơ bản như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Để xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, chủ đầu tư cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ các giấy tờ cần thiết. Cụ thể, hồ sơ bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu quy định.
- Bản công chứng hoặc bản chụp gốc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
- Bản sao hoặc bản chụp gốc của hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thi công công trình, mỗi bộ bao gồm các bản vẽ sau:
- Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình.
- Bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200.
- Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.
- Trong trường hợp thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn thẩm định, các bản vẽ cần phải là bản sao hoặc bản chụp các bản vẽ thiết kế đã được cơ quan chuyên môn phê duyệt.
- Nếu công trình có tầng hầm, ngoài các giấy tờ trên, cần bổ sung bản công chứng hoặc bản chụp văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư nhằm đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.
- Nếu công trình xây dựng có công trình liền kề, cần có bản cam kết của chủ đầu tư về việc bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Sau khi chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ, chủ đầu tư cần nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp huyện. Trong trường hợp hồ sơ có khuyết điểm, chuyên viên tại Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ thông báo và hướng dẫn chủ đầu tư sửa chữa, bổ sung các tài liệu cần thiết để hoàn thiện hồ sơ.
Bước 3: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận và xử lý hồ sơ theo đúng trình tự pháp luật. Trong quá trình này, cơ quan chức năng sẽ kiểm tra tính hợp lệ của các giấy tờ, đảm bảo rằng công trình đáp ứng đủ các yêu cầu về quy hoạch, an toàn xây dựng, bảo vệ môi trường, và các quy định liên quan.
Bước 4: Trả kết quả
Sau khi hồ sơ được xử lý và xét duyệt, chủ đầu tư sẽ được thông báo đến nhận kết quả tại bộ phận trả kết quả của Ủy ban nhân dân cấp huyện theo giấy hẹn. Khi nhận giấy phép xây dựng, chủ đầu tư có thể tiến hành thi công công trình theo đúng các quy định đã được cấp phép.
Tóm lại, thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ yêu cầu chủ đầu tư phải chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và tuân thủ các quy trình pháp lý để đảm bảo công trình được phép xây dựng hợp pháp, an toàn và phù hợp với quy hoạch đô thị.
Mời bạn xem thêm:
- Thủ tục thi hành án phạt cấm cư trú diễn ra như thế nào?
- Quy trình phát hành trái phiếu riêng lẻ như thế nào năm 2024?
- Thủ tục đăng ký khoản phát hành trái phiếu quốc tế năm 2024
Câu hỏi thường gặp:
Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.
Căn cứ quy định tại Khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 thì giấy phép xây dựng gồm các loại sau đây:
– Giấy phép xây dựng mới;
– Giấy phép sửa chữa, cải tạo;
– Giấy phép di dời công trình;
– Giấy phép xây dựng có thời hạn.
Căn cứ Điều 103 Luật Xây dựng 2014 và Khoản 37 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng như sau:
– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với công trình thuộc đối tượng có yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh, trừ công trình quy định tại khoản 3 Điều này. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng thuộc chức năng và phạm vi quản lý của cơ quan này.
– Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do mình quản lý.
