Thủ tục làm sổ đỏ đất thổ cư năm 2024 như thế nào?

Điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Một trong những vấn đề lớn nhất là sự phức tạp của các thủ tục và yêu cầu về hồ sơ. Người dân thường phải tốn kém nhiều thời gian và công sức để thu thập đầy đủ các giấy tờ, từ giấy tờ cá nhân, chứng minh nhân dân, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến các văn bản liên quan đến việc mua bán, chuyển nhượng đất đai. Mỗi giấy tờ đều phải được xác thực và công chứng đúng quy định, điều này không chỉ tốn kém về tài chính mà còn làm tăng thêm gánh nặng về thời gian cho người dân. Điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định như thế nào?

Theo quy định của Điều 100 Luật Đất đai 2013, người dân có quyền sử dụng đất được ổn định và không cần phải nộp tiền sử dụng đất nếu họ đã có một trong các loại giấy tờ sau:

1. Giấy tờ về quyền sử dụng đất được cấp trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 bởi các cơ quan có thẩm quyền trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của các chính phủ tiền nhiệm, bao gồm Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993.
3. Giấy tờ hợp pháp liên quan đến thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất.
4. Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993.
5. Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật.
6. Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.
7. Các loại giấy tờ khác được lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

Những quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi của người dân, giúp họ dễ dàng hơn trong việc sở hữu và sử dụng đất đai một cách hợp pháp và ổn định. Tuy nhiên, việc thực hiện cũng cần phải tuân thủ đúng quy trình và các quy định của pháp luật để tránh gặp phải rủi ro pháp lý trong tương lai.

Hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận lần đầu

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất không chỉ là một tài liệu thông thường mà mỗi gia đình, cá nhân đều mong muốn sở hữu. Đối với Nhà nước, đây là một công cụ quan trọng để xác nhận và bảo vệ quyền lợi pháp lý của người dân đối với tài sản của mình.

Theo quy định của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình và cá nhân khi muốn đăng ký quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cần phải chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm các loại giấy tờ sau:

1. Đơn đăng ký và cấp Giấy chứng nhận theo mẫu số 04a/ĐK.
2. Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính và các giấy tờ liên quan đến miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).

Ngoài ra, tùy thuộc vào nhu cầu đăng ký quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, người đăng ký cần phải chuẩn bị các giấy tờ chứng minh theo từng trường hợp cụ thể:

• Đối với trường hợp đăng ký quyền sử dụng đất, người nộp hồ sơ cần phải nộp một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
• Trong trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, người đăng ký cần phải có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản đó, thông thường là giấy tờ liên quan đến nhà ở.
• Đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng, người đăng ký cần phải cung cấp sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng (trừ trường hợp sơ đồ đã được điều chỉnh phù hợp với hiện trạng nhà ở hoặc công trình đã xây dựng).

Ngoài những giấy tờ cần thiết, theo khoản 9 Điều 7 của Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, người nộp hồ sơ có quyền lựa chọn nộp bản sao hoặc bản chính của giấy tờ, cụ thể:

• Nộp bản sao đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
• Nộp bản sao và xuất trình bản chính để người tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu và xác nhận vào bản sao.
• Nộp bản chính của giấy tờ.

Quy trình này nhằm đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong việc xác nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, đồng thời giúp người dân thuận tiện hơn trong việc thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai và nhà ở.

Thủ tục làm sổ đỏ đất thổ cư năm 2024 như thế nào?

Trong xã hội pháp lý, việc sở hữu và sử dụng đất là một trong những quyền cơ bản của con người. Tuy nhiên, để đảm bảo tính hợp pháp và minh bạch trong việc thực hiện quyền này, việc có được một giấy chứng nhận từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền là rất quan trọng. Giấy chứng nhận này không chỉ là bằng chứng về việc một người có quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất một cách hợp pháp, mà còn là một công cụ bảo vệ cho quyền lợi của họ.

Theo quy định của Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Quyết định 1085/QĐ-BTNMT, quy trình cấp Giấy chứng nhận lần đầu được thực hiện qua các bước cụ thể như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người đăng ký có thể lựa chọn một trong hai cách sau đây để nộp hồ sơ:

• Cách 1: Nộp tại UBND cấp xã nơi có đất (đối với hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu).
• Cách 2: Nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện (đối với những nơi chưa thành lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai) hoặc tại bộ phận một cửa cấp huyện (đối với địa phương đã tổ chức).

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

• Nếu hồ sơ còn thiếu hoặc chưa đầy đủ, người tiếp nhận hồ sơ sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp bổ sung (trong thời hạn 03 ngày làm việc).
• Nếu hồ sơ đủ, người tiếp nhận sẽ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận và viết Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp (ghi ngày hẹn trả kết quả).

Bước 3: Đo đạc, xác minh bản trích đo địa chính

• Trong trường hợp chưa có bản đồ địa chính, UBND cấp xã sẽ thông báo cho Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện trích đo địa chính thửa đất hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính (nếu có).
• Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra hồ sơ, xác minh thực địa (nếu cần) và xác nhận có đủ điều kiện hay không để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

• Người đăng ký chỉ cần lưu ý khi nhận thông báo từ chi cục thuế và thực hiện các khoản tiền theo thông báo như lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có) và các khoản phí khác.
• Sau khi nộp tiền, người đăng ký giữ hóa đơn và chứng từ để xác nhận việc đã thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Lưu ý: Giấy chứng nhận chỉ được trao khi đã nộp đủ các khoản tiền, trừ trường hợp có ghi nợ tiền sử dụng đất.

Bước 5: Trả kết quả

• Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi cho UBND cấp xã để trao cho người nộp hồ sơ tại cấp xã.

Tham khảo thêm bài viết:

• Thủ tục xin cấp lại sổ đỏ bị rách năm 2024 như thế nào?
• Mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay chưa có sổ đỏ mới năm 2024
• Sử dụng đất không liên tục có bị phạt không?

Câu hỏi thường gặp