Hướng dẫn soạn thảo hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là một công cụ pháp lý quan trọng trong lĩnh vực bất động sản. Việc soạn thảo hợp đồng cần được thực hiện một cách cẩn thận, chi tiết và phải tuân thủ chặt chẽ các quy định của pháp luật, đồng thời cần có sự tham gia của các bên với một thái độ trách nhiệm và minh bạch. Điều này không chỉ bảo vệ quyền lợi của người mua mà còn góp phần vào sự phát triển lành mạnh và bền vững của thị trường bất động sản.
Khi soạn thảo hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Luật Nhà ở 2014 của Việt Nam, cần tuân thủ các nguyên tắc và bao gồm những nội dung cơ bản sau:
- Thông tin cơ bản:
- Tên đầy đủ và thông tin liên lạc của cả người bán (chủ đầu tư) và người mua.
- Mô tả chi tiết về dự án nhà ở, bao gồm vị trí, quy mô, thiết kế, tiện ích.
- Đối tượng của hợp đồng: Chi tiết cụ thể về căn nhà hình thành trong tương lai mà người mua sẽ mua, bao gồm diện tích, vị trí, số tầng, cấu trúc, thiết kế nội thất (nếu có).
- Giá bán và phương thức thanh toán:
- Xác định rõ ràng giá bán của nhà ở và lịch trình thanh toán, bao gồm cả tiền cọc, tiến độ đóng tiền theo từng giai đoạn.
- Điều khoản về điều chỉnh giá (nếu có) và cách thức xử lý trong trường hợp chậm thanh toán.
- Thời hạn giao nhà: Dự kiến thời hạn hoàn thiện và giao nhà, cùng với các điều khoản pháp lý liên quan đến việc chậm trễ giao nhà.
- Điều khoản bảo lãnh: Điều khoản về bảo lãnh mua bán nhà ở từ phía chủ đầu tư, theo quy định tại Luật Nhà ở 2014.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên: Rõ ràng về quyền lợi và trách nhiệm của người mua và người bán, bao gồm việc duy trì, bảo dưỡng tòa nhà, quản lý và sử dụng chung cư.
- Điều khoản về vi phạm hợp đồng: Quy định cụ thể về trách nhiệm pháp lý và các biện pháp xử lý khi có vi phạm hợp đồng từ bất kỳ bên nào.
- Giải quyết tranh chấp: Cách thức giải quyết tranh chấp, nếu có, bao gồm thủ tục, địa điểm, và pháp luật áp dụng.
- Chữ ký và dấu: Chữ ký và (nếu cần) dấu của cả hai bên tham gia hợp đồng.
- Công chứng và chứng thực: Hợp đồng cần được công chứng hoặc chứng thực theo quy định để có hiệu lực pháp lý.
Lưu ý: Khi soạn thảo hợp đồng, cần tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia tư vấn pháp lý để đảm bảo rằng tất cả các điều khoản đều phù hợp với quy định của pháp luật và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.
>>>Tìm hiểu thêm: Mua đất sổ chung có tách sổ được không
Lưu ý khi soạn thảo hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
Việc soạn thảo hợp đồng cần phải rõ ràng và chi tiết. Mọi thông tin liên quan đến nhà ở, từ vị trí, diện tích, thiết kế, tiện ích, cho đến giá cả và phương thức thanh toán, cần được mô tả cụ thể và chính xác. Điều này giúp giảm thiểu hiểu lầm và tranh chấp sau này. Ngoài ra, hợp đồng phải tuân thủ các quy định của pháp luật Việt Nam về mua bán nhà ở, bao gồm cả quy định về công chứng và chứng thực. Việc này không chỉ làm tăng tính pháp lý của hợp đồng mà còn là yếu tố quan trọng để bảo vệ quyền lợi của người mua, đặc biệt trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết.
Khi soạn thảo hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, có một số lưu ý quan trọng cần được tuân thủ để đảm bảo tính pháp lý và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan:
Tuân thủ luật nhà ở và luật đất đai: Hợp đồng phải tuân thủ các quy định của Luật Nhà ở 2014 và Luật Đất đai 2013 của Việt Nam.
Thông tin chi tiết và chính xác:
- Cung cấp thông tin đầy đủ và chính xác về các bên tham gia hợp đồng (người mua và chủ đầu tư/dự án).
- Mô tả cụ thể về nhà ở, bao gồm vị trí, diện tích, thiết kế, tiện ích, và các thông tin khác liên quan đến dự án.
Giá bán và phương thức thanh toán: Xác định rõ ràng giá bán và lịch trình thanh toán, cũng như quy định về việc điều chỉnh giá (nếu có).
Thời hạn và điều kiện giao nhà: Ghi rõ thời hạn dự kiến bàn giao nhà và điều kiện giao dịch.
Bảo lãnh từ chủ đầu tư: Đảm bảo có bảo lãnh từ chủ đầu tư theo quy định của pháp luật, nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua.
Quyền và nghĩa vụ của các bên: Rõ ràng về quyền lợi và trách nhiệm của cả người mua và chủ đầu tư, bao gồm cả việc bảo trì và quản lý sau khi giao nhà.
Điều khoản về vi phạm và giải quyết tranh chấp: Quy định cụ thể về hậu quả pháp lý khi có vi phạm hợp đồng và cách thức giải quyết tranh chấp.
Công chứng và chứng thực: Hợp đồng cần được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền để có hiệu lực pháp lý.
Tham khảo ý kiến chuyên gia: Khuyến nghị tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia tư vấn pháp lý để đảm bảo rằng hợp đồng phù hợp với quy định pháp luật và bảo vệ tốt nhất quyền lợi của bạn.
Những lưu ý này nhằm đảm bảo rằng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai không chỉ đáp ứng yêu cầu pháp lý mà còn minh bạch và công bằng cho cả hai bên tham gia.
Mời bạn xem thêm:
- Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền tác giả chuẩn quy định
- Dowload mẫu hợp đồng góp vốn mua đất mới năm 2024
- Download Mẫu hợp đồng gói thầu mua sắm hàng hóa
Câu hỏi thường gặp
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014, trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.
Như vậy, phải sau khi bàn giao nhà chung cư tức là nhà đã xây xong thì mới được cấp Giấy chứng nhận.
Trước thời điểm này, chung cư hình thành trong tương lai không có Giấy chứng nhận nghĩa là không đủ điều kiện tham gia giao dịch tặng cho.
Căn cứ điều 58 luật kinh doanh bất động sản 2014. Bên mua nhà có quyền yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin và kiểm tra tiến độ công trình nhà ở hình thành trong tương lai.
| ✅ Mẫu đơn: | Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai |
| ✅ Định dạng: | File Word, File PDF |
| ✅ Số lượng file: | 2 |
| ✅ Lượt tải: | +1200 |
